立地・交通
ドルチェヴィータ伊丹西台は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩7分。伊丹駅徒歩4分、新伊丹駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.38〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.38〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.38〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.38〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
61.38〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
61.38〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
61.38〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
61.38〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ドルチェヴィータ伊丹西台は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩7分。伊丹駅徒歩4分、新伊丹駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルチェヴィータ伊丹西台は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は信和、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.38から67.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルチェヴィータ伊丹西台の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ドルチェヴィータ伊丹西台の過去の取引実績
直近価格
3,863万円
平均価格
3,623万円
最高値
4,280万円
最安値
2,921万円
ドルチェヴィータ伊丹西台の売却査定履歴です。直近価格は3,863万円、平均価格は3,623万円、最高値は4,280万円です。
2,950万円
2016年11月
2,921万円
2016年11月
3,580万円
2017年11月
3,478万円
2017年11月
3,980万円
2025年2月
3,934万円
2025年2月
4,280万円
2025年6月
3,863万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩4分という好立地。通勤や買い物に非常に便利で、大阪方面へのアクセスも楽々です。駅周辺には商業施設も多く、生活必需品はすぐに揃います。
良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。公園も近く、子供の遊び場には困りません。小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては気になるかもしれません。
良い点: 築年数が比較的浅いため、共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスなどの設備も便利です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限という印象です。
駅からの近さと利便性は抜群で、子育て世代にもおすすめできるマンションだと感じています。周辺環境もバランスが取れており、日々の生活は非常に快適です。管理状態も良好で、安心して暮らせています。
良い点: 専有面積は標準的で、3LDKの間取りは使いやすかったです。キッチンやバスルームなどの設備も、築年数を考えれば特に不満はありませんでした。
気になる点: 隣戸や上下階の音は、RC造でも多少聞こえることがありました。特に子供の声などは気になる場面も。
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
良い点: 駅近で飲食店やお店が多いのは便利ですが、その分、夜は少し騒がしく感じることもありました。静かな環境を求める方には、少し不向きかもしれません。
気になる点: 駐車場が機械式で、出し入れに少し時間がかかることがありました。
交通の便が非常に良く、生活するには申し分ない環境でした。ただ、駅前ならではの賑やかさは、時として騒音に感じられることも。単身者やアクティブな方には良い物件だと思います。
ドルチェヴィータ伊丹西台は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩7分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルチェヴィータ伊丹西台の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルチェヴィータ伊丹西台は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。