立地・交通
グランアッシュ阿倍野晴明丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩10分。東天下茶屋駅徒歩2分、昭和町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.36〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
59.36〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
60〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
60〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
60〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
60〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
グランアッシュ阿倍野晴明丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩10分。東天下茶屋駅徒歩2分、昭和町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ阿倍野晴明丘は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約59.36から76.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立晴明丘小学校、大阪市立阪南中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ阿倍野晴明丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランアッシュ阿倍野晴明丘の過去の取引実績
直近価格
4,365万円
平均価格
4,422万円
最高値
4,880万円
最安値
3,672万円
グランアッシュ阿倍野晴明丘の売却査定履歴です。直近価格は4,365万円、平均価格は4,422万円、最高値は4,880万円です。
3,680万円
2022年1月
3,672万円
2022年1月
4,680万円
2022年2月
4,412万円
2022年2月
4,580万円
2022年6月
4,426万円
2022年6月
4,380万円
2022年9月
4,434万円
2022年9月
4,580万円
2025年5月
4,534万円
2025年5月
4,880万円
2025年12月
4,406万円
2025年12月
4,880万円
2026年1月
4,365万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電車が目の前で、天王寺方面や住吉方面へのアクセスが非常に便利。昭和町駅も徒歩圏内で、地下鉄利用も苦にならない。
気になる点: 阪堺電車は本数が少ない時間帯もあるので、急いでいる時は少し不便。
良い点: 晴明丘小学校区域で子育て環境が良い。公園も近く、緑も多いので落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすい。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部はいつも綺麗に保たれている。
気になる点: 夜間や休日の対応が気になる時がある。
静かな住宅街でありながら、駅近で交通の便も良いのが魅力です。子育て世代にもおすすめです。共用施設は多くありませんが、その分管理費も抑えられている印象です。晴明丘エリアに住みたい方には良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはファミリーには十分な広さがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数が経つにつれて、水回りの古さが少し気になってきました。最新の設備ではありません。
良い点: 外観は落ち着いたモダンなデザインで、総戸数も少ないので、アットホームな雰囲気がありました。エントランスも綺麗です。
気になる点: 共用施設は最低限なので、もう少し充実していると嬉しい。
良い点: 静かで住みやすい環境でした。小学校も近く、通学路も安全だと思います。買い物施設も徒歩圏内に複数あり便利でした。
気になる点: 夜間は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気のマンションでした。子育て環境は良好ですが、設備面では少し古さを感じる部分もありました。交通の便は阪堺線が近いのが便利でしたが、地下鉄利用時は少し歩く必要がありました。ファミリーで住むには良い物件だと思います。
グランアッシュ阿倍野晴明丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ阿倍野晴明丘の売却相場は、阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ阿倍野晴明丘は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。