立地・交通
ブランズ南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分。大阪天満宮駅徒歩3分、南森町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.54〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.54〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.54〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.54〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.54〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
46.54〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
46.54〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
46.54〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
46.54〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
46.54〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
ブランズ南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分。大阪天満宮駅徒歩3分、南森町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ南森町は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約46.54から86.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ブランズ南森町の過去の取引実績
直近価格
9,286万円
平均価格
9,547万円
最高値
1億1,000万円
最安値
8,346万円
ブランズ南森町の売却査定履歴です。直近価格は9,286万円、平均価格は9,547万円、最高値は1億1,000万円です。
8,400万円
2024年10月
8,346万円
2024年10月
1億1,000万円
2025年3月
1億271万円
2025年3月
9,980万円
2026年1月
9,286万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅と南森町駅が徒歩3分と非常に便利。JRと地下鉄の両方が使え、大阪駅や京橋駅にもすぐアクセスできるのが日々の通勤に助かっています。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物や外食には困りません。少し歩けば大阪城公園もあり、休日のリフレッシュにも適しています。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心感があります。
ブランズ南森町は、都心でありながら落ち着いた住環境と、抜群の交通利便性を兼ね備えたマンションだと感じています。駅近で複数路線が使え、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているので、非常に快適に過ごせています。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新のものが採用されていて使いやすそうです。
気になる点: 専有面積が46㎡台の1LDKや2LDKは、子供がいる我が家には少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 堀川小学校区域で、学校までは徒歩10分程度。商店街も近く、生活利便性は高いです。ただ、子育て支援施設や公園がもっと充実していると嬉しいです。
気になる点: 交通量が多い道路に面している部屋もあるため、騒音が気になる可能性がありそうです。
良い点: 外観は洗練されたデザインで、エントランスも高級感があります。総戸数34戸で、大規模マンションのような騒がしさがないのも良い点です。
気になる点: 共用施設(ラウンジなど)はあまり充実していませんでした。
ブランズ南森町は、立地の良さとブランド力に惹かれて検討しています。駅からのアクセスや周辺の生活利便性は申し分ありません。ただ、子育て世代としては、もう少し部屋の広さや周辺の公園環境なども考慮したい点です。価格帯も高めなので、総合的に判断したいと思います。
ブランズ南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ南森町の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ南森町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。