立地・交通
ライオンズ西宮北口室川町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分。西宮駅徒歩11分、西宮北口駅徒歩15分、西宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズ西宮北口室川町
3,700万3,780万3,891万4,730万4,349万5,190万5,333万3,980万3,854万3,980万4,430万3,980万3,858万3,580万3,842万4,730万4,121万4,088万4,188万3,927万4,480万4,334万4,480万4,240万4,280万4,202万4,280万4,435万4,180万4,668万4,188万4,037万3,988万4,090万3,980万4,498万4,480万4,138万3,888万3,803万3,788万3,776万4,180万4,531万3,780万4,013万3,980万4,381万3,880万3,898万3,950万4,276万3,950万4,261万4,980万4,472万5,180万4,613万4,850万4,588万4,290万4,174万4,680万4,695万5,280万5,403万3,980万3,926万4,380万4,455万5,480万4,851万5,580万5,388万
マンション
ライオンズ西宮北口室川町
兵庫県西宮市室川町12JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ライオンズ西宮北口室川町
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、西宮市立平木小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、西宮市立平木小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、西宮市立平木小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、西宮市立平木小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、西宮市立平木小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 西宮市
3日前子育て世帯
4LDK / 72〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、西宮市立平木小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
4日前子育て世帯
4LDK / 72〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、西宮市立平木小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
5日前子育て世帯
4LDK / 72〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、西宮市立平木小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
6日前子育て世帯
4LDK / 72〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、西宮市立平木小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
7日前子育て世帯
4LDK / 72〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、西宮市立平木小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市室川町12
交通
JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分
築年月
2013年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
78戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
66.80m² ～ 87.03m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2981.52m²
駐車場数
64
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
大豊建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
西宮市立平木小学校
中学校区域
西宮市立平木中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6741.59m²
建築面積
1359.2m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市室川町12
バルコニー面積
4.36m² ～ 26.81m²
ライオンズ西宮北口室川町の物件固有情報
建物スペック
ライオンズ西宮北口室川町は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.8から87.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立平木小学校、西宮市立平木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズ西宮北口室川町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズ西宮北口室川町の過去の取引実績
直近価格
5,388万円
平均価格
4,326万円
最高値
5,580万円
最安値
3,580万円
下落傾向（前回比 192万円）
ライオンズ西宮北口室川町の売却査定履歴です。直近価格は5,388万円、平均価格は4,326万円、最高値は5,580万円です。
3,700万円
2014年4月
3,780万円
2018年3月
3,891万円
2018年3月
4,730万円
2018年4月
4,349万円
2018年4月
5,190万円
2018年7月
5,333万円
2018年7月
3,980万円
2018年7月
3,854万円
2018年7月
3,980万円
2018年8月
4,430万円
2018年8月
3,980万円
2018年9月
3,858万円
2018年9月
3,580万円
2018年10月
3,842万円
2018年10月
4,730万円
2018年10月
4,121万円
2018年10月
4,088万円
2018年10月
4,188万円
2019年2月
3,927万円
2019年2月
4,480万円
2019年3月
4,334万円
2019年3月
4,480万円
2019年4月
4,240万円
2019年4月
4,280万円
2019年4月
4,202万円
2019年4月
4,280万円
2019年5月
4,435万円
2019年5月
4,180万円
2019年7月
4,668万円
2019年7月
4,188万円
2019年8月
4,037万円
2019年8月
3,988万円
2019年9月
4,090万円
2019年9月
3,980万円
2019年9月
4,498万円
2019年9月
4,480万円
2019年10月
4,138万円
2019年10月
3,888万円
2019年10月
3,803万円
2019年10月
3,788万円
2020年2月
3,776万円
2020年2月
4,180万円
2020年4月
4,531万円
2020年4月
3,780万円
2020年6月
4,013万円
2020年6月
3,980万円
2021年2月
4,381万円
2021年2月
3,880万円
2021年3月
3,898万円
2021年3月
3,950万円
2021年6月
4,276万円
2021年6月
3,950万円
2021年7月
4,261万円
2021年7月
4,980万円
2022年4月
4,472万円
2022年4月
5,180万円
2022年5月
4,613万円
2022年5月
4,850万円
2022年7月
4,588万円
2022年7月
4,290万円
2022年10月
4,174万円
2022年10月
4,680万円
2022年11月
4,695万円
2022年11月
5,280万円
2023年2月
5,403万円
2023年2月
3,980万円
2023年6月
3,926万円
2023年6月
4,380万円
2024年5月
4,455万円
2024年5月
5,480万円
2024年7月
4,851万円
2024年7月
5,580万円
2026年3月
5,388万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市室川町12
口コミ・レビュー
西宮ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや公園が近く、子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、夏場は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: エントランスはいつも綺麗に清掃されており、共用部分も清潔感があります。宅配ボックスも便利です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広く、収納も十分で満足しています。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: もう少し収納スペースがあると、さらに良かったかもしれません。
築年数の割に共用部も綺麗に保たれており、住みやすいマンションだと感じています。周辺環境も子育て世代には魅力的です。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。
共働き夫婦さん居住者 / 2024年02月
交通★★★☆☆
良い点: 3路線利用可能で、通勤先によっては便利かもしれません。 JR西宮駅まで徒歩11分はまずまずです。
気になる点: 阪急、阪神の駅は少し遠く感じます。雨の日は傘が必須です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 飲食店などは駅周辺まで行かないと少ない印象です。
静かな環境で落ち着いて暮らせる点は気に入っています。管理体制も悪くありません。ただ、もう少し駅近であれば、より便利だったと感じます。共働きなので、通勤時の利便性は重要視していました。
ライオンズ西宮北口室川町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズ西宮北口室川町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズ西宮北口室川町の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズ西宮北口室川町に関するよくある質問
ライオンズ西宮北口室川町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズ西宮北口室川町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズ西宮北口室川町の売却相場はいくらですか？
ライオンズ西宮北口室川町の売却相場は、JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズ西宮北口室川町は築12年ですが売れますか？
ライオンズ西宮北口室川町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。