立地・交通
パークシティ北大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩12分。北大路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パークシティ北大路
3,280万3,250万3,580万3,480万3,750万3,390万4,580万3,540万3,427万3,150万2,957万3,100万3,004万3,980万3,946万3,850万3,662万3,670万3,492万6,000万5,499万4,280万3,741万3,780万3,973万3,980万3,946万5,880万4,774万5,480万4,976万4,680万4,315万4,700万4,484万3,890万4,617万4,650万4,255万4,480万4,476万5,080万4,869万4,680万4,525万7,098万6,653万4,480万4,253万6,380万6,525万3,580万4,149万4,880万4,422万6,580万5,776万4,980万4,589万4,380万4,286万6,180万5,937万4,730万4,603万5,880万5,478万3,880万4,273万5,680万4,839万
マンション
パークシティ北大路
京都府京都市北区紫野雲林院町83京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩12分
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🚨 パークシティ北大路
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.14〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.14〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.14〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.14〜72m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
66.14〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
66.14〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
66.14〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
66.14〜72m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市北区紫野雲林院町83
交通
京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩12分
築年月
2002年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
225戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.14m² ～ 103.13m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
8785.57m²
駐車場数
153
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産新日本製鐵
施工会社
竹中工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
市立紫野小学校
中学校区域
市立嘉楽中学校
ブランド
パークシティ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イズミヤ千本北大路店」約850m ●「京都大宮鞍馬口郵便局」約230m ●「京都市北図書館」約170m ●「北大路ビブレ」約920m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
25275.93m²
建築面積
4211.18m²
設計会社
東洋設計事務所竹中工務店
所在地(住所)
京都府京都市北区紫野雲林院町83
バルコニー面積
6.84m² ～ 36.46m²
パークシティ北大路の物件固有情報
建物スペック
パークシティ北大路は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数225戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産新日本製鐵、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.14から103.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立紫野小学校、市立嘉楽中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークシティ北大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークシティ北大路の過去の取引実績
直近価格
4,839万円
平均価格
4,529万円
最高値
7,098万円
最安値
2,957万円
下落傾向（前回比 841万円）
パークシティ北大路の売却査定履歴です。直近価格は4,839万円、平均価格は4,529万円、最高値は7,098万円です。
3,280万円
2013年6月
3,250万円
2013年6月
3,580万円
2013年9月
3,480万円
2013年10月
3,750万円
2014年2月
3,390万円
2014年7月
4,580万円
2014年9月
3,540万円
2014年12月
3,427万円
2014年12月
3,150万円
2015年10月
2,957万円
2015年10月
3,100万円
2015年10月
3,004万円
2015年10月
3,980万円
2017年10月
3,946万円
2017年10月
3,850万円
2017年11月
3,662万円
2017年11月
3,670万円
2018年8月
3,492万円
2018年8月
6,000万円
2018年9月
5,499万円
2018年9月
4,280万円
2018年11月
3,741万円
2018年11月
3,780万円
2020年2月
3,973万円
2020年2月
3,980万円
2022年3月
3,946万円
2022年3月
5,880万円
2022年9月
4,774万円
2022年9月
5,480万円
2022年12月
4,976万円
2022年12月
4,680万円
2023年2月
4,315万円
2023年2月
4,700万円
2023年3月
4,484万円
2023年3月
3,890万円
2023年4月
4,617万円
2023年4月
4,650万円
2023年6月
4,255万円
2023年6月
4,480万円
2023年8月
4,476万円
2023年8月
5,080万円
2023年9月
4,869万円
2023年9月
4,680万円
2023年10月
4,525万円
2023年10月
7,098万円
2023年11月
6,653万円
2023年11月
4,480万円
2023年12月
4,253万円
2023年12月
6,380万円
2024年2月
6,525万円
2024年2月
3,580万円
2024年4月
4,149万円
2024年4月
4,880万円
2024年4月
4,422万円
2024年4月
6,580万円
2024年5月
5,776万円
2024年5月
4,980万円
2024年8月
4,589万円
2024年8月
4,380万円
2024年8月
4,286万円
2024年8月
6,180万円
2024年9月
5,937万円
2024年9月
4,730万円
2024年12月
4,603万円
2024年12月
5,880万円
2025年3月
5,478万円
2025年3月
3,880万円
2025年5月
4,273万円
2025年5月
5,680万円
2026年2月
4,839万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市北区紫野雲林院町83
口コミ・レビュー
北大路暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 北大路駅まで徒歩12分と少し歩きますが、普段の買い物は近くのスーパーで十分。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。鴨川も近く、散歩に最適です。
気になる点: 駅までもう少し近いと便利だと感じることもあります。特に荷物が多い時や雨の日など。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: パークシティブランドらしく、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。植栽も手入れが行き届いており、季節ごとに楽しめます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し強化されるとさらに安心できるかもしれません。
築年数は経っていますが、共用部や管理状態が良く、快適に過ごせています。周辺環境も静かで子育てにも適していると感じます。交通の便は駅まで少し歩きますが、日常生活には十分満足できるマンションです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りで、ファミリーには十分なスペースがありました。設備も基本的なものは揃っていましたが、最新というわけではありませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、もう少し新しい設備だと嬉しかったです。リフォームは検討しました。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄北大路駅まで徒歩12分は、慣れると気になりませんでしたが、子供連れだと少し遠く感じました。駅周辺には商業施設があり、便利でした。
気になる点: バス便も利用できますが、本数が限られているのが残念でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 紫野小学校区域で、通学路も比較的安全でした。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りませんでした。静かで住みやすい環境です。
ファミリー層にとって、住環境は非常に良いマンションでした。部屋の広さや学区も魅力的でしたが、設備面では経年劣化を感じる部分もありました。全体的には、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめできる物件だと思います。
パークシティ北大路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークシティ北大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パークシティ北大路の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークシティ北大路に関するよくある質問
パークシティ北大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークシティ北大路の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークシティ北大路の売却相場はいくらですか？
パークシティ北大路の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークシティ北大路は築24年ですが売れますか？
パークシティ北大路は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。