立地・交通
サンワプラザ大手前通は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩7分。姫路駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 サンワプラザ大手前通
2,400万2,400万1,700万1,800万2,400万2,446万6,900万7,034万1,680万2,360万2,400万2,363万6,900万6,525万6,500万6,580万6,000万6,554万2,400万2,556万2,080万2,850万2,400万2,451万3,300万3,644万1,780万2,141万2,400万2,092万1,980万2,202万1,890万2,169万1,980万2,107万2,300万2,416万3,000万2,981万2,698万2,629万3,600万3,760万3,450万3,720万3,350万3,675万2,280万2,590万2,180万2,604万2,580万2,220万3,200万3,267万2,500万2,600万1,600万2,094万
マンション
サンワプラザ大手前通
兵庫県姫路市本町239JR山陽本線／姫路駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 サンワプラザ大手前通
売却チャンス
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 姫路市
3日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
5日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
6日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
7日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市本町239
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩7分
築年月
2002年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
41戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
55.26m² ～ 143.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
503.72m²
駐車場数
34
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
三和建設
施工会社
三菱建設
管理会社
グローバルコミュニティ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3929.43m²
建築面積
418.75m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市本町239
バルコニー面積
10.98m² ～ 71.15m²
サンワプラザ大手前通の物件固有情報
建物スペック
サンワプラザ大手前通は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は三和建設、施工会社は三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.26から143.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンワプラザ大手前通の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンワプラザ大手前通の過去の取引実績
直近価格
2,094万円
平均価格
3,078万円
最高値
7,034万円
最安値
1,600万円
上昇傾向（前回比 +494万円）
サンワプラザ大手前通の売却査定履歴です。直近価格は2,094万円、平均価格は3,078万円、最高値は7,034万円です。
2,400万円
2013年6月
2,400万円
2014年2月
1,700万円
2014年9月
1,800万円
2014年9月
2,400万円
2014年12月
2,446万円
2014年12月
6,900万円
2015年5月
7,034万円
2015年5月
1,680万円
2015年7月
2,360万円
2015年7月
2,400万円
2015年11月
2,363万円
2015年11月
6,900万円
2015年11月
6,525万円
2015年11月
6,500万円
2016年2月
6,580万円
2016年2月
6,000万円
2016年5月
6,554万円
2016年5月
2,400万円
2016年10月
2,556万円
2016年10月
2,080万円
2017年3月
2,850万円
2017年3月
2,400万円
2017年4月
2,451万円
2017年4月
3,300万円
2017年5月
3,644万円
2017年5月
1,780万円
2017年5月
2,141万円
2017年5月
2,400万円
2017年10月
2,092万円
2017年10月
1,980万円
2018年1月
2,202万円
2018年1月
1,890万円
2018年3月
2,169万円
2018年3月
1,980万円
2018年9月
2,107万円
2018年9月
2,300万円
2021年4月
2,416万円
2021年4月
3,000万円
2024年3月
2,981万円
2024年3月
2,698万円
2024年6月
2,629万円
2024年6月
3,600万円
2025年2月
3,760万円
2025年2月
3,450万円
2025年6月
3,720万円
2025年6月
3,350万円
2025年7月
3,675万円
2025年7月
2,280万円
2025年9月
2,590万円
2025年9月
2,180万円
2025年10月
2,604万円
2025年10月
2,580万円
2025年11月
2,220万円
2025年11月
3,200万円
2025年11月
3,267万円
2025年11月
2,500万円
2025年12月
2,600万円
2025年12月
1,600万円
2026年2月
2,094万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市本町239
口コミ・レビュー
姫路在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 姫路駅まで徒歩7分は非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に困りません。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事にも事欠きません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大通りから一本入った静かな立地で、落ち着いた生活が送れます。近隣に公園もあり、子育て世代にも優しい環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、快適に生活できています。駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立できるのが魅力です。専有面積も広めの部屋があるので、ファミリーにもおすすめです。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で12階建てと、しっかりとした造りです。エントランス周りも比較的綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備は少し古さを感じます。エレベーターが1基なので、朝の時間は混み合うかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55m²台からと、比較的ゆとりのある間取りが多いようです。収納スペースも十分ありそうな部屋もあります。
気になる点: 内装はリフォームされていない場合、最新の設備ではない可能性があります。水回りの設備は確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 姫路駅まで徒歩7分というのは、やはり大きな魅力です。通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利。
駅からの近さと、SRC造という堅牢な建物が魅力的です。周辺環境も悪くなく、静かに暮らせそうな印象を受けました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備についてはリフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。
サンワプラザ大手前通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンワプラザ大手前通は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／姫路駅 徒歩7分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
サンワプラザ大手前通の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンワプラザ大手前通に関するよくある質問
サンワプラザ大手前通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンワプラザ大手前通の売却相場はいくらですか？
サンワプラザ大手前通の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンワプラザ大手前通は築24年ですが売れますか？
サンワプラザ大手前通は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。