立地・交通
奈良今御門町パークハウスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分。近鉄奈良駅徒歩7分、奈良駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 79.97〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 79.97〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 79.97〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 79.97〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 79.97〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
79.97〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
79.97〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
79.97〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
79.97〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
79.97〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
奈良今御門町パークハウスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分。近鉄奈良駅徒歩7分、奈良駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良今御門町パークハウスは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三菱地所、施工会社は矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約79.97から143.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立椿井小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
奈良今御門町パークハウスの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
奈良今御門町パークハウスの過去の取引実績
直近価格
4,473万円
平均価格
4,188万円
最高値
5,278万円
最安値
3,200万円
奈良今御門町パークハウスの売却査定履歴です。直近価格は4,473万円、平均価格は4,188万円、最高値は5,278万円です。
3,200万円
2017年2月
3,497万円
2017年2月
4,620万円
2019年3月
5,278万円
2019年3月
3,920万円
2021年5月
4,338万円
2021年5月
4,180万円
2022年11月
4,473万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩7分と非常に便利。大阪方面へのアクセスが良く、通勤や週末のお出かけに重宝しています。JR奈良駅も徒歩圏内なのが良い。
良い点: 歴史的な街並みにありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 観光客が多い時期は少し賑やかすぎるかもしれません。
良い点: パークハウスブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。エントランスも綺麗に管理されており、築年数を感じさせません。
気になる点: 総戸数が少ないので、共用施設はあまり期待できません。
奈良の古都の雰囲気を味わいながら、都会的な利便性も享受できるバランスの取れたマンションだと思います。静かで落ち着いた暮らしがしたい方にはおすすめです。ただ、築年数も経っているので、内装などのリフォームは検討したいところです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる部屋がありそうです。リビングは日当たりが良さそうな印象でした。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装は最新とは言えないかもしれません。リフォームの有無で印象が大きく変わりそうです。
良い点: オートロックなど基本的なセキュリティは備わっていると思われます。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性は築きやすいかもしれません。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。管理会社や修繕履歴などを確認したいです。
良い点: 奈良市立椿井小学校まで近く、通学には安心感があります。商店街やスーパーも近く、日々の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 道が狭い箇所もあり、車の運転には注意が必要です。また、観光地のため、人通りが多いです。
奈良駅周辺でのマンション探しで、立地の良さと広めの部屋を求めて見学しました。古都の趣のあるエリアで暮らせるのは魅力的です。ただ、築年数と管理体制が確認事項として残ります。リフォーム済みで管理もしっかりしていれば、魅力的な物件になると思います。
奈良今御門町パークハウスは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
奈良今御門町パークハウスの売却相場は、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩7分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
奈良今御門町パークハウスは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。