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マンション

プレサンスタワー北浜

大阪府大阪市中央区平野町1丁目7-7京阪本線／北浜駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩6分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区平野町1丁目7-7
交通
京阪本線／北浜駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩6分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分
築年月
2014年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付20階建
総戸数
150戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
19.48m² ～ 91.43m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北
敷地面積
845.21m²
駐車場数
16
建ぺい率
61.32%・80%
容積率
737.97%・800%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
8568.36m²
建築面積
518.27m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区平野町1丁目7-7
バルコニー面積
8.50m² ～ 14.31m²

プレサンスタワー北浜の物件固有情報

立地・交通

プレサンスタワー北浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／北浜駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩6分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分。北浜駅徒歩3分、堺筋本町駅徒歩6分、淀屋橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスタワー北浜は築12年（2014年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約19.48から91.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスタワー北浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスタワー北浜の過去の取引実績

直近価格

7,472万円

平均価格

3,162万円

最高値

7,880万円

最安値

1,395万円

下落傾向（前回比 408万円）

プレサンスタワー北浜の売却査定履歴です。直近価格は7,472万円、平均価格は3,162万円、最高値は7,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区平野町1丁目7-7

口コミ・レビュー

北浜のビジネスマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北浜駅まで徒歩3分と非常に便利。京阪と地下鉄どちらも使えて、淀屋橋も徒歩圏内なので、通勤や移動が楽々です。梅田や難波へもすぐ出られます。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は賑やかですが、夜は落ち着きます。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困りません。川沿いを散歩するのも気持ち良いです。

気になる点: 週末は人通りが少なくなることもありますが、静かで良いとも言えます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションなので、外観はスタイリッシュで存在感があります。エントランスも綺麗で、共用部も手入れが行き届いている印象です。

気になる点: 共用施設は特に目立ったものはないかもしれません。

北浜という立地を活かした、ビジネスパーソンには最適なマンションだと感じています。駅近で交通の便が良く、周辺の商業施設も充実しているので、単身者やDINKSには十分な生活環境です。タワーマンションならではの安心感もあります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋はコンパクトながらも、必要な設備は揃っていました。床暖房や浴室乾燥機など、冬場や雨の日に助かる設備がありました。

気になる点: 専有面積が19.48m²～の物件もあるため、ファミリー層には手狭に感じる部屋が多いかもしれません。収納ももう少し欲しかったです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。オートロックやモニタ付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感できる機会がありませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市立開平小学校区という点は良かったです。小学校までは徒歩圏内でした。近隣に公園は少なめですが、子供が遊べる場所は探せばありました。

気になる点: オフィス街のため、休日は静かすぎるくらいです。子育て世代が遊べるような緑豊かな環境は、少し離れないとないのが残念でした。

立地は最高ですが、ファミリーで住むには少し手狭さを感じました。共用部や設備は満足できるレベルでしたが、子育て環境としてはもう少し自然が多い場所の方が良かったかもしれません。単身者やDINKSにはおすすめです。

プレサンスタワー北浜の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスタワー北浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／北浜駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩6分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／北浜駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩6分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスタワー北浜の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／北浜駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩6分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンスタワー北浜に関するよくある質問

プレサンスタワー北浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プレサンスタワー北浜の売却・購入相談

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よくある質問

プレサンスタワー北浜の売却相場はいくらですか？

プレサンスタワー北浜の売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩6分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスタワー北浜は築12年ですが売れますか？

プレサンスタワー北浜は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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