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マンション

ランフォルセ枚方セントレ

大阪府枚方市宮之阪1丁目12-1京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
2日前

母＋子ども1人

63.93〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 枚方市
5日前

母＋子ども1人

63.93〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 枚方市
1週間前

母＋子ども1人

63.93〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 枚方市
1週間前

母＋子ども1人

63.93〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市宮之阪1丁目12-1
交通
京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
90戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
63.93m² ～ 94.21m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2928.88m²
駐車場数
90
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
高橋開発
施工会社
広成建設
管理会社
三光企画
小学校区域
枚方市立明倫小学校
中学校区域
枚方市立中宮中学校
延床面積
7706.44m²
建築面積
829.89m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市宮之阪1丁目12-1
バルコニー面積
11.96m² ～ 17.56m²

ランフォルセ枚方セントレの物件固有情報

立地・交通

ランフォルセ枚方セントレは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分。宮之阪駅徒歩2分、枚方市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ランフォルセ枚方セントレは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.93から94.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立明倫小学校、枚方市立中宮中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ランフォルセ枚方セントレの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ランフォルセ枚方セントレの過去の取引実績

直近価格

4,541万円

平均価格

3,749万円

最高値

5,380万円

最安値

2,881万円

下落傾向（前回比 39万円）

ランフォルセ枚方セントレの売却査定履歴です。直近価格は4,541万円、平均価格は3,749万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市宮之阪1丁目12-1

口コミ・レビュー

枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 宮之阪駅が徒歩2分と非常に近く、毎日の通勤・通学が楽です。枚方市駅も徒歩圏内で、京阪電車を使えば京橋や淀屋橋へのアクセスも便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近いのが安心です。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション敷地内に入ると静かです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も浅く、共用部は清潔感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも良い印象を与えられます。宅配ボックスがあるのも便利です。

気になる点: 時期によっては駐輪場が少し混み合うことがあります。

全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近なのが最大の魅力で、生活利便性は抜群です。子育て世代にもおすすめできる環境だと感じています。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。

枚方市駅近辺購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、使いやすそうな間取りでした。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実している印象です。

気になる点: 専有面積によっては、少しコンパクトに感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いているようです。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 枚方市駅まで徒歩9分というのは、普段使いには少し距離を感じるかもしれません。駅周辺の商業施設は充実していますが、マンション周辺はもう少し静かな方が良かったです。

気になる点: 駅からの道は夜遅くなると少し暗く感じる場所もあります。

駅からの距離は少し気になりますが、物件自体は魅力的だと感じました。特に設備面は充実しており、快適な生活が送れそうです。周辺環境については、もう少し静かで落ち着いた雰囲気を期待していました。購入を検討する上で、もう少し周辺の環境を詳しく調べたいと思います。

ランフォルセ枚方セントレの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ランフォルセ枚方セントレは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ランフォルセ枚方セントレの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ランフォルセ枚方セントレに関するよくある質問

ランフォルセ枚方セントレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ランフォルセ枚方セントレの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ランフォルセ枚方セントレの売却相場はいくらですか？

ランフォルセ枚方セントレの売却相場は、京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ランフォルセ枚方セントレは築12年ですが売れますか？

ランフォルセ枚方セントレは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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