立地・交通
プレサンスロジェ古川橋は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／古川橋駅 徒歩5分。古川橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
門真市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェ古川橋
3,580万3,714万2,790万3,018万2,826万2,590万2,755万2,750万2,880万3,380万3,231万2,650万2,831万3,180万3,190万2,480万2,771万2,980万3,122万2,780万2,713万2,780万2,483万2,590万2,599万2,380万2,582万2,480万2,683万2,900万2,704万2,290万2,451万2,780万2,508万2,500万2,611万2,590万2,517万2,680万2,593万2,680万2,690万2,580万2,634万2,780万2,773万3,600万3,556万3,380万3,469万3,080万2,978万3,340万3,449万2,600万2,828万3,350万3,016万3,290万3,040万
マンション
プレサンスロジェ古川橋
大阪府門真市末広町32京阪本線／古川橋駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェ古川橋
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2024年実績
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門真市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府門真市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 57.54〜62m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 67〜70.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／古川橋駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府門真市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 57.54〜62m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 57.54〜62m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 67〜70.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／古川橋駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 門真市
1日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 57.54〜62m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 門真市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 67〜70.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／古川橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 門真市
5日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 57.54〜62m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 門真市
1週間前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 57.54〜62m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 門真市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 67〜70.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線／古川橋駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府門真市末広町32
交通
京阪本線／古川橋駅 徒歩5分
築年月
2013年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
40戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
57.54m² ～ 70.66m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
896.46m²
駐車場数
24
建ぺい率
56.13%
容積率
299.87%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
南海辰村建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
速見小学校
中学校区域
第三中学校
ブランド
プレサンス
備考
バイク置場：4台（屋内平面式） ミニバイク置場：6台（屋内平面式）
延床面積
3435.03m²
建築面積
503.14m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府門真市末広町32
バルコニー面積
10.02m² ～ 12.15m²
プレサンスロジェ古川橋の物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ古川橋は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.54から70.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は速見小学校、第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ古川橋の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスロジェ古川橋の過去の取引実績
直近価格
3,040万円
平均価格
2,869万円
最高値
3,714万円
最安値
2,290万円
下落傾向（前回比 250万円）
プレサンスロジェ古川橋の売却査定履歴です。直近価格は3,040万円、平均価格は2,869万円、最高値は3,714万円です。
3,580万円
2017年5月
3,714万円
2017年5月
2,790万円
2017年8月
3,018万円
2017年8月
2,826万円
2017年8月
2,590万円
2018年2月
2,755万円
2018年2月
2,750万円
2018年4月
2,880万円
2018年4月
3,380万円
2018年6月
3,231万円
2018年6月
2,650万円
2018年8月
2,831万円
2018年8月
3,180万円
2018年10月
3,190万円
2018年10月
2,480万円
2018年11月
2,771万円
2018年11月
2,980万円
2019年3月
3,122万円
2019年3月
2,780万円
2019年4月
2,713万円
2019年4月
2,780万円
2019年9月
2,483万円
2019年9月
2,590万円
2020年2月
2,599万円
2020年2月
2,380万円
2020年6月
2,582万円
2020年6月
2,480万円
2020年6月
2,683万円
2020年6月
2,900万円
2020年8月
2,704万円
2020年8月
2,290万円
2020年9月
2,451万円
2020年9月
2,780万円
2020年11月
2,508万円
2020年11月
2,500万円
2021年1月
2,611万円
2021年1月
2,590万円
2021年3月
2,517万円
2021年3月
2,680万円
2021年3月
2,593万円
2021年3月
2,680万円
2021年12月
2,690万円
2021年12月
2,580万円
2022年2月
2,634万円
2022年2月
2,780万円
2022年3月
2,773万円
2022年3月
3,600万円
2024年5月
3,556万円
2024年5月
3,380万円
2024年6月
3,469万円
2024年6月
3,080万円
2024年9月
2,978万円
2024年9月
3,340万円
2024年10月
3,449万円
2024年10月
2,600万円
2025年1月
2,828万円
2025年1月
3,350万円
2025年2月
3,016万円
2025年2月
3,290万円
2025年5月
3,040万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府門真市末広町32
口コミ・レビュー
門真市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪古川橋駅まで徒歩5分と近く、梅田や淀屋橋へのアクセスが非常に便利です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分通勤圏内です。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそこまで多くなく、少し物足りなさを感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少ない印象です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割に室内は綺麗に保たれており、設備も最新ではありませんが十分使いやすいです。収納スペースも比較的多く、助かっています。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅近で生活に必要な施設も揃っており、子育てしやすい環境です。プレサンスブランドなので、建物もしっかりしており安心感があります。もう少し駅周辺に活気があれば満点です。
古川橋検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、管理状態は良好だと感じました。日勤管理なので、何かあった際の安心感はあります。
気になる点: 共用施設（ラウンジなど）は特にありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も充実しています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの距離は魅力的で、日用品の買い物には困らない環境です。速見小学校も近く、通学には安心できます。
気になる点: 幹線道路沿いなので、車の騒音が気になる部屋もあるかもしれません。また、周辺の再開発の進捗状況も気になるところです。
駅からの近さと、子育て環境を重視して検討しています。建物の管理状態は良いですが、周辺の将来性や、もう少し賑やかなエリアを考えると悩ましいところです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
プレサンスロジェ古川橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ古川橋は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／古川橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／古川橋駅 徒歩5分
立地の魅力
門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
門真市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ古川橋の立地価値・将来性
門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／古川橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンスロジェ古川橋に関するよくある質問
プレサンスロジェ古川橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、門真市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンスロジェ古川橋の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスロジェ古川橋の売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ古川橋の売却相場は、京阪本線／古川橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ古川橋は築12年ですが売れますか？
プレサンスロジェ古川橋は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
門真市エリアのマンション市場の動向は？
門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。