6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.47〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.47〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.47〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.47〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
単身（投資目的）
62.47〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
単身（投資目的）
62.47〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
62.47〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
単身（投資目的）
62.47〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
パラシオ大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴫野駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩14分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩15分。鴫野駅徒歩12分、森ノ宮駅徒歩14分、大阪城公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラシオ大阪城公園は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は創建ホーム、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.47から83.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は森之宮小学校、城陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラシオ大阪城公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
パラシオ大阪城公園の過去の取引実績
直近価格
3,303万円
平均価格
2,547万円
最高値
4,180万円
最安値
1,580万円
パラシオ大阪城公園の売却査定履歴です。直近価格は3,303万円、平均価格は2,547万円、最高値は4,180万円です。
2,100万円
2013年6月
2,050万円
2013年8月
2,480万円
2013年8月
2,380万円
2013年9月
2,780万円
2014年2月
2,690万円
2014年4月
2,680万円
2014年5月
2,500万円
2014年12月
2,707万円
2014年12月
2,680万円
2014年12月
2,687万円
2014年12月
1,580万円
2015年1月
1,790万円
2015年1月
2,498万円
2016年4月
2,229万円
2016年4月
2,498万円
2016年10月
2,295万円
2016年10月
2,498万円
2017年4月
2,557万円
2017年4月
2,380万円
2017年11月
2,304万円
2017年11月
2,180万円
2018年3月
2,264万円
2018年3月
2,680万円
2018年8月
2,272万円
2018年8月
2,780万円
2018年9月
2,920万円
2018年9月
2,680万円
2018年10月
2,894万円
2018年10月
2,090万円
2018年10月
2,326万円
2018年10月
1,800万円
2019年4月
2,209万円
2019年4月
2,980万円
2019年7月
2,364万円
2019年7月
2,480万円
2019年10月
2,498万円
2019年10月
2,780万円
2019年11月
2,408万円
2019年11月
2,380万円
2021年3月
2,628万円
2021年3月
1,980万円
2023年1月
2,094万円
2023年1月
3,480万円
2023年8月
3,008万円
2023年8月
4,180万円
2024年5月
3,303万円
2024年5月
3,490万円
2025年6月
3,303万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪城公園が目の前で、緑豊かで休日は散歩やジョギングが楽しめます。森ノ宮駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: null
良い点: 広めのリビングがあり、子育て世代には十分な広さです。収納も比較的多く、助かっています。
気になる点: 設備は最新とは言えない部分もあり、リフォームを検討したい箇所がいくつかあります。
大阪城公園という素晴らしい立地が最大の魅力です。静かで緑が多く、子育て環境としては申し分ありません。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。共用部も綺麗に保たれており、総じて満足しています。
良い点: JRと地下鉄が利用でき、梅田や難波へのアクセスは比較的良好です。駅周辺には飲食店もいくつかあります。
気になる点: 複数路線利用可能ですが、どれも徒歩10分以上かかるのがネックです。特に雨の日は億劫に感じます。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: null
良い点: 大阪城公園が近く、都会にいながら自然を感じられるのは良い点でした。コンビニも徒歩圏内にあり便利でした。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。一人暮らしだと、もう少し賑やかな方が安心するかもしれません。
大阪城公園の近隣というロケーションは魅力的でした。都心へのアクセスも悪くないですが、駅からの距離は少し気になります。築年数を考えると、設備面で古さを感じる部分もありました。単身者よりはファミリー向けかもしれません。
パラシオ大阪城公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴫野駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩14分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線／鴫野駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩14分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴫野駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩14分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラシオ大阪城公園の売却相場は、JR片町線／鴫野駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩14分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラシオ大阪城公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
