ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	75〜81.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	75〜81.04m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	75〜81.04m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	75〜81.04m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1日前

夫婦＋子ども3人

75〜81.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

75〜81.04m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

75〜81.04m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

75〜81.04m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-30

交通

阪神なんば線／桜川駅徒歩1分

築年月

2014年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付19階建

総戸数

137戸

間取り

1LDK ～ 3LDK

専有面積

20.82m² ～ 81.04m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

北

敷地面積

898.69m²

駐車場数

建ぺい率

53.66%・80%

容積率

596.51%・600%

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

鍜治田工務店

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

大阪市立塩草立葉小学校

中学校区域

大阪市立難波中学校

ブランド

プレサンス

備考

●オートロック ●ペット可 ●「「食・品・館」桜川」約100m ●「稲荷町公園」約150m ●「なにわ病院」約140m ●「ロイヤルホスト桜川店」約50m ●「桜川ジャパン」約110m ●「ローソン幸町通り二丁目店」約150m

延床面積

7833.27m²

建築面積

482.17m²

設計会社

日企設計

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-30

バルコニー面積

7.70m² ～ 19.09m²

プレサンスタワー難波ウエストの物件固有情報

立地・交通

プレサンスタワー難波ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅徒歩1分。桜川駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスタワー難波ウエストは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付19階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約20.82から81.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスタワー難波ウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスタワー難波ウエストの過去の取引実績

