マンション

ファインクォーターシティ

大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21阪急神戸本線／中津駅徒歩11分 JR大阪環状線／福島駅徒歩16分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩16分 JR東海道本線／大阪駅徒歩17分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩17分

ファインクォーターシティをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	共働き夫婦	4LDK	60m²以上	共用部充実希望, ペット可必須
4日前	定年前の住み替え検討	2LDK	85m²前後	大規模マンション希望, 管理体制重視
5日前	シニア夫婦（住み替え）	2LDK	55m²以上	大淀小学校区希望, すぐ住める状態
7日前	実家近居を希望する夫婦	4LDK	85m²台	築15年以内希望, リフォーム済み希望, 角部屋希望
1週間前	子育て世帯（転勤族）	2LDK	115m²前後	大阪市内で探している, 宅配ボックスあり, オートロック

共働き夫婦

1日前

4LDK60m²以上

共用部充実希望, ペット可必須

定年前の住み替え検討

4日前

2LDK85m²前後

大規模マンション希望, 管理体制重視

シニア夫婦（住み替え）

5日前

2LDK55m²以上

大淀小学校区希望, すぐ住める状態

実家近居を希望する夫婦

7日前

4LDK85m²台

築15年以内希望, リフォーム済み希望, 角部屋希望

子育て世帯（転勤族）

1週間前

2LDK115m²前後

大阪市内で探している, 宅配ボックスあり, オートロック

上記以外にもファインクォーターシティの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21

交通

阪急神戸本線／中津駅徒歩11分 JR大阪環状線／福島駅徒歩16分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩16分 JR東海道本線／大阪駅徒歩17分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩17分

築年月

2014年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

20階建

総戸数

377戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

57.61m² ～ 117.14m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

主方位

南

敷地面積

10208.33m²

駐車場数

310

建ぺい率

60%

容積率

300%

分譲会社

京阪電気鉄道京阪電鉄不動産

施工会社

竹中工務店

管理会社

京阪カインド

小学校区域

大淀小学校

中学校区域

大淀中学校

ブランド

ファイン

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「ライフ大淀中店」約240m ●「大淀北公園」約240m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

