立地・交通
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜島線／安治川口駅 徒歩3分。安治川口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコート
2,980万3,032万1,990万2,024万2,900万2,743万2,298万2,120万2,830万2,727万2,980万2,820万2,298万2,136万2,480万2,396万2,698万2,796万2,698万2,771万2,980万2,492万2,780万2,746万2,350万2,488万2,350万2,395万2,480万2,488万2,500万2,493万2,580万2,615万2,400万2,519万2,630万2,518万2,580万2,404万2,580万2,580万2,380万2,442万2,380万2,526万2,180万2,351万2,346万2,580万2,471万2,485万2,780万2,430万3,080万2,865万2,460万2,541万2,380万2,491万2,480万2,437万2,780万2,949万2,780万2,919万2,780万2,494万3,580万3,528万3,515万3,980万3,451万3,370万2,779万3,170万2,929万3,590万3,235万3,850万4,073万3,690万4,071万2,970万3,118万3,680万3,372万3,580万3,248万3,200万3,264万2,698万2,924万3,280万3,311万2,980万3,201万2,880万2,915万3,390万2,924万3,390万2,892万2,698万2,966万3,180万3,021万2,937万3,290万2,972万3,680万3,875万3,190万2,909万3,090万2,989万3,100万3,309万2,990万2,974万4,180万4,030万2,990万2,950万2,990万2,980万2,990万2,974万4,680万4,053万3,980万3,876万
マンション
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコート
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-41JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコート
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.23〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.23〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.23〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.23〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前新婚夫婦
66.23〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前新婚夫婦
66.23〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前新婚夫婦
66.23〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
66.23〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-41
交通
JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分
築年月
2013年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
98戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.23m² ～ 90.23m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
8070.55m²
駐車場数
98
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪神住建
施工会社
大豊建設
管理会社
阪神総合管理
小学校区域
大阪市立春日出小学校
中学校区域
大阪市立春日出中学校
延床面積
9122.78m²
建築面積
760.08m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-41
バルコニー面積
12.00m² ～ 14.40m²
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートの物件固有情報
建物スペック
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.23から90.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立春日出小学校、大阪市立春日出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートの過去の取引実績
直近価格
3,876万円
平均価格
2,927万円
最高値
4,680万円
最安値
1,990万円
下落傾向（前回比 104万円）
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートの売却査定履歴です。直近価格は3,876万円、平均価格は2,927万円、最高値は4,680万円です。
2,980万円
2015年11月
3,032万円
2015年11月
1,990万円
2016年1月
2,024万円
2016年1月
2,900万円
2016年1月
2,743万円
2016年1月
2,298万円
2016年3月
2,120万円
2016年3月
2,830万円
2016年6月
2,727万円
2016年6月
2,980万円
2016年9月
2,820万円
2016年9月
2,298万円
2016年10月
2,136万円
2016年10月
2,480万円
2016年10月
2,396万円
2016年10月
2,698万円
2016年11月
2,796万円
2016年11月
2,698万円
2016年12月
2,771万円
2016年12月
2,980万円
2017年1月
2,492万円
2017年1月
2,780万円
2017年3月
2,746万円
2017年3月
2,350万円
2017年3月
2,488万円
2017年3月
2,350万円
2017年4月
2,395万円
2017年4月
2,480万円
2017年4月
2,488万円
