立地・交通
アルファステイツ船場2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分。姫路駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 85.95〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 85.95〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 85.95〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 85.95〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 85.95〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
共働き夫婦
85.95〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
85.95〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
85.95〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
85.95〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
85.95〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
アルファステイツ船場2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分。姫路駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ船場2は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約85.95から106平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ船場2の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ船場2の過去の取引実績
直近価格
3,435万円
平均価格
3,272万円
最高値
3,958万円
最安値
2,867万円
アルファステイツ船場2の売却査定履歴です。直近価格は3,435万円、平均価格は3,272万円、最高値は3,958万円です。
2,980万円
2015年6月
2,935万円
2015年6月
3,060万円
2015年7月
3,034万円
2015年7月
2,980万円
2015年12月
3,021万円
2015年12月
2,880万円
2016年11月
2,867万円
2016年11月
3,780万円
2018年4月
3,756万円
2018年4月
3,280万円
2018年7月
3,162万円
2018年7月
3,280万円
2018年10月
3,331万円
2018年10月
3,380万円
2019年5月
3,958万円
2019年5月
3,130万円
2020年2月
3,390万円
2020年2月
3,180万円
2021年2月
3,264万円
2021年2月
2,990万円
2021年10月
3,119万円
2021年10月
3,280万円
2024年6月
3,341万円
2024年6月
3,680万円
2024年9月
3,409万円
2024年9月
3,480万円
2025年3月
3,396万円
2025年3月
3,380万円
2025年5月
3,435万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、自転車やバスの利用が必須です。雨の日は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとしています。収納スペースも十分で、家族の荷物もすっきり片付きます。キッチンの設備も最新で使いやすいです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も清潔に保たれており、快適に過ごせています。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとさらに安心できると思います。
静かで落ち着いた環境で、子育て世代にはおすすめです。部屋も広く、設備も充実しているので満足度は高いです。駅からの距離だけが少し気になりますが、全体的には快適なマンションライフを送っています。
良い点: JR姫路駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。姫路駅周辺には商業施設や飲食店も多く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 徒歩21分は、毎日の通勤・通学には少し遠いかもしれません。バス便もありますが、本数や時間帯を確認する必要があります。
良い点: 築浅で外観も綺麗に保たれており、モダンな印象です。エントランスも広々としていて、高級感があります。共用部も清潔感がありました。
良い点: 周辺は比較的静かな住宅街のようです。小学校も近く、子育て環境としては良さそうですが、最寄り駅からの距離を考えると、もう少し駅近を希望する人もいるかもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、買い物や外食の際は少し移動が必要になる可能性があります。
築年数も新しく、建物のデザインや共用部は魅力的です。部屋の広さも十分そうで、ファミリー層には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離と周辺の利便性については、もう少し検討が必要だと感じました。価格とのバランスも重要になりそうです。
アルファステイツ船場2は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ船場2の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ船場2は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。