立地・交通
プレステージ明石藤江駅前3は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩2分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩17分。藤江駅徒歩2分、西明石駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.25〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜75.29m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜75.29m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜75.29m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜75.29m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
ペットと暮らしたい夫婦
58.25〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
70〜75.29m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
70〜75.29m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
70〜75.29m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
70〜75.29m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
プレステージ明石藤江駅前3は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩2分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩17分。藤江駅徒歩2分、西明石駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ明石藤江駅前3は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はヤングアート、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.25から75.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立藤江小学校、明石市立望海中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ明石藤江駅前3の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ明石藤江駅前3の過去の取引実績
直近価格
1,977万円
平均価格
1,342万円
最高値
2,110万円
最安値
880万円
プレステージ明石藤江駅前3の売却査定履歴です。直近価格は1,977万円、平均価格は1,342万円、最高値は2,110万円です。
1,080万円
2016年2月
1,154万円
2016年2月
980万円
2016年3月
1,154万円
2016年3月
1,280万円
2016年6月
1,383万円
2016年6月
960万円
2017年1月
1,097万円
2017年1月
1,069万円
2017年1月
1,110万円
2017年3月
1,149万円
2017年3月
880万円
2017年5月
1,087万円
2017年5月
1,180万円
2018年10月
1,186万円
2018年10月
1,550万円
2020年9月
1,725万円
2020年9月
1,770万円
2020年9月
1,380万円
2020年9月
1,631万円
2020年9月
1,730万円
2023年3月
2,110万円
2023年3月
1,580万円
2023年4月
1,977万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 藤江駅まで徒歩2分は本当に便利。山陽電鉄ですぐに明石駅や神戸方面にも行けるので、通勤・通学に最適です。駅周辺にスーパーやコンビニもあるのが助かります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。小学校も近く、子育てしやすい環境です。ただ、もう少し飲食店や商業施設が充実していると嬉しいですね。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離がある。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、藤江駅徒歩2分という立地の良さが最大の魅力です。子育て環境も良く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。もう少し駅周辺に活気があるとさらに良いと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。部屋によっては眺望も良いのではないでしょうか。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあり、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 巡回管理ですが、住民同士の顔も見えやすく、アットホームな雰囲気があると思います。オートロックがあるので、セキュリティ面でも安心感はあります。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、急なトラブル対応は少し遅れる可能性も。
良い点: 藤江駅へのアクセスは抜群です。JR西明石駅までも徒歩圏内(少し歩きますが)なので、新幹線利用時なども便利です。
気になる点: JR西明石駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
立地は非常に良いマンションだと思います。特に藤江駅が近いのは大きなメリットです。築年数は経っていますが、部屋によってはリフォームされている場合もあり、比較的快適に過ごせるかと思います。管理は巡回ですが、個人的には不満はありません。価格帯によっては検討の価値ありです。
プレステージ明石藤江駅前3は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩2分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩2分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩17分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩2分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ明石藤江駅前3の売却相場は、山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩2分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石藤江駅前3は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。