8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦＋子ども2人
3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども2人
3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども2人
3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども2人
3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども2人
3LDK / 74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
ブランズ香里ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／村野駅 徒歩30分 京阪本線／枚方公園駅 バス10分 京阪本線／香里園駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 新香里バス停 徒歩1分。村野駅徒歩30分、枚方市駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ香里ヶ丘は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約73.31から114.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
枚方市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ香里ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ブランズ香里ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,323万円
平均価格
3,314万円
最高値
4,129万円
最安値
2,590万円
ブランズ香里ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,323万円、平均価格は3,314万円、最高値は4,129万円です。
2,780万円
2014年7月
3,498万円
2016年10月
3,372万円
2016年10月
3,380万円
2017年10月
3,406万円
2017年10月
2,590万円
2018年7月
2,615万円
2018年7月
2,980万円
2019年3月
2,894万円
2019年3月
3,280万円
2020年1月
3,134万円
2020年1月
3,480万円
2021年3月
3,197万円
2021年3月
3,980万円
2023年3月
4,129万円
2023年3月
3,680万円
2023年11月
3,860万円
2023年11月
3,350万円
2025年12月
3,323万円
2025年12月
3,350万円
2026年1月
3,323万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた住環境です。子育て世代には公園や小学校が近く、安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便なこともあります。
良い点: 築年数の割に設備が新しく、使いやすいです。リビングが広く、家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、部屋をすっきり保てます。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も清掃が行き届いており、綺麗に保たれています。セキュリティ面も特に問題なく、快適に生活できています。
気になる点: null
全体的に満足度は高いです。特に子育て環境とマンション自体の快適さは魅力です。駅からの距離だけが少しネックですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。ブランドマンションとしての品質は感じられます。
良い点: 香里園駅までバスで10分なので、京阪電車へのアクセスは比較的良好です。駅周辺には商業施設も多く、仕事帰りに立ち寄れて便利です。
気になる点: バスの待ち時間や、ラッシュ時の混雑が気になります。徒歩30分の村野駅は、利用頻度が低いです。
良い点: ブランズシリーズらしい、洗練された外観デザインが気に入っています。エントランスも広々としており、高級感があります。共用部も清潔に保たれており、快適に利用できます。
気になる点: null
良い点: 丘陵地にあるため、見晴らしが良い部屋もあります。近隣に商業施設が集中しているわけではありませんが、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 坂道や階段が多いエリアなので、高齢の方や小さなお子さん連れには少し大変かもしれません。
駅からの距離はありますが、バス便が利用できるので許容範囲内です。マンション自体の設備やデザインは満足度が高いです。周辺環境は静かで落ち着いていますが、もう少し駅近だとさらに良かったと思います。
ブランズ香里ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／村野駅 徒歩30分 京阪本線／枚方公園駅 バス10分 京阪本線／香里園駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 新香里バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線／村野駅 徒歩30分 京阪本線／枚方公園駅 バス10分 京阪本線／香里園駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 新香里バス停 徒歩1分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／村野駅 徒歩30分 京阪本線／枚方公園駅 バス10分 京阪本線／香里園駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 新香里バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ香里ヶ丘の売却相場は、京阪交野線／村野駅 徒歩30分 京阪本線／枚方公園駅 バス10分 京阪本線／香里園駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 新香里バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ香里ヶ丘は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
