5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56.52〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩13分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩18分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜95.1m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜95.1m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜95.1m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜95.1m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦（住み替え）
56.52〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩13分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩18分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
86〜95.1m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
86〜95.1m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
86〜95.1m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
86〜95.1m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、養徳小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩13分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩18分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分。茶山・京都芸術大学駅徒歩5分、元田中駅徒歩9分、一乗寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンスは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.52から95.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は養徳小学校、高野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンスの過去の取引実績
直近価格
5,369万円
平均価格
4,581万円
最高値
5,690万円
最安値
3,221万円
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンスの売却査定履歴です。直近価格は5,369万円、平均価格は4,581万円、最高値は5,690万円です。
3,980万円
2013年8月
3,780万円
2013年11月
5,480万円
2015年5月
5,408万円
2015年5月
3,980万円
2015年12月
3,960万円
2015年12月
5,180万円
2016年8月
4,910万円
2016年8月
3,980万円
2016年9月
3,933万円
2016年9月
5,690万円
2017年1月
5,078万円
2017年1月
3,980万円
2017年3月
4,064万円
2017年3月
5,500万円
2017年4月
5,184万円
2017年4月
5,280万円
2017年6月
5,198万円
2017年6月
5,280万円
2017年7月
5,030万円
2017年7月
4,980万円
2017年7月
5,216万円
2017年7月
3,980万円
2017年10月
4,087万円
2017年10月
5,280万円
2018年1月
4,892万円
2018年1月
4,980万円
2018年3月
4,824万円
2018年3月
4,280万円
2018年4月
4,094万円
2018年4月
3,380万円
2018年6月
3,351万円
2018年6月
4,150万円
2018年7月
3,925万円
2018年7月
3,980万円
2018年9月
3,901万円
2018年9月
4,980万円
2018年9月
4,603万円
2018年9月
4,500万円
2019年1月
4,154万円
2019年1月
3,380万円
2019年9月
3,221万円
2019年9月
4,430万円
2020年6月
4,111万円
2020年6月
4,480万円
2020年7月
4,062万円
2020年7月
4,390万円
2020年11月
4,241万円
2020年11月
4,380万円
2021年2月
4,230万円
2021年2月
4,680万円
2021年3月
4,288万円
2021年3月
4,680万円
2021年9月
4,413万円
2021年9月
3,750万円
2021年10月
3,970万円
2021年10月
5,100万円
2021年12月
5,350万円
2021年12月
5,480万円
2022年3月
4,838万円
2022年3月
5,080万円
2022年7月
4,863万円
2022年7月
5,080万円
2022年8月
4,218万円
2022年8月
4,980万円
2022年10月
4,801万円
2022年10月
4,600万円
2023年2月
4,763万円
2023年2月
5,480万円
2025年9月
5,407万円
2025年9月
5,280万円
2026年2月
5,369万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 茶山・京都芸術大学駅まで徒歩5分と非常に近く、日常の移動に便利。叡山電車は趣があり、京都らしい雰囲気を味わえます。乗り換えで地下鉄や京阪にもアクセスしやすいです。
気になる点: 地下鉄北大路駅や出町柳駅まではバス移動が必要で、時間帯によっては混雑することもあります。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、郵便局などが徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。鴨川も近く、散歩やジョギングが楽しめます。養徳小学校も近いので子育て環境は良いです。
気になる点: null
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスやラウンジスペースなど、共用設備も充実しています。
気になる点: 駐車場が地下なので、荷物の積み下ろしは少し大変かもしれません。
静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅近で生活利便性も高く、子育てしやすい街です。建物の管理もしっかりしており、安心して暮らせます。もう少しバス便が充実すると、さらに便利だと感じます。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。キッチンやバスルームの設備も標準的で使いやすいです。日当たりも良好で、明るい部屋で過ごせます。
気になる点: 床暖房やディスポーザーなど、もう少しグレードの高い設備があると嬉しいです。壁が薄いのか、隣の生活音が時々聞こえることがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心感があります。ゴミ捨て場も清潔に管理されています。
気になる点: null
良い点: 茶山駅まで歩いてすぐなのは良い点ですが、叡山電車は本数が限られているため、急いでいる時は少し不便に感じます。電車賃も少し高めです。
気になる点: 京都駅や四条方面へのアクセスは、乗り換えが必要で時間がかかります。
静かで緑豊かな住環境は魅力的です。大学も近く、学生街の雰囲気もあります。部屋の設備は標準的ですが、生活する上で不便はありません。通勤ラッシュ時は少し電車の混雑が気になりますが、全体的には満足しています。
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩13分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩18分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩13分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩18分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩13分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩18分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンスの売却相場は、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩13分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩18分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
