立地・交通
リーデンススクエア栗東は滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／栗東駅 徒歩4分。栗東駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
栗東市の物件一覧に戻る🚨 リーデンススクエア栗東
2,280万2,080万2,880万1,920万1,980万2,490万2,530万2,390万2,280万2,350万2,200万2,750万2,380万2,150万2,100万2,080万2,150万2,048万2,100万2,124万2,080万2,008万2,280万2,232万2,200万2,140万2,380万2,319万2,080万2,048万2,380万2,270万1,980万2,290万2,980万2,587万2,280万2,132万2,180万2,141万2,880万2,613万2,230万2,250万3,430万2,894万2,450万2,214万2,250万2,230万2,350万2,212万3,098万2,532万3,080万2,592万2,380万2,378万2,480万2,512万2,280万2,311万2,550万2,402万3,280万2,682万3,100万2,506万3,080万2,828万2,950万2,833万2,950万2,938万
マンション
リーデンススクエア栗東
滋賀県栗東市綣3丁目2-15JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 リーデンススクエア栗東
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2024年実績
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栗東市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜100.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜100.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.17〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.17〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション滋賀県 栗東市
1日前夫婦＋子ども3人
89〜100.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 栗東市
4日前夫婦＋子ども3人
89〜100.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 栗東市
7日前定年前の住み替え検討
74.17〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 栗東市
1週間前定年前の住み替え検討
74.17〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県栗東市綣3丁目2-15
交通
JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分
築年月
2002年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
157戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
74.17m² ～ 100.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
2781.87m²
駐車場数
161
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
15706.18m²
建築面積
1526.19m²
設計会社
フジタ
所在地(住所)
滋賀県栗東市綣3丁目2-15
バルコニー面積
11.70m² ～ 18.40m²
リーデンススクエア栗東の物件固有情報
建物スペック
リーデンススクエア栗東は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数157戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.17から100.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
栗東市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーデンススクエア栗東の査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リーデンススクエア栗東の過去の取引実績
直近価格
2,938万円
平均価格
2,432万円
最高値
3,430万円
最安値
1,920万円
下落傾向（前回比 12万円）
リーデンススクエア栗東の売却査定履歴です。直近価格は2,938万円、平均価格は2,432万円、最高値は3,430万円です。
2,280万円
2013年7月
2,080万円
2013年8月
2,880万円
2013年10月
1,920万円
2013年11月
1,980万円
2013年11月
2,490万円
2014年2月
2,530万円
2014年3月
2,390万円
2014年3月
2,280万円
2014年3月
2,350万円
2014年3月
2,200万円
2014年9月
2,750万円
2014年9月
2,380万円
2014年10月
2,150万円
2014年11月
2,100万円
2014年11月
2,080万円
2014年11月
2,150万円
2014年12月
2,048万円
2014年12月
2,100万円
2014年12月
2,124万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
2,008万円
2014年12月
2,280万円
2015年3月
2,232万円
2015年3月
2,200万円
2015年5月
2,140万円
2015年5月
2,380万円
2016年1月
2,319万円
2016年1月
2,080万円
2017年1月
2,048万円
2017年1月
2,380万円
2017年11月
2,270万円
2017年11月
1,980万円
2018年12月
2,290万円
2018年12月
2,980万円
2019年9月
2,587万円
2019年9月
2,280万円
2020年3月
2,132万円
2020年3月
2,180万円
2020年6月
2,141万円
2020年6月
2,880万円
2020年6月
2,613万円
2020年6月
2,230万円
2020年8月
2,250万円
2020年8月
3,430万円
2020年10月
2,894万円
2020年10月
2,450万円
2021年8月
2,214万円
2021年8月
2,250万円
2021年9月
2,230万円
2021年9月
2,350万円
2021年12月
2,212万円
2021年12月
3,098万円
2023年4月
2,532万円
2023年4月
3,080万円
2023年8月
2,592万円
2023年8月
2,380万円
2023年9月
2,378万円
2023年9月
2,480万円
2023年10月
2,512万円
2023年10月
2,280万円
2024年2月
2,311万円
2024年2月
2,550万円
2024年3月
2,402万円
2024年3月
3,280万円
2025年2月
2,682万円
2025年2月
3,100万円
2025年2月
2,506万円
2025年2月
3,080万円
2025年7月
2,828万円
2025年7月
2,950万円
2025年11月
2,833万円
2025年11月
2,950万円
2026年2月
2,938万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県栗東市綣3丁目2-15
口コミ・レビュー
栗東生活満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR栗東駅まで徒歩4分は本当に便利です。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群で、通勤や週末のお出かけに助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、特別な買い物は車が必要になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスや共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。地下駐車場も雨に濡れずに済むのが良いです。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝の混雑が緩和されるかもしれません。
栗東駅近という立地が最大の魅力です。静かな環境でありながら、駅前には生活に必要な施設が揃っているので、バランスの取れた生活が送れています。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆったりしているので、ファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースも比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新とは言えません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの近さは非常に魅力的です。スーパーやドラッグストアなど、日常使いできるお店があるのは便利です。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、少し賑やかさに欠けるかもしれません。子どもの遊び場が少ないと感じる可能性もあります。
駅からの近さと広さが魅力的な物件ですが、築年数も考慮すると、内装や設備のアップデートは必要になるかもしれません。周辺環境は落ち着いていますが、子育て世代にとっては公園などの遊び場がもう少しあると嬉しいです。価格とのバランスを見て検討したいです。
リーデンススクエア栗東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーデンススクエア栗東は栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分
立地の魅力
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
栗東市エリアの市場動向・資産価値
リーデンススクエア栗東の立地価値・将来性
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リーデンススクエア栗東に関するよくある質問
リーデンススクエア栗東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、栗東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 リーデンススクエア栗東の売却で失敗したくない方へ
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リーデンススクエア栗東の売却相場はいくらですか？
リーデンススクエア栗東の売却相場は、JR東海道本線／栗東駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーデンススクエア栗東は築23年ですが売れますか？
リーデンススクエア栗東は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
栗東市エリアのマンション市場の動向は？
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。