2017年4月
2,500万円
2017年5月
2,493万円
2017年5月
2,580万円
2017年12月
2,615万円
2017年12月
2,400万円
2018年1月
2,519万円
2018年1月
2,630万円
2019年10月
2,518万円
2019年10月
2,580万円
2020年8月
2,404万円
2020年8月
2,580万円
2020年9月
2,580万円
2020年9月
2,380万円
2020年11月
2,442万円
2020年11月
2,380万円
2020年12月
2,526万円
2020年12月
2,180万円
2021年1月
2,351万円
2021年1月
2,346万円
2021年1月
2,580万円
2021年3月
2,471万円
2021年3月
2,485万円
2021年3月
2,780万円
2021年4月
2,430万円
2021年4月
3,080万円
2021年4月
2,865万円
2021年4月
2,460万円
2021年4月
2,541万円
2021年4月
2,380万円
2021年6月
2,491万円
2021年6月
2,480万円
2021年7月
2,437万円
2021年7月
2,780万円
2021年8月
2,949万円
2021年8月
2,780万円
2021年9月
2,919万円
2021年9月
2,780万円
2021年10月
2,494万円
2021年10月
3,580万円
2021年10月
3,528万円
2021年10月
3,515万円
2021年10月
3,980万円
2022年11月
3,451万円
2022年11月
3,370万円
2022年11月
2,779万円
2022年11月
3,170万円
2023年3月
2,929万円
2023年3月
3,590万円
2023年3月
3,235万円
2023年3月
3,850万円
2023年4月
4,073万円
2023年4月
3,690万円
2023年5月
4,071万円
2023年5月
2,970万円
2023年7月
3,118万円
2023年7月
3,680万円
2023年9月
3,372万円
2023年9月
3,580万円
2023年10月
3,248万円
2023年10月
3,200万円
2023年11月
3,264万円
2023年11月
2,698万円
2024年2月
2,924万円
2024年2月
3,280万円
2024年3月
3,311万円
2024年3月
2,980万円
2024年4月
3,201万円
2024年4月
2,880万円
2024年4月
2,915万円
2024年4月
3,390万円
2024年6月
2,924万円
2024年6月
3,390万円
2024年8月
2,892万円
2024年8月
2,698万円
2024年9月
2,966万円
2024年9月
3,180万円
2024年9月
3,021万円
2024年9月
2,937万円
2024年9月
3,290万円
2024年11月
2,972万円
2024年11月
3,680万円
2024年12月
3,875万円
2024年12月
3,190万円
2025年2月
2,909万円
2025年2月
3,090万円
2025年3月
2,989万円
2025年3月
3,100万円
2025年4月
3,309万円
2025年4月
2,990万円
2025年5月
2,974万円
2025年5月
4,180万円
2025年9月
4,030万円
2025年9月
2,990万円
2025年10月
2,950万円
2025年10月
2,990万円
2025年11月
2,980万円
2025年11月
2,990万円
2025年12月
2,974万円
2025年12月
4,680万円
2026年2月
4,053万円
2026年2月
3,980万円
2026年3月
3,876万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-41
口コミ・レビュー
桜島線沿線ライフさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 安治川口駅まで徒歩3分は本当に便利。ユニバーサル・スタジオ・ジャパンもすぐだし、大阪駅や西九条駅へのアクセスも良いので、休日のレジャーや通勤に困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあるので、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食やショッピングは少し足を延ばす必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスも広々としていて、開放感があります。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象です。
築年数も新しく、駅近で生活する上では非常に快適です。特に交通の便が良いのが最大の魅力。周辺環境は落ち着いていますが、少し賑やかな場所へ行きたい場合は電車で移動すれば問題ありません。ファミリーにもおすすめです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りも広く、収納も十分。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実していて快適な生活が送れそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制も安心できそうです。
気になる点: 管理費や修繕積立金がどの程度か、詳細を確認する必要があります。
周辺環境★★☆☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと感じました。近隣に公園があるのは良い点です。
気になる点: 街並みは少し寂しい印象。スーパーはありますが、大型商業施設や活気のある商店街は少し離れているのが気になります。
駅からの距離や建物の設備は魅力ですが、周辺環境がもう少し充実していると嬉しいです。子育て世代には良いかもしれませんが、利便性を重視するなら少し検討が必要かもしれません。価格帯によっては有力候補になりそうです。
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートに関するよくある質問
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートの売却相場はいくらですか？
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートの売却相場は、JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートは築12年ですが売れますか？
キングス夢咲シティひかりの街フレッシュコートは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。