立地・交通
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩7分。西田辺駅徒歩3分、南田辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.38〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.38〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.38〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.38〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.38〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
60.38〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
60.38〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
60.38〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
60.38〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
60.38〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅まで移動しやすいこと
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩7分。西田辺駅徒歩3分、南田辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームスは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコンエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.38から78.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立長池小学校、大阪市立昭和中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームスの過去の取引実績
直近価格
4,656万円
平均価格
4,256万円
最高値
5,630万円
最安値
3,453万円
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームスの売却査定履歴です。直近価格は4,656万円、平均価格は4,256万円、最高値は5,630万円です。
3,680万円
2017年3月
3,453万円
2017年3月
3,980万円
2018年3月
3,791万円
2018年3月
3,780万円
2018年5月
3,714万円
2018年5月
3,766万円
2018年5月
3,980万円
2018年9月
3,801万円
2018年9月
4,380万円
2019年2月
3,877万円
2019年2月
3,800万円
2020年4月
3,510万円
2020年4月
3,980万円
2020年5月
3,659万円
2020年5月
5,630万円
2021年12月
5,013万円
2021年12月
4,390万円
2022年4月
4,335万円
2022年4月
4,280万円
2022年7月
4,266万円
2022年7月
4,190万円
2022年9月
4,150万円
2022年9月
5,250万円
2022年10月
4,895万円
2022年10月
5,130万円
2022年10月
4,916万円
2022年10月
4,190万円
2022年11月
4,143万円
2022年11月
4,180万円
2023年10月
3,661万円
2023年10月
4,080万円
2023年12月
3,835万円
2023年12月
5,180万円
2024年5月
4,981万円
2024年5月
4,980万円
2025年4月
4,656万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線西田辺駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に困りません。南田辺駅も近いので、JR利用時も便利です。
良い点: 長池小学校区域で子育て世代には安心。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は問題ありません。公園も近く、緑も感じられます。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数も新しく、設備もモダンで満足しています。収納も十分あり、3LDKでも広々と使えています。駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。
良い点: 広めの専有面積で、ゆったりとした空間です。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っており快適に過ごせています。新築時の内装も気に入っています。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に保たれています。総戸数が33戸と少なめなので、落ち着いた雰囲気なのは良い点です。
気になる点: 共用施設は最小限で、ラウンジなどはありません。もう少し充実していたら、さらに良かったかもしれません。
良い点: 西田辺駅まで徒歩3分は魅力ですが、御堂筋線なので、都心へのアクセスは便利ですが、他の路線への乗り換えが少し手間だと感じることもあります。
気になる点: JR南田辺駅も徒歩7分と少し歩くため、JRをよく使う人には微妙かもしれません。
駅近で静かな住環境を求めている人には良いマンションだと思います。設備面も不満はないですが、価格帯を考えると、もう少し共用部が充実していると嬉しかったです。全体的には満足しています。
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩3分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。