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マンション

リビオ玉造

大阪府大阪市東成区中道4丁目4-26JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 近鉄難波線/今里駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩12分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦+子ども1人

2LDK / 63〜67m2 / 大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦+子ども1人

2LDK / 63〜67m2 / 大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦+子ども3人

5LDK / 73〜76.3m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども3人

5LDK / 73〜76.3m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども3人

5LDK / 73〜76.3m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区中道4丁目4-26
交通
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 近鉄難波線/今里駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩12分
築年月
2013年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
36戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
63.00m² ~ 76.30m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
872.5m²
駐車場数
15
建ぺい率
43.28%・80%
容積率
299.99%・300%
分譲会社
新日鉄興和不動産
施工会社
名工建設
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
大阪市立北中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
ブランド
リビオ
備考
●専用庭:あり
延床面積
2808.95m²
建築面積
377.65m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道4丁目4-26
バルコニー面積
7.61m² ~ 12.50m²

リビオ玉造の物件固有情報

立地・交通

リビオ玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 近鉄難波線/今里駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩12分。玉造駅徒歩8分、森ノ宮駅徒歩11分、今里駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リビオ玉造は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は新日鉄興和不動産、施工会社は名工建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63から76.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リビオ玉造の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リビオ玉造の過去の取引実績

直近価格

5,821万円

平均価格

4,782万円

最高値

5,880万円

最安値

3,024万円

下落傾向(前回比 59万円

リビオ玉造の売却査定履歴です。直近価格は5,821万円、平均価格は4,782万円、最高値は5,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中道4丁目4-26

口コミ・レビュー

玉造暮らしのベテランさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR玉造駅まで徒歩8分と近く、大阪環状線で梅田や天王寺へのアクセスが抜群です。近鉄や地下鉄も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが便利。

気になる点: JR森ノ宮駅も徒歩圏内ですが、利用頻度を考えると玉造駅がメインになるかと。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日常の買い物に困りません。大阪城公園も徒歩圏内で、休日のリフレッシュに最適です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の際は少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に管理されています。総戸数も多くないので、比較的静かに過ごせます。

築年数は経ちますが、リビオブランドだけあって、共用部や部屋の設備はしっかりしています。何より立地が良く、JR、近鉄、地下鉄と交通の便が良いのが最大の魅力。周辺環境も生活しやすく、静かな環境を求める方にはおすすめです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、2SLDKならDINKSや少人数のファミリーでも十分な広さ。設備も標準的で、使いやすそうです。

気になる点: 70㎡台の4LDKは、36戸という総戸数から考えると希少で、見つけにくいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認したい点があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 北中道小学校区で、通学路の安全性は気になりますが、周辺には公園もあり、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 最寄り駅が複数あるのは便利ですが、どの駅も少し歩くため、小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。

リビオ玉造は、交通利便性と生活利便性のバランスが良い物件だと感じました。大阪城公園も近く、緑豊かな環境も魅力的です。ただ、築年数と、近隣の相場を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。ファミリー層には広めの間取りが魅力的ですが、希少性が高いかもしれません。

リビオ玉造の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リビオ玉造大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 近鉄難波線/今里駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 近鉄難波線/今里駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リビオ玉造の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 近鉄難波線/今里駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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リビオ玉造に関するよくある質問

リビオ玉造の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

リビオ玉造の売却相場はいくらですか?

リビオ玉造の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 近鉄難波線/今里駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リビオ玉造は築12年ですが売れますか?

リビオ玉造は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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