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マンション

エステムエグゼ心斎橋

大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目9-35大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩6分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩8分南海本線／難波駅徒歩10分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	4LDK / 88〜96.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	4LDK / 88〜96.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	4LDK / 88〜96.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	4LDK / 88〜96.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	4LDK / 88〜96.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 88〜96.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 88〜96.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 88〜96.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 88〜96.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 88〜96.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目9-35

交通

大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩6分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩8分南海本線／難波駅徒歩10分

築年月

2013年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

92戸

間取り

1DK ～ 3LDK

専有面積

33.66m² ～ 96.25m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

北

敷地面積

1030.02m²

駐車場数

5

建ぺい率

80%・100%・57.19%

容積率

500%・469.2%・469.16%

分譲会社

日商エステム

施工会社

森本組

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

大阪市立南小学校

中学校区域

大阪市立南中学校

備考

●24時間ゴミ出し可 ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

6846.45m²

建築面積

589m²

設計会社

ジーユープランニング

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目9-35

バルコニー面積

7.56m² ～ 42.39m²

エステムエグゼ心斎橋の物件固有情報

立地・交通

エステムエグゼ心斎橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩6分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩8分南海本線／難波駅徒歩10分。心斎橋駅徒歩4分、なんば駅徒歩5分、ＪＲ難波駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムエグゼ心斎橋は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約33.66から96.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムエグゼ心斎橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムエグゼ心斎橋の過去の取引実績

