立地・交通
シャリエ守山梅田は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／守山駅 徒歩4分。守山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
守山市の物件一覧に戻る🚨 シャリエ守山梅田
3,870万3,867万3,680万3,424万3,680万3,337万3,280万2,986万3,480万3,478万3,150万3,047万3,500万3,464万3,100万3,104万3,180万3,165万2,960万2,938万2,880万2,925万2,980万3,006万3,980万3,521万3,780万3,540万3,280万2,972万2,800万2,780万3,680万2,996万3,480万3,350万3,430万3,380万3,900万3,890万3,580万3,367万3,580万3,421万3,480万3,394万2,980万3,557万4,180万3,794万4,180万3,839万
マンション
シャリエ守山梅田
滋賀県守山市梅田町7-28JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 シャリエ守山梅田
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守山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.34〜77m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.34〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.34〜77m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.34〜77m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.34〜77m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション滋賀県 守山市
1日前定年前の住み替え検討
71.34〜77m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 守山市
4日前父＋子ども1人
71.34〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 守山市
5日前定年前の住み替え検討
71.34〜77m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 守山市
1週間前定年前の住み替え検討
71.34〜77m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 守山市
1週間前定年前の住み替え検討
71.34〜77m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県守山市梅田町7-28
交通
JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
築年月
2013年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
65戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.34m² ～ 95.02m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1388m²
駐車場数
65
建ぺい率
51.09%
容積率
399.91%
分譲会社
東レ建設
施工会社
東レ建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
延床面積
6360.71m²
建築面積
709.13m²
設計会社
ケイ・プラン
所在地(住所)
滋賀県守山市梅田町7-28
バルコニー面積
11.78m² ～ 27.47m²
シャリエ守山梅田の物件固有情報
建物スペック
シャリエ守山梅田は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.34から95.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
守山市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャリエ守山梅田の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャリエ守山梅田の過去の取引実績
直近価格
3,839万円
平均価格
3,396万円
最高値
4,180万円
最安値
2,780万円
下落傾向（前回比 341万円）
シャリエ守山梅田の売却査定履歴です。直近価格は3,839万円、平均価格は3,396万円、最高値は4,180万円です。
3,870万円
2015年8月
3,867万円
2015年8月
3,680万円
2016年8月
3,424万円
2016年8月
3,680万円
2016年10月
3,337万円
2016年10月
3,280万円
2016年11月
2,986万円
2016年11月
3,480万円
2016年12月
3,478万円
2016年12月
3,150万円
2018年4月
3,047万円
2018年4月
3,500万円
2019年7月
3,464万円
2019年7月
3,100万円
2020年1月
3,104万円
2020年1月
3,180万円
2020年4月
3,165万円
2020年4月
2,960万円
2020年4月
2,938万円
2020年4月
2,880万円
2020年10月
2,925万円
2020年10月
2,980万円
2020年10月
3,006万円
2020年10月
3,980万円
2021年4月
3,521万円
2021年4月
3,780万円
2021年6月
3,540万円
2021年6月
3,280万円
2021年9月
2,972万円
2021年9月
2,800万円
2021年9月
2,780万円
2021年9月
3,680万円
2022年4月
2,996万円
2022年4月
3,480万円
2023年12月
3,350万円
2023年12月
3,430万円
2024年4月
3,380万円
2024年4月
3,900万円
2024年6月
3,890万円
2024年6月
3,580万円
2024年6月
3,367万円
2024年6月
3,580万円
2024年8月
3,421万円
2024年8月
3,480万円
2025年1月
3,394万円
2025年1月
2,980万円
2025年3月
3,557万円
2025年3月
4,180万円
2025年10月
3,794万円
2025年10月
4,180万円
2025年12月
3,839万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県守山市梅田町7-28
口コミ・レビュー
守山駅近マンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 守山駅まで徒歩4分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物や外食に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近でありながら、少し歩けば落ち着いた住宅街になっており、静かな環境で過ごしやすいです。公園なども近くにあり、子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 強いて言えば、もう少し商業施設が充実していると嬉しいですが、現状でも十分満足しています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、モダンで洗練された外観です。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。
気になる点: 駐車場が平面ではなく立体なので、車種によっては使いにくいかもしれません。
総戸数65戸で、大規模すぎず小規模すぎず、ちょうど良い規模感のマンションです。駅からの近さと、生活利便性の高さが最大の魅力。静かな環境も兼ね備えており、バランスの取れた住環境だと思います。管理体制についても特に不満はありません。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。設備も標準的なものは揃っている印象です。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というわけではなく、少し古さを感じる部分もありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理会社については情報が少ないですが、住民の方の評判も気になるところです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金についても、詳細を確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの距離が近く、生活利便性は非常に高いと感じました。スーパーやドラッグストア、病院なども徒歩圏内にあり、子育て環境としても悪くなさそうです。
気になる点: 守山駅周辺は、もう少し活気があっても良いかなと感じました。夜遅くまで開いているお店は少なめです。
駅徒歩4分という立地は非常に魅力的で、通勤の便を考えると大きなプラスです。間取りも広めでファミリー層には良さそうですが、築年数（2013年築）を考えると、設備面で最新とは言えないかもしれません。周辺環境は概ね良好ですが、もう少し賑わいがあっても良いと感じました。管理体制について、もう少し詳しい情報があれば、購入の判断材料になります。
シャリエ守山梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャリエ守山梅田は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／守山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
立地の魅力
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
守山市エリアの市場動向・資産価値
シャリエ守山梅田の立地価値・将来性
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／守山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャリエ守山梅田に関するよくある質問
シャリエ守山梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャリエ守山梅田の売却相場はいくらですか？
シャリエ守山梅田の売却相場は、JR東海道本線／守山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャリエ守山梅田は築13年ですが売れますか？
シャリエ守山梅田は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
守山市エリアのマンション市場の動向は？
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。