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マンション

ウェリス大手前

大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

40〜52m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

40〜52m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

40〜52m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

40〜52m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

40〜52m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4
交通
京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
築年月
2014年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付17階建
総戸数
83戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
36.34m² ～ 130.98m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
借地権、地上権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
704.71m²
駐車場数
15
建ぺい率
80%
容積率
800%
分譲会社
NTT都市開発
施工会社
錢高組
管理会社
NTTアーバンバリューサポート
小学校区域
市立中大江小学校
中学校区域
市立東中学校
ブランド
ウエリス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ天神橋店」約550m ●「北大江公園」約250m ●「後藤内科クリニック」約10m ●「京阪シティモール」約280m ●「三菱東京ＵＦＪ銀行」約230m ●「大阪城公園」約350m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7769.62m²
建築面積
527.51m²
設計会社
NTTファシリティーズ
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4
バルコニー面積
5.14m² ～ 15.47m²

ウェリス大手前の物件固有情報

立地・交通

ウェリス大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分。天満橋駅徒歩2分、谷町四丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウェリス大手前は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付17階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約36.34から130.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立中大江小学校、市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウェリス大手前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウェリス大手前の過去の取引実績

直近価格

6,308万円

平均価格

4,238万円

最高値

6,500万円

最安値

2,161万円

下落傾向（前回比 192万円）

ウェリス大手前の売却査定履歴です。直近価格は6,308万円、平均価格は4,238万円、最高値は6,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4

口コミ・レビュー

谷町筋のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天満橋駅が徒歩2分という近さで、京阪だけでなく地下鉄谷町線も利用できるのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスも楽々で、通勤・お出かけに最適です。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は抜群。少し歩けば大阪城公園もあり、休日のリフレッシュにも良い環境です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかも。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に管理されています。築年数を感じさせない清潔感とデザイン性の高さが気に入っています。

気になる点: null

ウェリス大手前は、都心でありながら落ち着いた住環境と、交通利便性の高さを兼ね備えた理想的なマンションです。日勤管理で安心感もあり、共用部も綺麗に保たれていて快適に過ごせています。周辺施設も充実しており、生活する上で不便を感じたことはありません。自信を持っておすすめできる物件です。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広く、子供のおもちゃを広げるスペースが十分あります。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすく、毎日快適です。収納も各部屋にしっかりあります。

気になる点: 床暖房があればもっと良かった。夏場は少し暑く感じる時がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしています。日勤管理の方も丁寧で、何かあればすぐに対応してくれるので安心です。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 市立中大江小学校が近く、通学路も安全そうで安心しています。近隣には公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。

気になる点: スーパーがもう少し近いと、買い物の負担が減る。

築年数は経ちますが、管理が行き届いており、共用部も清潔感があります。何より立地が素晴らしく、駅近で通勤は楽ですし、子育てに必要な施設も揃っています。部屋も広く使いやすく、家族で快適に暮らしています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。総合的に満足度の高いマンションです。

ウェリス大手前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウェリス大手前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ウェリス大手前の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ウェリス大手前に関するよくある質問

ウェリス大手前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ウェリス大手前の売却相場はいくらですか？

ウェリス大手前の売却相場は、京阪本線／天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウェリス大手前は築12年ですが売れますか？

ウェリス大手前は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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