直近価格

6,114万円

平均価格

3,779万円

最高値

1億2,000万円

最安値

2,190万円

下落傾向（前回比 66万円）

3,300万円

2014年9月

3,300万

3,280万円

2014年9月

3,280万

3,230万円

2014年10月

3,230万

3,180万円

2014年11月

3,180万

3,180万円

2015年1月

3,180万

3,123万円

2015年1月

3,123万

3,480万円

2015年5月

3,480万

3,144万円

2015年5月

3,144万

2,950万円

2015年10月

2,950万

2,698万円

2015年10月

2,698万

4,200万円

2015年11月

4,200万

3,662万円

2015年11月

3,662万

2,950万円

2015年11月

2,950万

3,123万円

2015年11月

3,123万

2,680万円

2016年3月

2,680万

2,190万円

2016年3月

2,190万

3,380万円

2016年3月

3,380万

3,823万円

2016年3月

3,823万

1億2,000万円

2016年3月

1億2,000万

6,658万円

2016年3月

6,658万

3,580万円

2016年3月

3,580万

3,627万円

2016年3月

3,627万

2,950万円

2016年4月

2,950万

2,860万円

2016年4月

2,860万

3,880万円

2016年7月

3,880万

3,906万円

2016年7月

3,906万

3,980万円

2016年10月

3,980万

3,712万円

2016年10月

3,712万

3,280万円

2016年12月

3,280万

3,032万円

2016年12月

3,032万

3,680万円

2017年1月

3,680万

3,591万円

2017年1月

3,591万

3,850万円

2017年4月

3,850万

3,927万円

2017年4月

3,927万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,383万円

2017年5月

2,383万

4,200万円

2017年5月

4,200万

4,181万円

2017年5月

4,181万

3,980万円

2017年9月

3,980万

4,178万円

2017年9月

4,178万

3,580万円

2017年9月

3,580万

3,319万円

2017年9月

3,319万

5,430万円

2017年10月

5,430万

5,215万円

2017年10月

5,215万

3,780万円

2017年10月

3,780万

3,396万円

2017年10月

3,396万

3,850万円

2017年10月

3,850万

4,320万円

2017年10月

4,320万

5,180万円

2017年10月

5,180万

5,320万円

2017年10月

5,320万

4,950万円

2017年11月

4,950万

5,298万円

2017年11月

5,298万

2,580万円

2017年12月

2,580万

2,574万円

2017年12月

2,574万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,508万円

2018年1月

2,508万

4,780万円

2018年1月

4,780万

4,463万円

2018年1月

4,463万

4,380万円

2018年3月

4,380万

4,293万円

2018年3月

4,293万

3,850万円

2018年4月

3,850万

4,244万円

2018年4月

4,244万

2,900万円

2018年6月

2,900万

2,679万円

2018年6月

2,679万

3,780万円

2018年6月

3,780万

3,489万円

2018年6月

3,489万

4,500万円

2018年7月

4,500万

4,301万円

2018年7月

4,301万

4,780万円

2018年7月

4,780万

4,607万円

2018年7月

4,607万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,621万円

2018年7月

2,621万

4,350万円

2018年8月

4,350万

4,299万円

2018年8月

4,299万

4,380万円

2018年9月

4,380万

4,350万円

2018年9月

4,350万

4,080万円

2018年9月

4,080万

4,132万円

2018年9月

4,132万

4,200万円

2018年10月

4,200万

4,337万円

2018年10月

4,337万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,556万円

2018年10月

2,556万

4,380万円

2018年10月

4,380万

4,571万円

2018年10月

4,571万

2,553万円

2018年10月

2,553万

3,850万円

2018年10月

3,850万

4,380万円

2018年10月

4,380万

2,980万円

2018年11月

2,980万

2,629万円

2018年11月

2,629万

4,150万円

2018年11月

4,150万

4,341万円

2018年11月

4,341万

3,780万円

2018年12月

3,780万

3,458万円

2018年12月

3,458万

4,780万円

2019年1月

4,780万

4,561万円

2019年1月

4,561万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,551万円

2019年1月

2,551万

4,350万円

2019年2月

4,350万

4,239万円

2019年2月

4,239万

4,080万円

2019年3月

4,080万

4,097万円

2019年3月

4,097万

4,380万円

2019年4月

4,380万

4,571万円

2019年4月

4,571万

3,730万円

2019年5月

3,730万

3,222万円

2019年5月

3,222万

3,780万円

2019年6月

3,780万

3,575万円

2019年6月

3,575万

4,350万円

2019年8月

4,350万

4,409万円

2019年8月

4,409万

4,380万円

2019年10月

4,380万

4,650万円

2019年10月

4,650万

4,250万円

2019年12月

4,250万

4,425万円

2019年12月

4,425万

3,730万円

2019年12月

3,730万

3,226万円

2019年12月

3,226万

8,900万円

2020年1月

8,900万

8,504万円

2020年1月

8,504万

3,500万円

2020年2月

3,500万

3,592万円

2020年2月

3,592万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,708万円

2020年2月

2,708万

2,580万円

2020年3月

2,580万

2,717万円

2020年3月

2,717万

4,380万円

2020年4月

4,380万

4,769万円

2020年4月

4,769万

3,850万円

2020年6月

3,850万

3,580万円

2020年6月

3,580万

3,900万円

2020年7月

3,900万

3,491万円

2020年7月

3,491万

3,850万円

2020年8月

3,850万

3,588万円

2020年8月

3,588万

2,780万円

2020年8月

2,780万

2,627万円

2020年8月

2,627万

3,650万円

2020年10月

3,650万

3,607万円

2020年10月

3,607万

3,850万円

2020年12月

3,850万

3,584万円

2020年12月

