立地・交通
エスリード上新庄駅前セミリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩12分。上新庄駅徒歩3分、だいどう豊里駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.36〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.36〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.36〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.36〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.36〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
賃貸からの住み替え夫婦
57.36〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
57.36〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
57.36〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
57.36〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
57.36〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
エスリード上新庄駅前セミリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩12分。上新庄駅徒歩3分、だいどう豊里駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード上新庄駅前セミリアは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社はナカノフドー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.36から67.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新庄小学校、大阪市立新東淀中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード上新庄駅前セミリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード上新庄駅前セミリアの過去の取引実績
直近価格
3,620万円
平均価格
3,486万円
最高値
3,733万円
最安値
3,132万円
エスリード上新庄駅前セミリアの売却査定履歴です。直近価格は3,620万円、平均価格は3,486万円、最高値は3,733万円です。
3,280万円
2019年2月
3,149万円
2019年2月
3,690万円
2023年4月
3,733万円
2023年4月
3,590万円
2023年5月
3,682万円
2023年5月
3,580万円
2023年5月
3,491万円
2023年5月
3,180万円
2023年7月
3,132万円
2023年7月
3,700万円
2025年8月
3,620万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩3分と非常に便利。急行も止まるので、梅田へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: null
良い点: 駅前なので賑わっていますが、少し歩くと静かな住宅街もあります。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が多く、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: エントランスは少しコンパクトな印象です。
駅近の利便性と、子育てしやすい住環境が両立している点が気に入っています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。全体的に満足度は高いです。
良い点: 専有面積が比較的広めで、間取りも2LDKや3LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。キッチンやバスルームの設備も標準的で使いやすそうです。
気になる点: モデルルームを見ただけですが、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: null
良い点: 駅前は生活利便性が高いですが、少し南側へ行くと今里筋線のだいどう豊里駅まで徒歩圏内なのも魅力的です。2路線使えるのは将来的な移動にも便利。
気になる点: 駅周辺は昼夜問わず人通りが多く、騒がしいと感じるかもしれません。
駅からの近さと、ファミリー向けの広さが魅力的な物件だと感じました。周辺環境も悪くありませんが、駅前の賑わいと、部屋によっては収納の少なさが少し気になります。価格帯によっては検討したいです。
エスリード上新庄駅前セミリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード上新庄駅前セミリアの売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード上新庄駅前セミリアは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。