立地・交通
ワコーレ伊丹宮ノ前は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分。伊丹駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ |
夫婦+子ども3人
71〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ
夫婦+子ども3人
71〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ
夫婦+子ども3人
71〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ
夫婦+子ども3人
71〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ
夫婦+子ども3人
71〜74.34m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ
ワコーレ伊丹宮ノ前は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分。伊丹駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ伊丹宮ノ前は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.14から74.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ伊丹宮ノ前の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ伊丹宮ノ前の過去の取引実績
直近価格
5,547万円
平均価格
4,594万円
最高値
5,779万円
最安値
3,480万円
ワコーレ伊丹宮ノ前の売却査定履歴です。直近価格は5,547万円、平均価格は4,594万円、最高値は5,779万円です。
3,480万円
2015年6月
3,872万円
2015年6月
3,580万円
2016年6月
4,053万円
2016年6月
4,080万円
2018年7月
4,725万円
2018年7月
4,980万円
2021年7月
5,779万円
2021年7月
4,750万円
2021年11月
5,605万円
2021年11月
4,680万円
2022年1月
5,547万円
2022年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の伊丹駅が徒歩6分と非常に便利。梅田へのアクセスも良く、毎日の通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
良い点: 駅近ながらも、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。公園や図書館も近く、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 大型スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じることがあります。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 特に気になる点はありません。
全体的に満足度の高いマンションです。駅からの近さと、落ち着いた住環境のバランスが取れています。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っていて快適に暮らせています。窓からの眺望も悪くないです。
気になる点: キッチンのコンロがIHなのが少し残念。ガスコンロが良かった。
良い点: 外観はシンプルで悪くないですが、特別高級感があるわけではありません。エントランスは清潔に保たれています。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: ラウンジなどの共用スペースはあまり充実していません。
良い点: 駅周辺は栄えていますが、少し歩くと静かな住宅街が広がっています。飲食店やコンビニは駅近くに集中しています。伊丹市立伊丹小学校区域であることは、将来的にポイントになりそうです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し寂しいです。
駅近で利便性は高いですが、総戸数が少ないため、マンション自体に特別な共用施設などを期待すると少し物足りないかもしれません。ただ、住み心地は悪くなく、日々の生活には十分な設備が整っています。
ワコーレ伊丹宮ノ前は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ伊丹宮ノ前の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ伊丹宮ノ前は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。