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マンション

プレミスト京都御所西室町通

京都府京都市上京区近衛町40-1京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

定年前の住み替え検討

67.44〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

67.44〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区近衛町40-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分
築年月
2013年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
67.44m² ～ 127.34m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
1714.56m²
駐車場数
17
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
錢高組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
新町小学校
中学校区域
上京中学校
ブランド
プレミスト
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3833.92m²
建築面積
1025.65m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市上京区近衛町40-1
バルコニー面積
8.39m² ～ 13.51m²

プレミスト京都御所西室町通の物件固有情報

立地・交通

プレミスト京都御所西室町通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分。丸太町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレミスト京都御所西室町通は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.44から127.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新町小学校、上京中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレミスト京都御所西室町通の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレミスト京都御所西室町通の過去の取引実績

直近価格

6,989万円

平均価格

7,233万円

最高値

1億5,800万円

最安値

5,563万円

下落傾向（前回比 5万円）

プレミスト京都御所西室町通の売却査定履歴です。直近価格は6,989万円、平均価格は7,233万円、最高値は1億5,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区近衛町40-1

口コミ・レビュー

御所西在住30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 御所の緑を感じられる静かな環境が魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。落ち着いた暮らしを求める方には最適だと思います。

気になる点: 飲食店が少ないため、外食の選択肢は限られます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで落ち着いたデザインの外観が気に入っています。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。設備も比較的新しく、使いやすいものが多いです。

気になる点: null

御所西という憧れのエリアに住めることに満足しています。静かで緑豊かな環境でありながら、生活に必要なものは揃っており、バランスの取れた立地です。日勤管理という点も安心感につながっています。少し外食に物足りなさを感じますが、全体的に非常に満足しています。

丸太町検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄丸太町駅まで徒歩7分は魅力的です。烏丸線一本で京都市内の主要エリアへアクセスできるのは便利だと感じました。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 築年数が10年を超えているため、管理体制の長期的な維持に少し不安があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 新町小学校区域という点や、御所が近いのは子育て環境としてプラスに感じます。静かな住宅街なのも良い。

気になる点: 近隣に商業施設が少なく、日常の買い物は少し歩くか車が必要になりそうです。また、築年数に対して価格がやや高めに感じました。

御所西というアドレスと、静かで落ち着いた環境に惹かれ見学しました。駅からのアクセスも悪くなく、小学校区域も良いと思います。ただ、周辺の利便性や共用部の最新設備などを考えると、価格とのバランスが少し悩ましいところです。もう少し周辺の生活利便性が高ければ、即決できたかもしれません。

プレミスト京都御所西室町通の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレミスト京都御所西室町通は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

プレミスト京都御所西室町通の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレミスト京都御所西室町通に関するよくある質問

プレミスト京都御所西室町通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレミスト京都御所西室町通の売却相場はいくらですか？

プレミスト京都御所西室町通の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレミスト京都御所西室町通は築12年ですが売れますか？

プレミスト京都御所西室町通は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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