36169.75m²

建築面積

4206.05m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21

バルコニー面積

10.92m² ～ 50.04m²

売却査定履歴

ファインクォーターシティの過去の取引実績

直近価格

5,214万円

平均価格

4,576万円

最高値

6,900万円

最安値

2,822万円

下落傾向（前回比 276万円）

3,280万円

2014年7月

3,280万

2,980万円

2014年9月

2,980万

2,899万円

2014年9月

2,899万

3,280万円

2014年9月

3,280万

2,990万円

2014年11月

2,990万

4,580万円

2014年11月

4,580万

2,990万円

2014年12月

2,990万

3,101万円

2014年12月

3,101万

4,380万円

2014年12月

4,380万

4,352万円

2014年12月

4,352万

2,899万円

2014年12月

2,899万

2,980万円

2014年12月

2,980万

3,039万円

2014年12月

3,039万

2,822万円

2014年12月

2,822万

4,362万円

2014年12月

4,362万

4,580万円

2014年12月

4,580万

3,420万円

2014年12月

3,420万

3,294万円

2014年12月

3,294万

3,080万円

2015年1月

3,080万

3,317万円

2015年1月

3,317万

3,680万円

2015年4月

3,680万

3,357万円

2015年4月

3,357万

3,580万円

2015年7月

3,580万

3,365万円

2015年7月

3,365万

3,990万円

2015年7月

3,990万

4,165万円

2015年7月

4,165万

3,580万円

2016年1月

3,580万

3,328万円

2016年1月

3,328万

4,580万円

2016年6月

4,580万

4,243万円

2016年6月

4,243万

3,780万円

2016年7月

3,780万

3,202万円

2016年7月

3,202万

3,580万円

2016年10月

3,580万

3,270万円

2016年10月

3,270万

5,180万円

2016年10月

5,180万

4,818万円

2016年10月

4,818万

3,680万円

2016年12月

3,680万

4,194万円

2016年12月

4,194万

4,980万円

2016年12月

4,980万

5,145万円

2016年12月

5,145万

4,980万円

2017年1月

4,980万

5,171万円

2017年1月

5,171万

3,480万円

2017年1月

3,480万

3,637万円

2017年1月

3,637万

3,850万円

2017年1月

3,850万

4,202万円

2017年1月

4,202万

3,680万円

2017年1月

3,680万

4,026万円

2017年1月

4,026万

3,680万円

2017年2月

3,680万

4,033万円

2017年2月

4,033万

3,380万円

2017年2月

3,380万

3,500万円

2017年2月

3,500万

3,390万円

2017年4月

3,390万

3,460万円

2017年4月

3,460万

4,380万円

2017年4月

4,380万

4,919万円

2017年4月

4,919万

2,990万円

2017年4月

2,990万

3,474万円

2017年4月

3,474万

4,080万円

2017年5月

4,080万

3,955万円

2017年5月

3,955万

3,580万円

2017年7月

3,580万

3,594万円

2017年7月

3,594万

3,520万円

2017年8月

3,520万

3,755万円

2017年8月

3,755万

4,180万円

2017年8月

4,180万

4,032万円

2017年8月

4,032万

5,580万円

2017年11月

5,580万

5,067万円

2017年11月

5,067万

3,550万円

2017年12月

3,550万

3,769万円

2017年12月

3,769万

3,780万円

2017年12月

3,780万

4,021万円

2017年12月

4,021万

3,530万円

2018年1月

3,530万

3,768万円

2018年1月

3,768万

3,580万円

2018年1月

3,580万

3,856万円

2018年1月

3,856万

5,580万円

2018年1月

5,580万

5,158万円

2018年1月

5,158万

3,550万円

2018年2月

3,550万

3,829万円

2018年2月

3,829万

5,380万円

2018年3月

5,380万

5,250万円

2018年3月

5,250万

5,226万円

2018年3月

5,226万

3,680万円

2018年3月

3,680万

3,880万円

2018年3月

3,880万

5,237万円

2018年3月

5,237万

5,280万円

2018年4月

5,280万

5,264万円

2018年4月

5,264万

3,680万円

2018年4月

3,680万

3,765万円

2018年4月

3,765万

5,280万円

2018年6月

5,280万

5,275万円

2018年6月

5,275万

4,280万円

2018年9月

4,280万

4,442万円

2018年9月

4,442万

5,580万円

2018年10月

5,580万

5,550万円

2018年10月

5,550万

4,380万円

2018年11月

4,380万

4,388万円

2018年11月

4,388万

4,480万円

2018年12月

4,480万

4,674万円

2018年12月

4,674万

3,980万円

2018年12月

3,980万

4,159万円

2018年12月

4,159万

3,600万円

2019年1月

3,600万

3,660万円

2019年1月

3,660万

5,280万円

2019年2月

5,280万

5,457万円

2019年2月

5,457万

4,280万円

2019年6月

4,280万

3,890万円

2019年6月

3,890万

4,080万円

2019年9月

4,080万

3,997万円

2019年9月

3,997万

5,680万円

2019年12月

5,680万

5,298万円

2019年12月

5,298万

4,380万円

2020年2月

4,380万

4,300万円

2020年2月

4,300万

6,200万円

2020年6月

6,200万

6,264万円

2020年6月

6,264万

4,250万円

2020年7月

4,250万

4,296万円

2020年7月

4,296万

3,980万円

2020年7月

3,980万

4,079万円

2020年7月

4,079万

5,100万円

2020年9月

5,100万

5,334万円

2020年9月

5,334万

3,980万円

2020年9月

3,980万

4,098万円

2020年9月

4,098万

4,480万円

2020年9月

4,480万

4,647万円

2020年9月

4,647万

4,380万円

2020年9月

4,380万

4,309万円

2020年9月

4,309万

4,080万円

2020年12月

4,080万

4,218万円

2020年12月

4,218万

5,080万円

2021年1月

5,080万

5,211万円

2021年1月

5,211万

5,390万円

2021年5月

5,390万

4,737万円

2021年5月

4,737万

4,280万円

2021年6月

4,280万

4,133万円

2021年6月

4,133万

5,880万円

2021年6月

5,880万

5,638万円

2021年6月

5,638万

3,980万円

2021年8月

3,980万

4,136万円

2021年8月

4,136万

4,720万円

2021年9月

4,720万

4,916万円

2021年9月

4,916万

5,180万円

2021年10月

5,180万

5,149万円

2021年10月

