立地・交通
ジアーバネックス上町台十二軒町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分。谷町六丁目駅徒歩3分、谷町四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 62〜67.56m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 62〜67.56m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜67.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 62〜67.56m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜67.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
62〜67.56m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
新婚夫婦
62〜67.56m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
65〜67.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
62〜67.56m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
65〜67.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
ジアーバネックス上町台十二軒町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分。谷町六丁目駅徒歩3分、谷町四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジアーバネックス上町台十二軒町は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバネックス、施工会社は岩田地崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.04から67.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジアーバネックス上町台十二軒町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジアーバネックス上町台十二軒町の過去の取引実績
直近価格
5,896万円
平均価格
4,548万円
最高値
6,280万円
最安値
3,538万円
ジアーバネックス上町台十二軒町の売却査定履歴です。直近価格は5,896万円、平均価格は4,548万円、最高値は6,280万円です。
3,880万円
2017年11月
3,822万円
2017年11月
3,780万円
2019年2月
3,933万円
2019年2月
3,728万円
2019年2月
4,380万円
2020年6月
3,538万円
2020年6月
3,710万円
2020年6月
4,280万円
2020年7月
3,808万円
2020年7月
4,180万円
2020年12月
3,860万円
2020年12月
5,580万円
2023年10月
5,353万円
2023年10月
6,280万円
2023年10月
5,880万円
2023年10月
5,980万円
2024年7月
5,896万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線谷町六丁目駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、日常の通勤や買い物に助かっています。複数路線が使えるのも魅力的です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活必需品の購入や外食には困りません。商店街もあり、昔ながらの雰囲気も残っていて散歩が楽しいです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる場所もあるかもしれません。小さなお子さんがいる家庭は、公園などがもう少し近くにあるとより良いかもしれません。
良い点: 外観はモダンで落ち着いたデザイン。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。共用部も清潔に維持されています。
全体的に満足度の高いマンションです。特に立地の良さは抜群で、公共交通機関の利便性が高く、生活に必要な施設も揃っています。築年数も比較的浅く、快適に過ごせています。価格帯を考えると、コスパは良いと感じています。
良い点: 部屋の間取りは使いやすく、収納も十分でした。キッチンの設備も必要十分なものが揃っており、料理をするのに不便はありませんでした。日当たりも良かったです。
気になる点: 専有面積が55㎡台の部屋だと、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。特にリビングスペースはもう少し広さが欲しかったです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのは安心でした。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも問題ありませんでした。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていましたが、たまにゴミ置き場の管理が少し気になったことがありました。
良い点: 駅近で交通の便は良いですが、幹線道路沿いのため、車の音が気になることもありました。静かな環境を重視する方には少し合わないかもしれません。
気になる点: 周辺の保育園や小学校は近いですが、子育て支援施設のようなものがもっと充実していると嬉しいです。
立地と利便性は非常に良いマンションです。単身者やDINKSには十分な設備と環境だと思います。ファミリーで住むには部屋の広さが少しネックになるかもしれませんが、全体的にはバランスの取れた物件だと感じました。価格との兼ね合いで検討する価値はあると思います。
ジアーバネックス上町台十二軒町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジアーバネックス上町台十二軒町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジアーバネックス上町台十二軒町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。