立地・交通
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩11分。大宮駅徒歩5分、四条駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.25〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.25〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.25〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.25〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.25〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
母+子ども1人
66.25〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
66.25〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
66.25〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
66.25〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
66.25〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩11分。大宮駅徒歩5分、四条駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.25から102.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドの過去の取引実績
直近価格
6,971万円
平均価格
5,770万円
最高値
8,180万円
最安値
4,203万円
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドの売却査定履歴です。直近価格は6,971万円、平均価格は5,770万円、最高値は8,180万円です。
5,100万円
2014年2月
5,380万円
2015年4月
5,386万円
2015年4月
4,980万円
2015年8月
5,186万円
2015年8月
4,480万円
2017年6月
4,640万円
2017年6月
4,380万円
2017年7月
4,437万円
2017年7月
5,780万円
2017年8月
5,054万円
2017年8月
5,480万円
2017年12月
5,163万円
2017年12月
4,480万円
2018年7月
4,203万円
2018年7月
8,180万円
2018年11月
6,969万円
2018年11月
7,180万円
2019年1月
6,719万円
2019年1月
5,480万円
2020年2月
5,629万円
2020年2月
5,480万円
2020年8月
5,746万円
2020年8月
5,680万円
2020年12月
6,138万円
2020年12月
5,480万円
2021年2月
5,428万円
2021年2月
4,980万円
2021年2月
5,529万円
2021年2月
7,480万円
2021年3月
6,834万円
2021年3月
7,180万円
2021年6月
6,938万円
2021年6月
5,380万円
2023年12月
5,533万円
2023年12月
5,180万円
2024年1月
5,431万円
2024年1月
7,800万円
2024年3月
7,665万円
2024年3月
4,980万円
2024年3月
5,493万円
2024年3月
6,480万円
2024年9月
6,971万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急大宮駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や河原町へのアクセスが楽で、日常の通勤・通学に助かっています。地下鉄も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活する上で不便を感じません。少し歩けば商店街もあり、活気のある雰囲気が良いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、ロビーなども落ち着いた雰囲気で良いです。エントランスのセキュリティもしっかりしています。
気になる点: 建物自体は5階建てなので、眺望はそこまで期待できません。
全体的に満足しています。駅近で生活利便性も高く、住みやすい環境です。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。価格帯も京都の中心部では妥当だと感じます。
良い点: 専有面積が66.25m²からと広めで、間取りも2LDKから4LDKまであり、ファミリー層にも対応できるのが良い。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: モデルルームで見た設備は標準的で、特に高級感があるという印象は受けませんでした。最新の設備を求めるならオプションが必要かも。
良い点: 大宮駅周辺は交通の便が良いですが、子育て環境としては学校や公園がもう少し充実していると安心できるかなと思います。
気になる点: 商業施設は多いですが、子連れでゆっくり過ごせるような落ち着いたカフェなどは少なめです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、共用部分の設備も整っているようです。
気になる点: 総戸数が43戸と比較的少なめなので、管理組合の運営などがスムーズに進むか少し気になります。
立地と利便性は魅力的ですが、子育て環境としてはやや物足りなさも感じます。お部屋の広さや間取りは魅力的ですが、設備面でどこまで満足できるかは個人の価値観によるでしょう。購入を検討する上で、周辺の教育機関なども含めてじっくり比較検討したい物件です。
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドの売却相場は、阪急京都本線/大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。