立地・交通
イトーピア高槻赤大路は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 徒歩12分。摂津富田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 69.88〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 69.88〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 69.88〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 69.88〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
2LDK / 69.88〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
2LDK / 69.88〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
2LDK / 69.88〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
3LDK / 69.88〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
イトーピア高槻赤大路は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 徒歩12分。摂津富田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア高槻赤大路は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.88から86.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立赤大路小学校、高槻市立第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア高槻赤大路の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イトーピア高槻赤大路の過去の取引実績
直近価格
3,785万円
平均価格
2,841万円
最高値
3,880万円
最安値
2,230万円
イトーピア高槻赤大路の売却査定履歴です。直近価格は3,785万円、平均価格は2,841万円、最高値は3,880万円です。
2,230万円
2016年5月
2,269万円
2016年5月
2,480万円
2017年3月
2,424万円
2017年3月
2,680万円
2018年2月
2,495万円
2018年2月
2,480万円
2018年6月
2,581万円
2018年6月
2,380万円
2018年9月
2,446万円
2018年9月
2,280万円
2019年1月
2,410万円
2019年1月
3,150万円
2019年12月
3,298万円
2019年12月
2,380万円
2021年10月
2,574万円
2021年10月
3,280万円
2022年3月
2,908万円
2022年3月
3,880万円
2023年4月
3,260万円
2023年4月
3,880万円
2023年10月
3,436万円
2023年10月
3,200万円
2024年4月
3,785万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多く、設備は比較的きれいな印象です。収納スペースも十分あり、家族で住むには困らない広さがあります。
気になる点: キッチンの換気扇の音が少し気になることがあります。最新の設備ではないため、省エネ性能はそこまで高くないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、清潔感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
JR摂津富田駅まで徒歩12分と少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。静かな環境で、子育てや落ち着いた生活をしたい方にはおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、管理体制は良好だと感じています。
良い点: 摂津富田駅周辺には商店街もあり、日常使いできるお店が充実しています。快速が止まるので、大阪や京都へのアクセスも便利です。
気になる点: 徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便があればもっと便利だったかもしれません。
良い点: イトーピアブランドということもあり、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスなどもきれいに管理されています。植栽なども手入れされており、景観は良いです。
気になる点: 築年数相応の古さは共用部にも見られます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
良い点: 赤大路小学校区域で、学校まで近いのは子育て世帯には大きなメリットです。周辺は住宅街なので、夜は静かです。
気になる点: 駅周辺から離れると、夜道は少し暗いと感じる場所もあります。コンビニは近くにありますが、24時間営業のスーパーは少し離れています。
総戸数も多くなく、比較的落ち着いたマンションです。共用部はきれいに保たれていますし、日勤管理なので安心感があります。駅からの距離は少し歩きますが、静かな環境と子育てのしやすさを考えると、バランスの取れた物件だと思います。
イトーピア高槻赤大路は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩12分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア高槻赤大路の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア高槻赤大路は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。