5,149万

4,500万円

2021年11月

4,500万

4,480万円

2021年11月

4,480万

5,980万円

2021年12月

5,980万

5,717万円

2021年12月

5,717万

4,180万円

2021年12月

4,180万

4,275万円

2021年12月

4,275万

5,180万円

2021年12月

5,180万

5,048万円

2021年12月

5,048万

4,720万円

2021年12月

4,720万

4,724万円

2021年12月

4,724万

4,990万円

2022年1月

4,990万

5,059万円

2022年1月

5,059万

4,080万円

2022年1月

4,080万

3,926万円

2022年1月

3,926万

4,680万円

2022年2月

4,680万

4,405万円

2022年2月

4,405万

4,390万円

2022年5月

4,390万

4,310万円

2022年5月

4,310万

6,380万円

2022年6月

6,380万

5,806万円

2022年6月

5,806万

3,980万円

2022年6月

3,980万

4,011万円

2022年6月

4,011万

4,580万円

2022年6月

4,580万

4,462万円

2022年6月

4,462万

5,180万円

2022年8月

5,180万

5,167万円

2022年8月

5,167万

5,980万円

2022年9月

5,980万

5,824万円

2022年9月

5,824万

4,490万円

2022年9月

4,490万

4,450万円

2022年9月

4,450万

5,780万円

2022年9月

5,780万

5,759万円

2022年9月

5,759万

4,380万円

2022年9月

4,380万

4,561万円

2022年9月

4,561万

4,690万円

2022年9月

4,690万

4,935万円

2022年9月

4,935万

4,180万円

2022年11月

4,180万

4,282万円

2022年11月

4,282万

4,680万円

2022年12月

4,680万

4,597万円

2022年12月

4,597万

4,980万円

2023年1月

4,980万

5,100万円

2023年1月

5,100万

4,180万円

2023年5月

4,180万

4,261万円

2023年5月

4,261万

4,780万円

2023年6月

4,780万

5,105万円

2023年6月

5,105万

4,850万円

2023年6月

4,850万

4,828万円

2023年6月

4,828万

5,300万円

2023年6月

5,300万

4,532万円

2023年6月

4,532万

4,351万円

2023年6月

4,351万

5,180万円

2023年7月

5,180万

4,745万円

2023年7月

4,745万

4,580万円

2023年9月

4,580万

5,284万円

2023年9月

5,284万

4,580万円

2023年10月

4,580万

5,173万円

2023年10月

5,173万

5,280万円

2023年10月

5,280万

5,357万円

2023年10月

5,357万

6,900万円

2023年11月

6,900万

6,857万円

2023年11月

6,857万

4,980万円

2023年11月

4,980万

4,686万円

2023年11月

4,686万

4,680万円

2024年1月

4,680万

4,554万円

2024年1月

4,554万

4,980万円

2024年2月

4,980万

4,772万円

2024年2月

4,772万

4,990万円

2024年5月

4,990万

5,231万円

2024年5月

5,231万

5,080万円

2024年6月

5,080万

5,172万円

2024年6月

5,172万

5,200万円

2024年11月

5,200万

5,249万円

2024年11月

5,249万

6,680万円

2025年3月

6,680万

5,466万円

2025年3月

5,466万

6,100万円

2025年4月

6,100万

5,803万円

2025年4月

5,803万

6,200万円

2025年4月

6,200万

5,681万円

2025年4月

5,681万

6,155万円

2025年4月

6,155万

5,200万円

2025年6月

5,200万

4,990万円

2025年6月

4,990万

6,200万円

2025年6月

6,200万

5,699万円

2025年6月

5,699万

6,180万円

2025年8月

6,180万

6,409万円

2025年8月

6,409万

6,480万円

2025年9月

6,480万

6,298万円

2025年9月

6,298万

6,280万円

2025年10月

6,280万

6,360万円

2025年10月

6,360万

5,500万円

2025年10月

5,500万

5,164万円

2025年10月

5,164万

5,490万円

2025年12月

5,490万

5,214万円

2025年12月

5,214万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21

口コミ・レビュー

梅田近郊在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 中津駅まで徒歩11分と、複数路線が使えて便利。大阪駅や梅田駅も徒歩圏内なので、休日の買い物や食事にも困りません。新幹線や飛行機での移動もアクセスしやすいです。

気になる点: 主要駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫になることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大淀小学校区で、子育て環境としては悪くない。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。公園も近くにいくつかあります。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめ。もう少し賑やかな雰囲気があるとさらに良いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数の割に共用部が綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、高級感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。

梅田に近いながらも、落ち着いた住環境です。共用部は広々としており、日勤管理なので安心感があります。駅からの距離は少しありますが、複数路線が利用できるため、通勤や普段の移動には非常に便利です。子育て世代にもおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 間取りが2LDKから4LDKまであり、ファミリー層にも対応できる広さがある。専有面積もゆとりがあり、収納スペースも十分確保できそうな部屋が多い印象。最新の設備ではないが、基本的なものは揃っている。

気になる点: モデルルームは綺麗だが、実際の部屋の建具や水回りの仕様は、価格帯を考えるともう少し高級感があると嬉しい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。コンシェルジュサービスはないものの、日中は管理員さんが常駐しているので安心感がある。

気になる点: 共用施設（ラウンジやキッズルームなど）はあまり充実していないようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪駅や梅田駅へのアクセスが良いのは魅力的。商業施設が充実しており、買い物や外食には困らない。小学校が近いのは子育て世帯にはプラスポイント。

気になる点: 周辺はオフィスビルも多く、休日など時間帯によっては人通りが多い。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれない。

立地は梅田に近く、利便性は非常に高いと感じました。間取りの選択肢も多く、ファミリー層でも住みやすい物件だと思います。ただ、周辺の環境はオフィス街の雰囲気も強く、静けさを求める方には向かないかもしれません。価格とのバランスを考慮して検討したいです。

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