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マンション

ユニアルス堺プレジオ

大阪府堺市堺区大町西3丁目4-5南海本線／堺駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

夫婦＋子ども2人

72〜81.94m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

マンション大阪府 堺市
5日前

夫婦＋子ども2人

72〜81.94m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

マンション大阪府 堺市
7日前

夫婦＋子ども2人

72〜81.94m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜81.94m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜81.94m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区大町西3丁目4-5
交通
南海本線／堺駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分
築年月
2002年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
38戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.54m² ～ 81.94m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
595.32m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
400%・600%
分譲会社
ユニ・アルス
施工会社
太平工業富士工
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
堺市立市小学校
中学校区域
堺市立月州中学校
備考
●エレベータ
延床面積
3392.21m²
建築面積
395.64m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区大町西3丁目4-5
バルコニー面積
10.89m² ～ 25.99m²

ユニアルス堺プレジオの物件固有情報

立地・交通

ユニアルス堺プレジオは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分。堺駅徒歩5分、宿院駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニアルス堺プレジオは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はユニ・アルス、施工会社は太平工業富士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.54から81.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立市小学校、堺市立月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニアルス堺プレジオの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニアルス堺プレジオの過去の取引実績

直近価格

2,792万円

平均価格

2,537万円

最高値

3,317万円

最安値

1,500万円

上昇傾向（前回比 +312万円）

ユニアルス堺プレジオの売却査定履歴です。直近価格は2,792万円、平均価格は2,537万円、最高値は3,317万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区大町西3丁目4-5

口コミ・レビュー

堺駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海本線堺駅まで徒歩5分は本当に便利。なんばや天王寺へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いています。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 商店街はありますが、昔ながらのお店が多く、新しいお店は少なめかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で安心感があります。

堺駅への近さと、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。子育て世帯にもおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。もう少しで築20年ですが、古さはあまり感じません。

宿院エリアのベテランさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は十分な広さがあり、収納も多いので満足しています。リビングが広々としていて、家族で過ごしやすいです。バルコニーからの眺望も悪くありません。

気になる点: 築年数が経っているので、キッチンやお風呂などの水回りは少し古さを感じます。最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に管理されています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはほとんどありません。

気になる点: 駐車場が立体駐車場で、車の出し入れが少し手間だと感じることがあります。

交通★★★★☆

良い点: 南海線堺駅と阪堺線宿院駅の両方が徒歩5分圏内なのは便利です。特に阪堺線はレトロな雰囲気が楽しめますし、地元への移動に重宝します。

気になる点: 南海線は準急が止まらない時間帯もあるので、特急や急行の時間を事前に確認する必要があります。

築20年近くなりますが、立地の良さと部屋の広さで選んで良かったです。駅が近く、日々の生活は非常に便利です。共用部も管理されているので、大きな不満はありません。水回りのリフォームを検討したいと考えています。

ユニアルス堺プレジオの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニアルス堺プレジオは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／堺駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ユニアルス堺プレジオの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニアルス堺プレジオに関するよくある質問

ユニアルス堺プレジオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニアルス堺プレジオの売却相場はいくらですか？

ユニアルス堺プレジオの売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニアルス堺プレジオは築24年ですが売れますか？

ユニアルス堺プレジオは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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