立地・交通
ワコーレ明石リンクスは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分。山陽明石駅徒歩7分、明石駅徒歩8分、人丸前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 65.75〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 65.75〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 65.75〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 混雑しにくい動線、眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身
65.75〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
単身
65.75〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
単身
65.75〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
子育て世帯
69〜81m2 / 混雑しにくい動線、眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線
ワコーレ明石リンクスは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分。山陽明石駅徒歩7分、明石駅徒歩8分、人丸前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石リンクスは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は神崎組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.75から100.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石リンクスの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ明石リンクスの過去の取引実績
直近価格
3,573万円
平均価格
3,316万円
最高値
3,853万円
最安値
2,980万円
ワコーレ明石リンクスの売却査定履歴です。直近価格は3,573万円、平均価格は3,316万円、最高値は3,853万円です。
3,080万円
2015年7月
3,327万円
2015年7月
2,980万円
2015年11月
3,327万円
2015年11月
3,100万円
2018年8月
3,559万円
2018年8月
3,080万円
2018年10月
3,853万円
2018年10月
3,280万円
2018年11月
3,573万円
2018年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅とJR明石駅のどちらも徒歩圏内なのが非常に便利。神戸方面へのアクセスはもちろん、大阪方面への新快速も利用できるため、通勤や週末のお出かけに重宝しています。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常の買い物や外食に困りません。商店街も活気があり、散策するのも楽しいです。海も近いため、散歩コースとしても最適です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすいです。リビングが広く、家族でくつろげる空間になっています。収納も十分あり、荷物が多くても安心です。
気になる点: もう少し眺望が開けていると嬉しかったかもしれません。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい点が魅力です。共用部も綺麗に保たれています。
良い点: 山陽電鉄とJRの2路線が利用できるのは大きな魅力。特に山陽電鉄は神戸方面への移動がスムーズなので便利だと感じました。徒歩分数も許容範囲内です。
気になる点: どちらの駅も徒歩7~8分なので、雨の日は少し気になります。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、品があります。エントランスも清潔感があり、管理はされている印象を受けました。総戸数が少ないため、比較的静かな環境が期待できそうです。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんでした。
良い点: 駅周辺の利便性は高いですが、マンション自体は少し駅から離れるため、静かな環境です。小学校が近く、子育て世代には安心できる立地かと思います。
気になる点: 夜遅くなると、周辺が少し暗く感じる場所もあります。
駅からのアクセスは良好で、生活利便性も高いエリアだと感じました。建物の規模感も程よく、落ち着いた暮らしができそうです。ただ、価格帯によっては、もう少し新しい物件や設備が充実した物件と比較検討したいとも思いました。
ワコーレ明石リンクスは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ明石リンクスの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石リンクスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。