立地・交通
オーセントヴィラ磐船は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/河内磐船駅 徒歩4分 京阪交野線/河内森駅 徒歩9分。河内磐船駅徒歩4分、河内森駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府交野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 76.14〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府交野市 | マンション | 子育て世帯 | 76.14〜87m2 / JR片町線/河内磐船駅 徒歩4分 京阪交野線/河内森駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府交野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 76.14〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 76.14〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | 子育て世帯 | 76.14〜87m2 / JR片町線/河内磐船駅 徒歩4分 京阪交野線/河内森駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
実家近居を希望する夫婦
76.14〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
76.14〜87m2 / JR片町線/河内磐船駅 徒歩4分 京阪交野線/河内森駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
76.14〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
76.14〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
76.14〜87m2 / JR片町線/河内磐船駅 徒歩4分 京阪交野線/河内森駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
オーセントヴィラ磐船は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/河内磐船駅 徒歩4分 京阪交野線/河内森駅 徒歩9分。河内磐船駅徒歩4分、河内森駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーセントヴィラ磐船は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大門酒造、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.14から98.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は交野市立岩船小学校、交野市立第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーセントヴィラ磐船の査定では、交野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
オーセントヴィラ磐船の過去の取引実績
直近価格
3,138万円
平均価格
2,757万円
最高値
3,138万円
最安値
2,180万円
オーセントヴィラ磐船の売却査定履歴です。直近価格は3,138万円、平均価格は2,757万円、最高値は3,138万円です。
2,180万円
2016年12月
2,427万円
2016年12月
2,780万円
2018年2月
2,827万円
2018年2月
2,580万円
2018年4月
2,855万円
2018年4月
2,820万円
2023年6月
3,138万円
2023年6月
2,820万円
2024年1月
3,138万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと京阪の2路線が利用でき、通勤や買い物に非常に便利です。河内磐船駅まで徒歩4分は本当に助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものは大抵揃います。静かな住宅街で子育てにも良い環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設へは車での移動が必要になります。もう少し選択肢があると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
オーセントヴィラ磐船は、交通利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅近で日々の生活は快適ですが、もう少し近隣に商業施設が充実すると、さらに便利になるかと期待しています。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。収納スペースも比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回りを中心にリフォームの必要性を感じました。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物受け取りや、日常の困りごとにも対応してもらいやすいと感じました。オートロックも完備されています。
気になる点: セキュリティ面では特に問題なさそうですが、共用部分の防犯カメラの台数など、詳細を確認したいです。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうなので、子育て環境としては魅力的です。公園も点在しており、散歩には良い場所です。
気になる点: 周辺の雰囲気は落ち着いていますが、夜間は少し暗く感じる場所もあります。もう少し賑やかさがあると安心感が増します。
駅からのアクセスが非常に良く、子育て世代にとって魅力的な立地だと感じました。お部屋は広々としていますが、築年数を考慮するとリフォーム費用も念頭に置く必要があります。日勤管理は安心材料ですが、周辺環境についてもう少し詳しく調べてから判断したいと考えています。
オーセントヴィラ磐船は交野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/河内磐船駅 徒歩4分 京阪交野線/河内森駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/河内磐船駅 徒歩4分 京阪交野線/河内森駅 徒歩9分
交野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
交野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/河内磐船駅 徒歩4分 京阪交野線/河内森駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では交野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーセントヴィラ磐船の売却相場は、JR片町線/河内磐船駅 徒歩4分 京阪交野線/河内森駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、交野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーセントヴィラ磐船は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
交野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。