立地・交通
メロディーハイム松井山手ヒルズビューは京都府京田辺市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／松井山手駅 徒歩16分 JR片町線／大住駅 徒歩19分。松井山手駅徒歩16分、大住駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京田辺市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム松井山手ヒルズビュー
1,880万2,280万2,330万2,280万2,330万2,280万1,980万2,080万2,280万2,180万2,252万2,390万2,402万2,180万2,254万2,080万2,212万1,980万2,174万2,390万2,314万2,290万2,277万1,977万2,099万2,100万1,916万2,250万2,058万1,890万1,900万1,790万1,889万2,180万2,130万2,080万1,989万2,150万2,055万1,680万1,856万2,290万2,162万1,890万1,838万2,480万2,252万1,600万1,827万2,850万2,768万2,137万2,290万2,363万2,198万2,049万1,980万2,042万2,148万2,020万2,180万2,394万2,680万2,734万3,550万2,801万3,550万3,607万3,490万3,512万3,240万3,402万2,980万3,067万2,780万2,758万
マンション
メロディーハイム松井山手ヒルズビュー
京都府京田辺市大住4-5JR片町線／松井山手駅 徒歩16分 JR片町線／大住駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 メロディーハイム松井山手ヒルズビュー
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2024年実績
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京田辺市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.33〜91m2 / 眺望の良さ、JR片町線／松井山手駅 徒歩16分 JR片町線／大住駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 単身（投資目的） | 85.33〜91m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 単身（投資目的） | 85.33〜91m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京田辺市 | マンション | 単身（投資目的） | 85.33〜91m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京田辺市 | マンション | 単身（投資目的） | 85.33〜91m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京田辺市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
85.33〜91m2 / 眺望の良さ、JR片町線／松井山手駅 徒歩16分 JR片町線／大住駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京田辺市
5日前単身（投資目的）
85.33〜91m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京田辺市
7日前単身（投資目的）
85.33〜91m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京田辺市
1週間前単身（投資目的）
85.33〜91m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京田辺市
1週間前単身（投資目的）
85.33〜91m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京田辺市大住4-5
交通
JR片町線／松井山手駅 徒歩16分 JR片町線／大住駅 徒歩19分
築年月
2001年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
70戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
85.33m² ～ 126.29m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東北東
敷地面積
4697.21m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
森組
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
桃園小学校
中学校区域
大住中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「コープ京田辺店」約200m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8141.26m²
建築面積
1918.35m²
設計会社
森組
所在地(住所)
京都府京田辺市大住4-5
バルコニー面積
7.67m² ～ 26.99m²
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム松井山手ヒルズビューは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約85.33から126.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桃園小学校、大住中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの査定では、京田辺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの過去の取引実績
直近価格
2,758万円
平均価格
2,329万円
最高値
3,607万円
最安値
1,600万円
下落傾向（前回比 22万円）
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの売却査定履歴です。直近価格は2,758万円、平均価格は2,329万円、最高値は3,607万円です。
1,880万円
2013年6月
2,280万円
2013年6月
2,330万円
2013年9月
2,280万円
2014年2月
2,330万円
2014年3月
2,280万円
2014年7月
1,980万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
2,180万円
2015年4月
2,252万円
2015年4月
2,390万円
2015年7月
2,402万円
2015年7月
2,180万円
2015年10月
2,254万円
2015年10月
2,080万円
2015年10月
2,212万円
2015年10月
1,980万円
2015年11月
2,174万円
2015年11月
2,390万円
2016年1月
2,314万円
2016年1月
2,290万円
2016年2月
2,277万円
2016年2月
1,977万円
2016年3月
2,099万円
2016年3月
2,100万円
2016年3月
1,916万円
2016年3月
2,250万円
2016年11月
2,058万円
2016年11月
1,890万円
2017年1月
1,900万円
2017年1月
1,790万円
2017年1月
1,889万円
2017年1月
2,180万円
2017年1月
2,130万円
2017年1月
2,080万円
2017年2月
1,989万円
2017年2月
2,150万円
2017年3月
2,055万円
2017年3月
1,680万円
2017年3月
1,856万円
2017年3月
2,290万円
2017年10月
2,162万円
2017年10月
1,890万円
2017年10月
1,838万円
2017年10月
2,480万円
2017年11月
2,252万円
2017年11月
1,600万円
2018年6月
1,827万円
2018年6月
2,850万円
2018年6月
2,768万円
2018年6月
2,137万円
2018年6月
2,290万円
2018年6月
2,363万円
2018年6月
2,198万円
2018年10月
2,049万円
2018年10月
1,980万円
2018年12月
2,042万円
2018年12月
2,148万円
2019年1月
2,020万円
2019年1月
2,180万円
2020年5月
2,394万円
2020年5月
2,680万円
2021年5月
2,734万円
2021年5月
3,550万円
2022年11月
2,801万円
2022年11月
3,550万円
2023年6月
3,607万円
2023年6月
3,490万円
2023年11月
3,512万円
2023年11月
3,240万円
2024年9月
3,402万円
2024年9月
2,980万円
2025年6月
3,067万円
2025年6月
2,780万円
2025年12月
2,758万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京田辺市大住4-5
口コミ・レビュー
松井山手ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。バス便はありますが、本数が限られています。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 広めの間取りで、収納も十分あります。リビングが広く、家族で過ごしやすいです。バルコニーからの眺望も良く、開放感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームを検討する部分もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 管理会社の情報が不明瞭なため、何かあった際の対応が少し心配です。掲示板などもあまり活用されていない印象です。
全体的に、子育て世代には住みやすい環境だと思います。静かで落ち着いた雰囲気で、自然も豊かです。駅からの距離だけが少しネックですが、車があれば問題ないレベルです。お部屋も広々としており、家族で快適に暮らせています。
京田辺在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR片町線が利用でき、京橋や大阪方面へのアクセスは可能です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 松井山手駅まで徒歩16分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に夏場や冬場は厳しいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りも手入れされている印象です。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、建物の経年劣化は否めません。共用部の修繕履歴などが分かると安心できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 桃園小学校区域で、通学環境は良さそうです。周辺は住宅街で静かな環境です。スーパーなども近く、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 大住駅も徒歩圏内ですが、こちらはさらに商業施設などが少ない印象です。
静かで子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離が気になります。内装や設備は、購入後にリフォームが必要になる可能性も考慮した方が良さそうです。周辺の自然環境や学区は評価できますが、交通利便性を重視する方には少し向かないかもしれません。
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム松井山手ヒルズビューは京田辺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／松井山手駅 徒歩16分 JR片町線／大住駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／松井山手駅 徒歩16分 JR片町線／大住駅 徒歩19分
立地の魅力
京田辺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京田辺市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの立地価値・将来性
京田辺市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／松井山手駅 徒歩16分 JR片町線／大住駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京田辺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム松井山手ヒルズビューに関するよくある質問
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京田辺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム松井山手ヒルズビューの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの売却相場はいくらですか？
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの売却相場は、JR片町線／松井山手駅 徒歩16分 JR片町線／大住駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、京田辺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム松井山手ヒルズビューは築24年ですが売れますか？
メロディーハイム松井山手ヒルズビューは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京田辺市エリアのマンション市場の動向は？
京田辺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。