3,584万

2,780万円

2021年4月

2,780万

2,679万円

2021年4月

2,679万

2,680万円

2021年5月

2,680万

2,581万円

2021年5月

2,581万

4,280万円

2021年5月

4,280万

4,351万円

2021年5月

4,351万

4,080万円

2021年10月

4,080万

4,204万円

2021年10月

4,204万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,579万円

2021年10月

2,579万

2,580万円

2021年11月

2,580万

2,597万円

2021年11月

2,597万

3,980万円

2021年12月

3,980万

4,085万円

2021年12月

4,085万

2,650万円

2021年12月

2,650万

2,454万円

2021年12月

2,454万

4,180万円

2022年1月

4,180万

4,050万円

2022年1月

4,050万

3,980万円

2022年4月

3,980万

4,109万円

2022年4月

4,109万

2,650万円

2022年6月

2,650万

2,469万円

2022年6月

2,469万

3,580万円

2022年7月

3,580万

3,370万円

2022年7月

3,370万

3,100万円

2022年11月

3,100万

3,377万円

2022年11月

3,377万

3,580万円

2023年1月

3,580万

3,381万円

2023年1月

3,381万

3,100万円

2023年4月

3,100万

2,587万円

2023年4月

2,587万

3,490万円

2023年6月

3,490万

3,410万円

2023年6月

3,410万

4,090万円

2023年8月

4,090万

4,212万円

2023年8月

4,212万

3,100万円

2023年10月

3,100万

2,700万円

2023年10月

2,700万

2,658万円

2023年10月

2,658万

4,480万円

2023年11月

4,480万

4,392万円

2023年11月

4,392万

3,090万円

2024年1月

3,090万

2,769万円

2024年1月

2,769万

4,480万円

2024年3月

4,480万

3,949万円

2024年3月

3,949万

3,200万円

2024年3月

3,200万

2,946万円

2024年3月

2,946万

4,200万円

2024年6月

4,200万

3,938万円

2024年6月

3,938万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,183万円

2024年7月

3,183万

3,799万円

2024年8月

3,799万

4,105万円

2024年8月

4,105万

6,500万円

2025年1月

6,500万

5,296万円

2025年1月

5,296万

3,280万円

2025年1月

3,280万

3,056万円

2025年1月

3,056万

6,180万円

2026年3月

6,180万

6,114万円

2026年3月

6,114万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目9-35

口コミ・レビュー

心斎橋暮らし20代さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 心斎橋駅まで徒歩4分、なんば駅も徒歩圏内とアクセスは抜群です。御堂筋線一本でどこへ行くにも便利で、梅田や天王寺への移動も楽々。

周辺環境★★★★☆

良い点: デパートや商業施設、飲食店が徒歩圏内に多数あり、買い物や外食には困りません。流行の最先端を楽しめるのが魅力です。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部が綺麗に保たれており、エントランスは高級感があります。日勤管理なので安心感もあります。

気になる点: 共用スペースはそこまで広くないので、ゆったり過ごしたい場合は物足りないかもしれません。

都心での生活をエンジョイしたい人には最高の立地です。駅近でどこへ行くにも便利ですし、周辺にはお店がたくさんあって飽きません。日勤管理で安心感もあります。ただ、やはり中心部なので、静かな環境を求める方や車をよく使う方には少し不便かもしれません。

なんば近郊在住40代さん購入検討者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 心斎橋、なんばの両方の繁華街にアクセスできるのは大きな強み。買い物やグルメの選択肢が非常に多い。大阪市立南小学校区というのも子育て世帯にはポイントが高い。

気になる点: 昼夜問わず人通りが多く、人混みが苦手な人にはストレスを感じる可能性。治安面も繁華街に近いので注意が必要。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が33.66m²からの展開なので、一人暮らしやDINKS向けの間取りが多い印象。設備は最新ではないものの、基本的なものは揃っている。

気になる点: 1DKやコンパクトな部屋が多く、ファミリー層には手狭に感じる可能性。収納スペースが少ない部屋もあるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も一定の安心感はある。

気になる点: 築10年以上経っているので、共用部の修繕履歴や今後の大規模修繕の計画なども確認しておきたい。

立地は大阪の中心部で非常に魅力的ですが、その分、周辺環境は賑やかで人を選ぶかもしれません。専有面積がコンパクトな部屋が多いので、単身者やDINKS向きの物件と言えるでしょう。管理体制は日勤で安心感がありますが、建物の築年数も考慮して検討する必要がありそうです。

エステムエグゼ心斎橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムエグゼ心斎橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩6分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩8分南海本線／難波駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩6分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩8分南海本線／難波駅徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムエグゼ心斎橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩6分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩8分南海本線／難波駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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エステムエグゼ心斎橋に関するよくある質問

エステムエグゼ心斎橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 エステムエグゼ心斎橋の売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エステムエグゼ心斎橋の売却相場はいくらですか？

エステムエグゼ心斎橋の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩6分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩8分南海本線／難波駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムエグゼ心斎橋は築13年ですが売れますか？

エステムエグゼ心斎橋は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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