立地・交通
リバーガーデン伊丹高台は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩20分。伊丹駅徒歩19分、伊丹駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 リバーガーデン伊丹高台
2,890万2,680万2,380万2,213万2,580万2,434万2,280万2,257万2,580万2,463万3,980万3,704万2,630万2,431万2,690万3,081万2,480万2,430万3,780万3,748万3,580万3,625万3,380万3,599万4,090万3,631万3,890万3,722万2,790万2,716万2,550万2,434万3,080万2,950万2,980万2,654万3,350万3,240万3,680万3,741万3,680万3,750万3,490万3,655万3,390万3,601万3,580万3,023万3,250万2,824万3,380万3,172万3,580万3,165万3,250万2,934万3,250万3,354万2,980万2,955万3,380万3,079万4,180万4,200万3,740万3,599万4,580万4,502万4,490万4,527万3,450万3,343万3,350万3,309万3,790万3,587万2,980万2,912万3,393万3,580万3,390万3,380万3,356万2,880万2,854万2,780万2,818万3,250万3,338万3,499万3,354万3,780万3,504万3,080万3,160万3,780万3,531万2,780万2,885万
マンション
リバーガーデン伊丹高台
兵庫県伊丹市高台3丁目48-18JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩20分
緊急対策
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.73〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 68.73〜75m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 68.73〜75m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 68.73〜75m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 68.73〜75m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前定年前の住み替え検討
68.73〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
6日前夫婦＋子ども1人
68.73〜75m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
68.73〜75m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
68.73〜75m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
68.73〜75m2 / JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市高台3丁目48-18
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩20分
築年月
2013年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
77戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
68.73m² ～ 106.17m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
3290.31m²
駐車場数
62
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リバー産業ハイエリア
施工会社
リバー建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
緑丘小学校
中学校区域
東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7406.74m²
建築面積
1279.33m²
設計会社
G&A建築設計
所在地(住所)
兵庫県伊丹市高台3丁目48-18
バルコニー面積
11.60m² ～ 41.69m²
リバーガーデン伊丹高台の物件固有情報
建物スペック
リバーガーデン伊丹高台は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社はリバー産業ハイエリア、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約68.73から106.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は緑丘小学校、東中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リバーガーデン伊丹高台の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リバーガーデン伊丹高台の過去の取引実績
直近価格
2,885万円
平均価格
3,263万円
最高値
4,580万円
最安値
2,213万円
上昇傾向（前回比 +105万円）
リバーガーデン伊丹高台の売却査定履歴です。直近価格は2,885万円、平均価格は3,263万円、最高値は4,580万円です。
2,890万円
2013年12月
2,680万円
2014年9月
2,380万円
2015年11月
2,213万円
2015年11月
2,580万円
2016年2月
2,434万円
2016年2月
2,280万円
2016年2月
2,257万円
2016年2月
2,580万円
2016年3月
2,463万円
2016年3月
3,980万円
2016年12月
3,704万円
2016年12月
2,630万円
2017年12月
2,431万円
2017年12月
2,690万円
2018年2月
3,081万円
2018年2月
2,480万円
2018年2月
2,430万円
2018年2月
3,780万円
2018年3月
3,748万円
2018年3月
3,580万円
2018年9月
3,625万円
2018年9月
3,380万円
2018年9月
3,599万円
2018年9月
4,090万円
2019年2月
3,631万円
2019年2月
3,890万円
2019年5月
3,722万円
2019年5月
2,790万円
2019年12月
2,716万円
2019年12月
2,550万円
2020年1月
2,434万円
2020年1月
3,080万円
2020年1月
2,950万円
2020年1月
2,980万円
2020年2月
2,654万円
2020年2月
3,350万円
2020年3月
3,240万円
2020年3月
3,680万円
2020年5月
3,741万円
2020年5月
3,680万円
2020年6月
3,750万円
2020年6月
3,490万円
2020年8月
3,655万円
2020年8月
3,390万円
2020年8月
3,601万円
2020年8月
3,580万円
2020年9月
3,023万円
2020年9月
3,250万円
2020年10月
2,824万円
2020年10月
3,380万円
2020年11月
3,172万円
2020年11月
3,580万円
2020年12月
3,165万円
2020年12月
3,250万円
2021年4月
2,934万円
2021年4月
3,250万円
2021年10月
3,354万円
2021年10月
2,980万円
2021年12月
2,955万円
2021年12月
3,380万円
2022年4月
3,079万円
2022年4月
4,180万円
2024年1月
4,200万円
2024年1月
3,740万円
2024年2月
3,599万円
2024年2月
4,580万円
2024年4月
4,502万円
2024年4月
4,490万円
2024年5月
4,527万円
2024年5月
3,450万円
2024年7月
3,343万円
2024年7月
3,350万円
2024年8月
3,309万円
2024年8月
3,790万円
2025年2月
3,587万円
2025年2月
2,980万円
2025年3月
2,912万円
2025年3月
3,393万円
2025年3月
3,580万円
2025年3月
3,390万円
2025年3月
3,380万円
2025年4月
3,356万円
2025年4月
2,880万円
2025年4月
2,854万円
2025年4月
2,780万円
2025年7月
2,818万円
2025年7月
3,250万円
2025年7月
3,338万円
2025年7月
3,499万円
2025年9月
3,354万円
2025年9月
3,780万円
2025年10月
3,504万円
2025年10月
3,080万円
2025年10月
3,160万円
2025年10月
3,780万円
2025年12月
3,531万円
2025年12月
2,780万円
2025年12月
2,885万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市高台3丁目48-18
口コミ・レビュー
子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑丘小学校が近く、子どもの通学には安心感があります。周辺には公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分弱と、少し距離があります。夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。収納も各部屋にあり、荷物が多い我が家でもスッキリ片付けられます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと思います。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されていると、さらに安心できると感じます。
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境と部屋の広さが気に入っています。駅からの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。
DINKSさん居住者 / 2024年03月
交通★★★☆☆
良い点: JRと阪急、両方の伊丹駅が利用できるのは便利です。バス便も利用できるので、車がない生活でもなんとかなります。
気になる点: やはり徒歩分数が多いのがネックです。毎日の通勤・通学には少し負担を感じます。特に雨の日は傘が邪魔になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数もまだ新しく、外観もモダンで綺麗です。エントランスなども落ち着いた雰囲気で、来客にも恥ずかしくありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住宅街なのは良い点です。
気になる点: 繁華街や大きな商業施設までは少し距離があります。外食やショッピングを楽しみたい場合は、車があった方が便利です。
築年数が浅く、設備面は申し分ないマンションです。部屋も広めで快適に過ごせています。ただ、やはり駅からの距離が一番の懸念点です。公共交通機関の利用がメインの方には、少し不便を感じるかもしれません。車をお持ちの方や、静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。
リバーガーデン伊丹高台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リバーガーデン伊丹高台は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩20分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
リバーガーデン伊丹高台の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
リバーガーデン伊丹高台に関するよくある質問
リバーガーデン伊丹高台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リバーガーデン伊丹高台の売却相場はいくらですか？
リバーガーデン伊丹高台の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデン伊丹高台は築12年ですが売れますか？
リバーガーデン伊丹高台は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。