立地・交通
リフレス枚方公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分。枚方公園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.65〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
81〜86.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
81〜86.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
61.65〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
81〜86.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
リフレス枚方公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分。枚方公園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リフレス枚方公園は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はインザライフ、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.65から86.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立枚方小学校、枚方市立枚方中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リフレス枚方公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リフレス枚方公園の過去の取引実績
直近価格
4,009万円
平均価格
3,567万円
最高値
4,017万円
最安値
2,700万円
リフレス枚方公園の売却査定履歴です。直近価格は4,009万円、平均価格は3,567万円、最高値は4,017万円です。
3,180万円
2021年5月
3,633万円
2021年5月
3,498万円
2022年3月
3,814万円
2022年3月
2,700万円
2022年5月
3,314万円
2022年5月
3,690万円
2022年8月
3,859万円
2022年8月
3,380万円
2023年7月
3,569万円
2023年7月
3,780万円
2023年12月
4,017万円
2023年12月
3,490万円
2024年2月
4,009万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 枚方公園駅徒歩1分は本当に便利。京阪電車ですぐ淀屋橋や祇園四条にも行けるので、通勤・お出かけに最適です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 公園が近く、緑が多くて子育て環境としても良さそうです。枚方小学校も徒歩圏内なので、ファミリー層にも安心感があると思います。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、少し不便に感じることもあります。
良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスは高級感があり、日勤管理なので安心感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設はあまり多くないかもしれません。
駅近でとにかく便利!都心へのアクセスも良く、休日は公園でリラックスできます。静かで住みやすい環境ですが、もう少しお店が充実していると嬉しいです。築年数も浅く、全体的に満足しています。
良い点: 部屋は明るく、収納も十分で使いやすかったです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っていました。間取りも多様で、家族構成に合わせて選びやすいと思います。
気になる点: 眺望は期待しない方が良いかもしれません。特に低層階だと隣の建物が近いです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心できました。挨拶など、住民同士の交流も程よくありました。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なので車を頻繁に使う人には少し手間かもしれません。
良い点: 駅徒歩1分は最大の魅力です。毎日の通勤が楽でした。駅ビルや駅周辺には生活に必要なものは大抵揃いますし、特急が止まる枚方市駅もすぐなので、買い物や食事の選択肢も広がります。
駅からの近さは抜群で、子育てには良い環境でした。日々の生活はとても快適でしたが、建物の構造上、もう少し遮音性が高ければと感じることもありました。全体的には満足度の高いマンションでした。
リフレス枚方公園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リフレス枚方公園の売却相場は、京阪本線/枚方公園駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リフレス枚方公園は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。