立地・交通
イトーピア四ツ橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩3分。四ツ橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.19〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.19〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.19〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.19〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.19〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
父+子ども1人
61.19〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
61.19〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
61.19〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
61.19〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
61.19〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
イトーピア四ツ橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩3分。四ツ橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア四ツ橋は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.19から82.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア四ツ橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イトーピア四ツ橋の過去の取引実績
直近価格
6,617万円
平均価格
5,221万円
最高値
7,048万円
最安値
2,580万円
イトーピア四ツ橋の売却査定履歴です。直近価格は6,617万円、平均価格は5,221万円、最高値は7,048万円です。
2,580万円
2013年9月
2,750万円
2014年1月
3,630万円
2014年3月
4,180万円
2016年8月
4,965万円
2016年8月
6,150万円
2022年2月
7,048万円
2022年2月
5,280万円
2022年4月
6,412万円
2022年4月
5,980万円
2023年4月
6,607万円
2023年4月
5,680万円
2023年8月
6,617万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四ツ橋駅まで徒歩3分は本当に便利。地下鉄の複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが楽々です。梅田や難波にもすぐ出られます。
良い点: 堀江エリアは、おしゃれなカフェやショップが多くて活気があります。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあるので、オンオフ切り替えやすいのが良いです。
気になる点: 週末は人通りが多く、賑やかな反面、落ち着かないこともあります。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはあまりありません。
気になる点: 築年数なりに、共用部のデザインは少し古さを感じさせるかもしれません。
四ツ橋駅近で、利便性は抜群です。堀江のトレンド感ある雰囲気を楽しみつつ、落ち着いた住環境も両立できるのが魅力。共用部は少し年季が入っていますが、日勤管理で安心感もあります。総戸数が少ないので、ご近所付き合いも程よい距離感で保てます。
良い点: 専有面積が広めの間取りもあるので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。設備は標準的ですが、リフォーム済みなら気にならないかもしれません。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備が整っているかは確認が必要です。特に水回りはチェックポイント。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていますし、総戸数も少ないので、不審者なども入り込みにくい印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したいところです。
良い点: 堀江小学校区域なのは子育て環境として魅力的です。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も高そうです。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような緑豊かな場所は少し離れているかもしれません。
立地と堀江小学校区域という点は非常に魅力的。利便性とブランド力も感じられます。ただ、築年数が20年以上経っているので、室内設備や建物のメンテナンス状況はしっかり確認が必要。ファミリー層には魅力的な選択肢になり得ますが、リフォームの有無や費用も考慮に入れるべきだと感じました。
イトーピア四ツ橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア四ツ橋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア四ツ橋は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。