直近価格

1,545万円

平均価格

1,965万円

最高値

5,800万円

最安値

1,000万円

上昇傾向（前回比 +65万円）

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,513万円

2015年7月

1,513万

1,150万円

2015年9月

1,150万

1,235万円

2015年9月

1,235万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,344万円

2016年5月

1,344万

1,560万円

2016年10月

1,560万

1,489万円

2016年10月

1,489万

4,180万円

2016年10月

4,180万

4,306万円

2016年10月

4,306万

1,600万円

2016年11月

1,600万

1,477万円

2016年11月

1,477万

1,550万円

2016年11月

1,550万

1,405万円

2016年11月

1,405万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,400万円

2016年11月

1,400万

3,980万円

2016年12月

3,980万

4,430万円

2016年12月

4,430万

3,780万円

2017年2月

3,780万

4,297万円

2017年2月

4,297万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,869万円

2017年4月

2,869万

3,480万円

2017年4月

3,480万

4,096万円

2017年4月

4,096万

1,560万円

2017年5月

1,560万

1,383万円

2017年5月

1,383万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,284万円

2017年5月

1,284万

1,550万円

2017年5月

1,550万

1,304万円

2017年5月

1,304万

1,263万円

2017年5月

1,263万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,312万円

2017年8月

1,312万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,469万円

2017年8月

1,469万

1,390万円

2017年9月

1,390万

1,337万円

2017年9月

1,337万

3,080万円

2017年11月

3,080万

3,053万円

2017年11月

3,053万

1,560万円

2017年11月

1,560万

1,546万円

2017年11月

1,546万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,398万円

2017年11月

1,398万

1,370万円

2017年11月

1,370万

3,280万円

2018年2月

3,280万

3,052万円

2018年2月

3,052万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,534万円

2018年2月

1,534万

1,530万円

2018年2月

1,530万

1,529万円

2018年2月

1,529万

1,390万円

2018年3月

1,390万

1,394万円

2018年3月

1,394万

3,980万円

2018年4月

3,980万

4,671万円

2018年4月

4,671万

1,350万円

2018年5月

1,350万

1,359万円

2018年5月

1,359万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,364万円

2018年5月

1,364万

1,412万円

2018年5月

1,412万

1,360万円

2018年5月

1,360万

1,426万円

2018年5月

1,426万

1,307万円

2018年5月

1,307万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,453万円

2018年6月

1,453万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,297万円

2018年6月

1,297万

3,280万円

2018年8月

3,280万

2,887万円

2018年8月

2,887万

1,560万円

2018年9月

1,560万

1,456万円

2018年9月

1,456万

2,990万円

2018年9月

2,990万

2,864万円

2018年9月

2,864万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,463万円

2018年11月

1,463万

1,369万円

2018年11月

1,369万

1,450万円

2018年11月

1,450万

1,436万円

2018年11月

1,436万

1,390万円

2018年12月

1,390万

1,346万円

2018年12月

1,346万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,318万円

2018年12月

1,318万

1,400万円

2019年1月

1,400万

1,277万円

2019年1月

1,277万

1,370万円

2019年2月

1,370万

1,313万円

2019年2月

1,313万

1,370万円

2019年4月

1,370万

1,257万円

2019年4月

1,257万

1,450万円

2019年5月

1,450万

1,391万円

2019年5月

1,391万

1,370万円

2019年8月

1,370万

1,302万円

2019年8月

1,302万

1,420万円

2019年8月

1,420万

1,393万円

2019年8月

1,393万

1,370万円

2019年10月

1,370万

1,223万円

2019年10月

1,223万

1,419万円

2019年12月

1,419万

1,376万円

2019年12月

1,376万

4,588万円

2020年1月

4,588万

4,340万円

2020年1月

4,340万

1,410万円

2020年1月

1,410万

1,290万円

2020年1月

1,290万

1,590万円

2020年1月

1,590万

1,353万円

2020年1月

1,353万

3,180万円

2020年2月

3,180万

3,039万円

2020年2月

3,039万

3,115万円

2020年2月

3,115万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,323万円

2020年2月

1,323万

3,100万円

2020年3月

3,100万

3,159万円

2020年3月

3,159万

1,369万円

2020年4月

1,369万

1,309万円

2020年4月

1,309万

1,520万円

2020年5月

1,520万

1,428万円

2020年5月

1,428万

1,450万円

2020年6月

1,450万

1,539万円

2020年6月

1,539万

1,600万円

2020年6月

1,600万

1,542万円

2020年6月

1,542万

1,480万円

2020年6月

1,480万

1,378万円

2020年6月

1,378万

1,410万円

2020年7月

1,410万

1,429万円

2020年7月

1,429万

2,980万円

2020年7月

2,980万

3,128万円

2020年7月

3,128万

1,360万円

2020年10月

1,360万

1,288万円

2020年10月

1,288万

2,400万円

2020年12月

2,400万

2,534万円

2020年12月

2,534万

1,600万円

2021年2月

1,600万

1,539万円

2021年2月

1,539万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,403万円

2021年2月

1,403万

1,417万円

2021年2月

1,417万

1,520万円

2021年3月

1,520万

1,398万円

2021年3月

1,398万

1,600万円

2021年7月

1,600万

1,484万円

2021年7月

1,484万

1,600万円

2021年8月

1,600万

1,581万円

2021年8月

1,581万

1,455万円

2021年8月

1,455万

1,520万円

2021年8月

1,520万

1,468万円

2021年8月

1,468万

4,480万円

2021年9月

4,480万

4,896万円

2021年9月

4,896万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,473万円

2021年11月

1,473万

1,600万円

2022年2月

1,600万

1,603万円

2022年2月

1,603万

1,476万円

2022年2月

1,476万

1,520万円

2022年3月

1,520万

1,447万円

2022年3月

1,447万

1,580万円

2022年8月

1,580万

1,468万円

2022年8月

1,468万

1,520万円

2022年8月

1,520万

1,495万円

2022年8月

1,495万

1,590万円

2022年10月

1,590万

1,625万円

2022年10月

1,625万

1,496万円

2022年10月

1,496万

2,850万円

2023年2月

2,850万

2,781万円

2023年2月

2,781万

3,680万円

2023年9月

3,680万

3,356万円

2023年9月

3,356万

3,480万円

2023年10月

3,480万

3,363万円

2023年10月

3,363万

1,600万円

2024年1月

1,600万

1,611万円

2024年1月

1,611万

3,680万円

2024年1月

3,680万

3,263万円

2024年1月

3,263万

1,000万円

2024年9月

1,000万

1,386万円

2024年9月

1,386万

3,280万円

2024年10月

3,280万

2,831万円

2024年10月

2,831万

1,630万円

2024年10月

1,630万

1,479万円

2024年10月

1,479万

1,530万円

2024年12月

1,530万

1,459万円

2024年12月

1,459万

5,800万円

2025年10月

5,800万

4,973万円

2025年10月

4,973万

1,790万円

2025年12月

1,790万

1,576万円

2025年12月

1,576万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,545万円

2025年12月

1,545万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-30

口コミ・レビュー

桜川徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜川駅徒歩1分は本当に便利。阪神なんば線で難波まで直結、JRや近鉄も乗り換えやすいので、どこへ行くにもアクセス抜群です。通勤・通学のストレスが激減しました。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。少し歩けば大きな公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性一人での帰宅時は少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用部は綺麗に清掃されており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用施設はあまり多くないので、過度な期待はしない方が良いでしょう。

立地は最高の一言です。駅近であることはもちろん、生活に必要な施設が揃っていて、日々の生活が非常に快適です。建物のデザインも気に入っていますし、総じて満足度の高いマンションだと思います。

難波ウエスト購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースは比較的しっかり確保されていました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。2014年築なので、設備はまだ比較的新しい部類に入るかと。

気になる点: 専有面積が20.82m²からのプランもあり、コンパクトな部屋は一人暮らし向けとしては良いですが、二人以上だと手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心材料ですね。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桜川駅周辺は再開発が進んでおり、今後さらに便利になりそうなポテンシャルを感じます。スーパーも近く、日常の買い物には困らなそうです。

気になる点: ただ、駅周辺以外は少し落ち着いた雰囲気で、賑やかなエリアを好む人には物足りないかもしれません。また、築年数を考えると、将来的な修繕積立金の上昇なども考慮に入れる必要がありそうです。

桜川駅徒歩1分という圧倒的な利便性は大きな魅力です。タワーマンションという点も高級感があります。ただ、部屋によっては広さが限られる点や、周辺環境の好みが分かれる可能性も考慮すべきでしょう。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。

プレサンスタワー難波ウエストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスタワー難波ウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／桜川駅徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスタワー難波ウエストの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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プレサンスタワー難波ウエストに関するよくある質問

プレサンスタワー難波ウエストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プレサンスタワー難波ウエストの売却相場はいくらですか？

プレサンスタワー難波ウエストの売却相場は、阪神なんば線／桜川駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスタワー難波ウエストは築11年ですが売れますか？

プレサンスタワー難波ウエストは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

プレサンスタワー難波ウエスト

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