立地・交通
ネバーランド難波パークエアーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/JR難波駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分。JR難波駅徒歩6分、なんば駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、大阪市立塩草立葉小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、大阪市立塩草立葉小学校に通いやすいこと
ネバーランド難波パークエアーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/JR難波駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分。JR難波駅徒歩6分、なんば駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド難波パークエアーは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.4から83.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド難波パークエアーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネバーランド難波パークエアーの過去の取引実績
直近価格
3,725万円
平均価格
3,409万円
最高値
4,680万円
最安値
2,647万円
ネバーランド難波パークエアーの売却査定履歴です。直近価格は3,725万円、平均価格は3,409万円、最高値は4,680万円です。
2,780万円
2014年9月
3,180万円
2015年11月
2,934万円
2015年11月
3,080万円
2016年2月
2,980万円
2016年2月
3,480万円
2016年4月
3,253万円
2016年4月
3,280万円
2016年5月
3,049万円
2016年5月
3,490万円
2016年9月
3,349万円
2016年9月
3,550万円
2016年12月
3,374万円
2016年12月
3,380万円
2017年1月
3,057万円
2017年1月
2,780万円
2017年4月
2,982万円
2017年4月
3,080万円
2017年8月
2,647万円
2017年8月
2,880万円
2017年10月
2,682万円
2017年10月
3,450万円
2017年10月
2,984万円
2017年10月
2,980万円
2018年3月
2,688万円
2018年3月
2,750万円
2018年8月
2,663万円
2018年8月
3,290万円
2019年4月
2,845万円
2019年4月
2,760万円
2019年4月
3,800万円
2021年12月
3,737万円
2021年12月
4,380万円
2022年9月
4,210万円
2022年9月
4,580万円
2022年10月
4,183万円
2022年10月
4,450万円
2023年1月
4,178万円
2023年1月
3,980万円
2023年3月
4,150万円
2023年3月
4,250万円
2023年5月
4,034万円
2023年5月
4,680万円
2024年12月
3,725万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR難波駅も地下鉄なんば駅も徒歩圏内で、交通の便は抜群です。梅田や天王寺へのアクセスはもちろん、遠方へのお出かけも楽々で助かります。
良い点: なんばパークスをはじめ、商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には困りません。夜遅くまで賑やかなので、活気があります。
気になる点: 夜は人通りが多いので、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュ。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり多くありません。
なんばという便利な立地で、新築から住んでいます。交通の便、買い物のしやすさ、飲食店など、すべてにおいて満足しています。共用部も綺麗で、日勤管理で安心できます。少し賑やかですが、それもこの街の魅力だと思います。
良い点: 専有面積が52.40m²からと、ファミリータイプだとややコンパクトに感じる間取りもありますが、2LDKなら十分な広さで、設備も比較的新しく使いやすそうです。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありそうです。モデルルームだけでは判断しきれない部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っています。
気になる点: 夜間の管理人不在は、セキュリティ面で少し気になるかもしれません。
良い点: なんばパークスが近いのは魅力的ですが、小学校区域(塩草立葉小学校)まで少し距離があるのが気になります。子どもの通学路の安全は要確認です。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、子育て環境としては少し落ち着かない面もあるかもしれません。
なんば駅からのアクセスは非常に良いですが、ファミリー層としては周辺環境をもう少し確認したいところです。特に子供の通学路は気になります。お部屋の広さや設備は標準的で、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ネバーランド難波パークエアーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド難波パークエアーの売却相場は、JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド難波パークエアーは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。