立地・交通
フィオレ八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩11分。八尾駅徒歩11分、近鉄八尾駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 フィオレ八尾
2,680万2,902万2,598万2,821万2,530万2,794万2,580万2,753万2,980万3,202万2,930万3,198万2,930万3,195万2,680万3,066万2,490万2,986万2,350万2,762万2,708万2,880万2,531万2,880万2,852万2,880万2,851万2,580万2,803万3,580万3,458万2,980万2,978万2,990万3,093万3,398万3,138万3,298万3,287万3,680万3,483万3,680万3,577万3,180万3,458万3,360万2,980万3,476万2,980万3,247万3,680万3,560万4,470万4,026万3,980万4,049万
マンション
フィオレ八尾
大阪府八尾市清水町2丁目1-37JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 フィオレ八尾
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.69〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.69〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.69〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.69〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.69〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 八尾市
2日前シニア夫婦（住み替え）
61.69〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 八尾市
4日前シニア夫婦（住み替え）
61.69〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 八尾市
6日前シニア夫婦（住み替え）
61.69〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 八尾市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61.69〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 八尾市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61.69〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市清水町2丁目1-37
交通
JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩11分
築年月
2013年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
32戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.69m² ～ 75.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
810.47m²
駐車場数
25
建ぺい率
77.44%
容積率
287.24%
分譲会社
ブルーム
施工会社
多田建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
八尾市立八尾小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3019.26m²
建築面積
491.39m²
設計会社
アトリエテクネ
所在地(住所)
大阪府八尾市清水町2丁目1-37
バルコニー面積
10.65m² ～ 19.19m²
フィオレ八尾の物件固有情報
建物スペック
フィオレ八尾は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はブルーム、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.69から75.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フィオレ八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フィオレ八尾の過去の取引実績
直近価格
4,049万円
平均価格
3,115万円
最高値
4,470万円
最安値
2,350万円
上昇傾向（前回比 +69万円）
フィオレ八尾の売却査定履歴です。直近価格は4,049万円、平均価格は3,115万円、最高値は4,470万円です。
2,680万円
2015年9月
2,902万円
2015年9月
2,598万円
2015年11月
2,821万円
2015年11月
2,530万円
2016年1月
2,794万円
2016年1月
2,580万円
2017年3月
2,753万円
2017年3月
2,980万円
2017年4月
3,202万円
2017年4月
2,930万円
2017年7月
3,198万円
2017年7月
2,930万円
2018年1月
3,195万円
2018年1月
2,680万円
2018年10月
3,066万円
2018年10月
2,490万円
2018年11月
2,986万円
2018年11月
2,350万円
2019年2月
2,762万円
2019年2月
2,708万円
2019年2月
2,880万円
2019年3月
2,531万円
2019年3月
2,880万円
2019年6月
2,852万円
2019年6月
2,880万円
2020年9月
2,851万円
2020年9月
2,580万円
2022年1月
2,803万円
2022年1月
3,580万円
2022年3月
3,458万円
2022年3月
2,980万円
2023年8月
2,978万円
2023年8月
2,990万円
2023年11月
3,093万円
2023年11月
3,398万円
2023年12月
3,138万円
2023年12月
3,298万円
2024年4月
3,287万円
2024年4月
3,680万円
2024年6月
3,483万円
2024年6月
3,680万円
2024年12月
3,577万円
2024年12月
3,180万円
2025年2月
3,458万円
2025年2月
3,360万円
2025年2月
2,980万円
2025年4月
3,476万円
2025年4月
2,980万円
2025年5月
3,247万円
2025年5月
3,680万円
2025年6月
3,560万円
2025年6月
4,470万円
2025年7月
4,026万円
2025年7月
3,980万円
2025年11月
4,049万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市清水町2丁目1-37
口コミ・レビュー
八尾大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと近鉄の2路線が徒歩11分で利用でき、通勤や買い物に便利です。特に近鉄八尾駅周辺は商業施設が多く、活気があります。
気になる点: どちらの駅も徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は比較的落ち着いており、住みやすい環境です。小学校も近く、子育て世帯には安心感があります。
気になる点: もう少し緑豊かな公園などが近くにあると、さらに良いと感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に外観は綺麗に保たれており、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことも少ないです。
気になる点: null
築年数も経ちますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。2路線利用できる利便性は高く、子育て環境も悪くないので、総じて満足度は高いです。もう少し駅からの近さがあれば完璧でした。
単身赴任者_Yさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積60㎡台の3LDKでしたが、部屋の広さは十分でした。キッチンやバスルームなどの設備も、標準的で使いやすかったです。
気になる点: 特に目新しい設備はなく、標準的な仕様という印象です。もう少し収納スペースが充実していると嬉しかったかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好だと思います。
気になる点: 夜間や休日の対応について、もう少し確認しておけばよかったです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JRと近鉄の2駅が徒歩圏内なのは便利です。大阪市内へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 徒歩11分は、忙しい朝には少し億劫に感じます。もう少し近ければ、もっと頻繁に利用したくなるでしょう。
単身赴任で利用していましたが、部屋の広さや管理体制には満足していました。ただ、駅まで徒歩11分というのは、やはり少し距離を感じます。近鉄八尾駅周辺にはお店も多く、生活には困りませんでしたが、もう少し利便性を重視するなら、駅近物件の方が良いかもしれません。
フィオレ八尾の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フィオレ八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩11分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
フィオレ八尾の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フィオレ八尾に関するよくある質問
フィオレ八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フィオレ八尾の売却相場はいくらですか？
フィオレ八尾の売却相場は、JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フィオレ八尾は築12年ですが売れますか？
フィオレ八尾は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。