立地・交通
リベール新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/南方駅 徒歩11分。新大阪駅徒歩8分、西中島南方駅徒歩8分、南方駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 63.93〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 63.93〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 63.93〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 63.93〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
単身
1K / 63.93〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 63.93〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 63.93〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 63.93〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
リベール新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/南方駅 徒歩11分。新大阪駅徒歩8分、西中島南方駅徒歩8分、南方駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール新大阪は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.93から78.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立木川小学校、市立十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リベール新大阪の過去の取引実績
直近価格
4,140万円
平均価格
3,813万円
最高値
4,951万円
最安値
2,537万円
リベール新大阪の売却査定履歴です。直近価格は4,140万円、平均価格は3,813万円、最高値は4,951万円です。
2,600万円
2016年4月
2,537万円
2016年4月
3,180万円
2016年9月
2,897万円
2016年9月
3,750万円
2017年4月
3,654万円
2017年4月
2,980万円
2017年7月
2,921万円
2017年7月
2,880万円
2017年10月
2,913万円
2017年10月
3,080万円
2018年2月
3,054万円
2018年2月
3,280万円
2018年3月
3,190万円
2018年3月
4,000万円
2020年4月
3,994万円
2020年4月
3,880万円
2020年5月
3,940万円
2020年5月
3,780万円
2020年6月
3,913万円
2020年6月
3,480万円
2020年9月
3,485万円
2020年9月
3,645万円
2020年9月
3,600万円
2021年5月
3,586万円
2021年5月
3,680万円
2022年7月
3,617万円
2022年7月
4,280万円
2022年11月
4,133万円
2022年11月
4,780万円
2023年12月
4,454万円
2023年12月
4,680万円
2024年3月
4,498万円
2024年3月
4,798万円
2024年4月
4,840万円
2024年4月
4,910万円
2024年4月
4,680万円
2024年5月
4,423万円
2024年5月
4,798万円
2024年5月
4,951万円
2024年5月
4,280万円
2026年1月
4,140万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅が徒歩圏内なのが最大の魅力。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、阪急と複数路線が利用でき、通勤・お出かけに非常に便利。西中島南方駅も近く、選択肢が多い。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高い。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 大規模な商業施設は少し離れているため、休日の買い物は車が必要になる場合がある。
良い点: 築年数の割には共用部がきれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくない。
気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なので、車が大きい場合は注意が必要。
交通利便性を重視するなら、これ以上ない立地だと思います。新大阪駅へのアクセスが良いので、出張が多い夫も喜んでいます。周辺の生活利便性も十分ですが、もう少し緑豊かな公園などがあれば、さらに子育て環境としては理想的だと感じています。
良い点: 専有面積が広めで、収納も充実しているため、荷物が多い我が家でもすっきり暮らせています。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: キッチンのコンロがIHなのが少し残念。ガスコンロに慣れているため、火加減の調整にまだ慣れていません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、もう少し詳しく知っておきたい。
良い点: スーパーやコンビニは近くに複数あり、日常の買い物に困ることはありません。飲食店も豊富で、外食に困ることもない。
気になる点: 静かな住宅街というよりは、駅に近いのでやや賑やかな印象。夜遅くまで営業しているお店もあるため、部屋によっては音漏れが気になる可能性も。
新大阪駅と西中島南方駅のどちらも利用できる、交通の便の良さが決め手でした。部屋も比較的広めで、日々の生活に必要なものは近隣で全て揃います。管理体制も概ね良好で、満足しています。ただ、もう少し落ち着いた雰囲気のエリアが好みの方には、周辺環境が少し騒がしく感じるかもしれません。
リベール新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/南方駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/南方駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/南方駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール新大阪の売却相場は、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/南方駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール新大阪は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。