立地・交通
ライオンズマンション明石高丘は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩31分 JR山陽本線／大久保駅 バス11分 高丘4丁目バス停 徒歩3分。大久保駅徒歩31分、大久保駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション明石高丘
1,980万1,380万1,780万1,780万1,580万1,680万1,380万1,790万1,580万1,686万1,790万1,711万1,580万1,643万1,780万1,905万1,480万1,661万1,430万1,476万1,480万1,624万1,698万1,725万2,080万2,148万1,698万1,724万2,190万2,370万1,850万2,062万1,698万1,677万1,880万2,090万2,190万2,330万1,680万1,959万2,380万2,239万2,680万2,509万2,450万2,521万1,690万1,654万2,980万2,592万2,360万1,765万2,198万1,835万2,680万2,914万1,780万1,821万1,980万2,366万1,780万1,816万1,580万1,835万1,970万1,748万1,900万2,167万1,780万2,090万1,850万1,702万2,799万2,244万2,699万2,349万
マンション
ライオンズマンション明石高丘
兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8JR山陽本線／大久保駅 徒歩31分 JR山陽本線／大久保駅 バス11分 高丘4丁目バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション明石高丘
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 64.04〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 64.04〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 64.04〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 64.04〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 明石市
3日前単身（投資目的）
2LDK / 64.04〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
5日前単身（投資目的）
2LDK / 64.04〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
7日前単身（投資目的）
2LDK / 64.04〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
1週間前単身（投資目的）
2LDK / 64.04〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
3LDK / 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩31分 JR山陽本線／大久保駅 バス11分 高丘4丁目バス停 徒歩3分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
89戸
間取り
2SLDK ～ 5LDK
専有面積
64.04m² ～ 96.75m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
5994.43m²
駐車場数
93
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
錢高組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
明石市立高丘東小学校
中学校区域
明石市立高丘中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
8836.17m²
建築面積
2429.24m²
設計会社
錢高組
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8
バルコニー面積
9.44m² ～ 30.27m²
ライオンズマンション明石高丘の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション明石高丘は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約64.04から96.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立高丘東小学校、明石市立高丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション明石高丘の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション明石高丘の過去の取引実績
直近価格
2,349万円
平均価格
1,960万円
最高値
2,980万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 350万円）
ライオンズマンション明石高丘の売却査定履歴です。直近価格は2,349万円、平均価格は1,960万円、最高値は2,980万円です。
1,980万円
2014年5月
1,380万円
2014年5月
1,780万円
2014年6月
1,780万円
2014年7月
1,580万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,790万円
2014年10月
1,580万円
2014年12月
1,686万円
2014年12月
1,790万円
2014年12月
1,711万円
2014年12月
1,580万円
2015年3月
1,643万円
2015年3月
1,780万円
2015年3月
1,905万円
2015年3月
1,480万円
2015年8月
1,661万円
2015年8月
1,430万円
2016年2月
1,476万円
2016年2月
1,480万円
2016年2月
1,624万円
2016年2月
1,698万円
2018年4月
1,725万円
2018年4月
2,080万円
2018年4月
2,148万円
2018年4月
1,698万円
2018年5月
1,724万円
2018年5月
2,190万円
2018年6月
2,370万円
2018年6月
1,850万円
2018年10月
2,062万円
2018年10月
1,698万円
2018年11月
1,677万円
2018年11月
1,880万円
2018年11月
2,090万円
2018年11月
2,190万円
2018年12月
2,330万円
2018年12月
1,680万円
2019年2月
1,959万円
2019年2月
2,380万円
2020年12月
2,239万円
2020年12月
2,680万円
2021年10月
2,509万円
2021年10月
2,450万円
2022年4月
2,521万円
2022年4月
1,690万円
2022年8月
1,654万円
2022年8月
2,980万円
2022年9月
2,592万円
2022年9月
2,360万円
2022年10月
1,765万円
2022年10月
2,198万円
2022年11月
1,835万円
2022年11月
2,680万円
2022年12月
2,914万円
2022年12月
1,780万円
2023年7月
1,821万円
2023年7月
1,980万円
2023年10月
2,366万円
2023年10月
1,780万円
2023年11月
1,816万円
2023年11月
1,580万円
2024年4月
1,835万円
2024年4月
1,970万円
2024年5月
1,748万円
2024年5月
1,900万円
2024年6月
2,167万円
2024年6月
1,780万円
2024年9月
2,090万円
2024年9月
1,850万円
2025年1月
1,702万円
2025年1月
2,799万円
2025年2月
2,244万円
2025年2月
2,699万円
2025年4月
2,349万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8
口コミ・レビュー
明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通★★☆☆☆
良い点: バス停が近く、本数もそれなりにあるので、大久保駅へのアクセスは悪くないです。高台にあるので、景色は良いです。
気になる点: やはり徒歩30分以上は、夏場や荷物が多い時には厳しいです。車がないと不便を感じる場面が多いかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては申し分ないと思います。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺まで行かないと少ないです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周辺も清潔感があります。
気になる点: 共用部分の改修などはあまり進んでいないように見えます。エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。
子育て世代には良い環境だと思います。ただ、交通の便に関しては、車が必須と感じる場面が多いかもしれません。静かで落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 間取りの選択肢が多く、5LDKのような広い部屋もあるのが魅力です。収納スペースも十分にある部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどはリフォームされているか確認が必要です。最新の設備とは言えません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理組合の活動が活発だと良いのですが。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理費や修繕積立金の状況も確認したいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 明石高丘東小学校区という点が魅力的です。周辺には緑も多く、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学はバス利用が前提になりそうです。
広めの間取りと子育て環境を重視して検討しています。価格帯も手頃な物件があり魅力的ですが、交通の便と建物の維持管理状況については、もう少し詳しく確認したいです。全体的には良い印象です。
ライオンズマンション明石高丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション明石高丘は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩31分 JR山陽本線／大久保駅 バス11分 高丘4丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩31分 JR山陽本線／大久保駅 バス11分 高丘4丁目バス停 徒歩3分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション明石高丘の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩31分 JR山陽本線／大久保駅 バス11分 高丘4丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション明石高丘に関するよくある質問
ライオンズマンション明石高丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション明石高丘の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション明石高丘の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩31分 JR山陽本線／大久保駅 バス11分 高丘4丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション明石高丘は築25年ですが売れますか？
ライオンズマンション明石高丘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。