6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 65.5〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 65.5〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 65.5〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 65.5〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 65.5〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
3LDK / 65.5〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 65.5〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 65.5〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 65.5〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 65.5〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
リベール天王寺東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩11分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩12分。河堀口駅徒歩10分、寺田町駅徒歩11分、東部市場前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール天王寺東は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社はアイサワ工業森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.5から75.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール天王寺東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
リベール天王寺東の過去の取引実績
直近価格
2,971万円
平均価格
2,457万円
最高値
3,040万円
最安値
1,890万円
リベール天王寺東の売却査定履歴です。直近価格は2,971万円、平均価格は2,457万円、最高値は3,040万円です。
2,080万円
2014年12月
2,466万円
2014年12月
2,080万円
2015年3月
2,535万円
2015年3月
2,120万円
2017年10月
2,312万円
2017年10月
2,331万円
2017年10月
2,380万円
2018年1月
2,693万円
2018年1月
2,480万円
2018年2月
2,708万円
2018年2月
1,990万円
2018年3月
2,387万円
2018年3月
1,890万円
2018年4月
2,349万円
2018年4月
2,350万円
2018年7月
2,386万円
2018年7月
2,120万円
2018年7月
2,392万円
2018年7月
2,380万円
2018年7月
2,682万円
2018年7月
2,350万円
2019年1月
2,424万円
2019年1月
2,080万円
2019年2月
2,837万円
2019年2月
2,580万円
2019年5月
2,995万円
2019年5月
2,780万円
2019年6月
3,040万円
2019年6月
2,490万円
2022年7月
2,958万円
2022年7月
2,480万円
2022年7月
2,971万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄、JRと複数の路線が利用できるため、大阪市内どこへ行くにも便利。特に近鉄南大阪線は本数も多く助かります。
気になる点: 徒歩10分以上かかるため、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じることもあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常にしやすいです。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。集合ポストなども機能的です。
気になる点: 共用部全体に少し古さを感じるところはあります。エレベーターが1基なので、朝などは待つこともあります。
築年数は経過していますが、利便性の高さが魅力です。周辺施設も充実しており、生活しやすい環境だと感じています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2SLDKから4LDKと多様なので、ファミリー層でも検討しやすいかと思います。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、リフォームやリノベーションは必要になる可能性が高いです。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックも完備されているようです。
気になる点: 総戸数が38戸と少なめなので、管理組合の運営や修繕積立金の状況なども、購入前にしっかり確認しておきたい点です。
良い点: 桑津小学校区域で、通学路も比較的安全そうです。子育て世代向けの施設や公園が周辺にあるのはプラスポイント。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分強かかるため、子連れでの移動は少し大変かもしれません。駅周辺の商業施設はそこまで多くありません。
立地は天王寺へのアクセスも良く、生活利便性は高いと感じました。間取りの選択肢が多いのも魅力です。ただ、築年数が古いため、内装や設備は現代の基準からすると見劣りする部分があるかもしれません。購入を検討する際は、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。
リベール天王寺東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩11分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩11分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩11分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール天王寺東の売却相場は、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩11分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール天王寺東は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
