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マンション

ファインフラッツ草津ザフロント

滋賀県草津市大路1丁目17-41JR東海道本線/草津駅 徒歩5分
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草津市購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 草津市
3日前

夫婦+子ども3人

81〜84.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 草津市
4日前

夫婦+子ども3人

81〜84.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 草津市
5日前

夫婦+子ども3人

81〜84.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 草津市
6日前

夫婦+子ども3人

81〜84.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 草津市
7日前

夫婦+子ども3人

81〜84.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県草津市大路1丁目17-41
交通
JR東海道本線/草津駅 徒歩5分
築年月
2014年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付15階建
総戸数
41戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
68.70m² ~ 84.90m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
858.98m²
駐車場数
33
建ぺい率
41.19%
容積率
389.8%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
京阪カインド
小学校区域
草津市立草津第二小学校
中学校区域
草津市立草津中学校
ブランド
ファイン
延床面積
4024.25m²
建築面積
353.74m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県草津市大路1丁目17-41
バルコニー面積
15.58m² ~ 27.06m²

ファインフラッツ草津ザフロントの物件固有情報

立地・交通

ファインフラッツ草津ザフロントは滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/草津駅 徒歩5分。草津駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファインフラッツ草津ザフロントは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.7から84.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファインフラッツ草津ザフロントの査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファインフラッツ草津ザフロントの過去の取引実績

直近価格

4,257万円

平均価格

3,725万円

最高値

4,372万円

最安値

3,180万円

上昇傾向(前回比 +177万円

ファインフラッツ草津ザフロントの売却査定履歴です。直近価格は4,257万円、平均価格は3,725万円、最高値は4,372万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県草津市大路1丁目17-41

口コミ・レビュー

草津移住組30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 草津駅まで徒歩5分は本当に便利。新快速が停まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近でありながら、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。

気になる点: 近くに大きな公園はありませんが、駅までの道すがら緑はあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数の割には、設備が充実しています。床暖房やディスポーザーがあり、快適に暮らせます。収納スペースも十分でした。

気になる点: キッチンやバスルームの設備は標準的で、最新というわけではありません。

駅からの近さと生活利便性を重視して選びました。期待通り、日々の通勤や買い物は非常に快適です。建物自体も、外観・共用部ともに綺麗に保たれており、総戸数に対して管理が行き届いている印象です。子育て環境としても満足しています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物受け取りや、困った時にすぐに管理員さんに相談できるのは安心感があります。オートロックや防犯カメラも完備されています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: モダンで洗練されたデザインの外観です。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくない雰囲気でした。共用部は清掃が行き届いていました。

気になる点: 総戸数が少ないため、ラウンジなどの共用施設はあまり充実していません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は賑やかで便利ですが、少し離れると閑静な住宅街が広がっており、子育てには良い環境だと思います。小学校も近く、子供の通学も安心でした。

気になる点: 飲食店などは駅前に集中しており、マンション周辺は夜になると人通りが少なくなります。

駅徒歩5分という立地は最大の魅力でした。日々の生活は非常に便利で、特に電車での移動が多い方にはおすすめです。ただ、総戸数が少ないため、住民同士のコミュニティはあまり活発ではないかもしれません。全体的には、バランスの取れたマンションだと感じました。

ファインフラッツ草津ザフロントの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファインフラッツ草津ザフロント草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/草津駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/草津駅 徒歩5分

立地の魅力

草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

草津市エリアの市場動向・資産価値

ファインフラッツ草津ザフロントの立地価値・将来性

草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/草津駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ファインフラッツ草津ザフロントに関するよくある質問

ファインフラッツ草津ザフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファインフラッツ草津ザフロントの売却相場はいくらですか?

ファインフラッツ草津ザフロントの売却相場は、JR東海道本線/草津駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインフラッツ草津ザフロントは築12年ですが売れますか?

ファインフラッツ草津ザフロントは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

草津市エリアのマンション市場の動向は?

草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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