立地・交通
ウェリス千里山ヒルズは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／千里山駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩21分。千里山駅徒歩3分、緑地公園駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ウェリス千里山ヒルズ
5,580万5,696万3,680万3,600万4,680万4,396万5,580万5,547万4,080万3,997万5,580万5,559万5,180万4,575万4,700万4,047万4,580万4,093万4,490万4,086万4,280万4,212万3,980万3,846万4,280万4,119万3,780万3,639万4,780万4,687万5,680万5,280万5,480万5,193万4,580万3,852万5,180万4,551万4,480万4,129万4,980万4,775万4,780万4,725万4,673万4,380万4,200万5,280万5,191万4,720万4,669万5,080万4,941万5,280万5,002万
マンション
ウェリス千里山ヒルズ
大阪府吹田市千里山星が丘13-1阪急千里線／千里山駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩21分
緊急対策
🚨 ウェリス千里山ヒルズ
売却チャンス
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 65.94〜72m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.94〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 65.94〜72m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 65.94〜72m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 65.94〜72m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 吹田市
1日前父＋子ども1人
65.94〜72m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
65.94〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
5日前父＋子ども1人
65.94〜72m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前父＋子ども1人
65.94〜72m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前父＋子ども1人
65.94〜72m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里山星が丘13-1
交通
阪急千里線／千里山駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩21分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
124戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.94m² ～ 96.17m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
5809.99m²
駐車場数
124
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
NTT都市開発阪急不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
NTTアーバンバリューサポート
小学校区域
千里第二小学校
中学校区域
第一中学校
ブランド
ウエリス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マックスバリュ」約340m ●「相馬診療所」約240m ●「ＢｉＶｉ千里山」約220m ●「千里山・佐井寺図書館」約200m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
13856.11m²
建築面積
2693.27m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山星が丘13-1
バルコニー面積
13.68m² ～ 64.90m²
ウェリス千里山ヒルズの物件固有情報
建物スペック
ウェリス千里山ヒルズは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はNTT都市開発阪急不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.94から96.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里第二小学校、第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウェリス千里山ヒルズの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウェリス千里山ヒルズの過去の取引実績
直近価格
5,002万円
平均価格
4,662万円
最高値
5,696万円
最安値
3,600万円
下落傾向（前回比 278万円）
ウェリス千里山ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は5,002万円、平均価格は4,662万円、最高値は5,696万円です。
5,580万円
2016年12月
5,696万円
2016年12月
3,680万円
2017年4月
3,600万円
2017年4月
4,680万円
2017年7月
4,396万円
2017年7月
5,580万円
2018年3月
5,547万円
2018年3月
4,080万円
2018年4月
3,997万円
2018年4月
5,580万円
2018年4月
5,559万円
2018年4月
5,180万円
2019年2月
4,575万円
2019年2月
4,700万円
2019年10月
4,047万円
2019年10月
4,580万円
2019年12月
4,093万円
2019年12月
4,490万円
2020年1月
4,086万円
2020年1月
4,280万円
2020年3月
4,212万円
2020年3月
3,980万円
2020年4月
3,846万円
2020年4月
4,280万円
2020年6月
4,119万円
2020年6月
3,780万円
2020年7月
3,639万円
2020年7月
4,780万円
2021年1月
4,687万円
2021年1月
5,680万円
2021年4月
5,280万円
2021年4月
5,480万円
2021年7月
5,193万円
2021年7月
4,580万円
2021年9月
3,852万円
2021年9月
5,180万円
2022年2月
4,551万円
2022年2月
4,480万円
2022年3月
4,129万円
2022年3月
4,980万円
2022年6月
4,775万円
2022年6月
4,780万円
2022年9月
4,725万円
2022年9月
4,673万円
2022年9月
4,380万円
2023年2月
4,200万円
2023年2月
5,280万円
2024年2月
5,191万円
2024年2月
4,720万円
2024年9月
4,669万円
2024年9月
5,080万円
2024年10月
4,941万円
2024年10月
5,280万円
2024年10月
5,002万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里山星が丘13-1
口コミ・レビュー
千里山暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急千里山駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。梅田まで乗り換えなしでアクセスできるのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: もう少し遅くまで開いているお店があると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでおしゃれなデザインです。エントランスも綺麗に管理されており、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: 共用部のラウンジはもう少し広ければ利用しやすいかもしれません。
千里山駅への近さと、落ち着いた住環境が最大の魅力です。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にも、単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは3LDK～4LDKとファミリータイプが中心で、収納スペースも確保されていそうです。床暖房やディスポーザーなどの設備も標準的です。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リセールバリューを考えると少し心配です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックや宅配ボックスなども完備されています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 千里山駅周辺の生活利便性は良いですが、緑地公園駅までも徒歩21分と少し距離があります。車があれば問題ないかもしれませんが。
気になる点: 公園が近くに多いのは良い点ですが、商業施設は駅周辺に集中しています。
駅近で生活利便性は魅力的ですが、価格帯と築年数を考えると、もう少し新しい物件と比較検討したいと思いました。ファミリー層には適した間取りが多いようです。
ウェリス千里山ヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウェリス千里山ヒルズは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／千里山駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／千里山駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩21分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ウェリス千里山ヒルズの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／千里山駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ウェリス千里山ヒルズに関するよくある質問
ウェリス千里山ヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウェリス千里山ヒルズの売却相場はいくらですか？
ウェリス千里山ヒルズの売却相場は、阪急千里線／千里山駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリス千里山ヒルズは築12年ですが売れますか？
ウェリス千里山ヒルズは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。