5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 60.62〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 60.62〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 60.62〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 60.62〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 60.62〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
単身
1K / 60.62〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
単身
1K / 60.62〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
単身
1K / 60.62〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
単身
1K / 60.62〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
単身
1K / 60.62〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
プレサンスロジェ山科音羽は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩8分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩10分。東野駅徒歩4分、山科駅徒歩8分、京阪山科駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ山科音羽は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.62から73.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ山科音羽の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ山科音羽の過去の取引実績
直近価格
3,282万円
平均価格
3,007万円
最高値
3,980万円
最安値
2,490万円
プレサンスロジェ山科音羽の売却査定履歴です。直近価格は3,282万円、平均価格は3,007万円、最高値は3,980万円です。
2,880万円
2015年7月
2,899万円
2015年7月
2,780万円
2015年10月
2,849万円
2015年10月
2,800万円
2016年1月
2,815万円
2016年1月
2,780万円
2016年10月
2,847万円
2016年10月
2,780万円
2016年11月
2,832万円
2016年11月
2,700万円
2017年2月
2,626万円
2017年2月
2,700万円
2017年4月
2,741万円
2017年4月
2,685万円
2017年5月
2,716万円
2017年5月
2,698万円
2017年5月
2,739万円
2017年5月
2,580万円
2017年7月
2,661万円
2017年7月
2,490万円
2017年10月
2,591万円
2017年10月
3,380万円
2017年11月
3,327万円
2017年11月
3,347万円
2017年11月
2,598万円
2017年11月
2,704万円
2017年11月
3,280万円
2018年2月
3,365万円
2018年2月
3,370万円
2018年2月
3,150万円
2018年5月
3,336万円
2018年5月
2,598万円
2018年10月
2,724万円
2018年10月
3,150万円
2020年9月
3,092万円
2020年9月
3,480万円
2022年9月
3,483万円
2022年9月
3,480万円
2023年4月
3,725万円
2023年4月
3,382万円
2023年4月
2,999万円
2023年5月
3,029万円
2023年5月
3,980万円
2024年5月
3,584万円
2024年5月
3,280万円
2024年12月
3,282万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線東野駅まで徒歩4分と非常に便利。山科駅も徒歩圏内で、JRや京阪への乗り換えも楽々。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し残念。夜遅くまで活動する人には不便かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 飲食店は駅前に集中しており、もう少しマンション周辺にもあると嬉しい。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も綺麗に保たれており、管理体制は良好だと感じます。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅近で生活利便性が高く、周辺環境も悪くありません。築年数もまだ新しく、共用部や専有部も綺麗です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
良い点: 間取りが2SLDKや3LDKとファミリータイプも用意されており、使いやすそうです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 専有面積が60㎡台からと、少しコンパクトに感じる部屋もある。もう少し広さが欲しい。
良い点: 外観はモダンで洗練された印象。エントランスも綺麗に管理されていて、高級感があります。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用施設は最低限で、ラウンジなどはありません。もう少し充実していると嬉しい。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利。静かな住宅街で、治安も良さそうです。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少なく、少し物足りなさも感じる。車がないと不便な場面もあるかも。
立地と駅からの近さは魅力的です。周辺環境も静かで住みやすそうですが、部屋の広さや共用施設の充実度には少し物足りなさを感じました。ファミリー層には良い選択肢かもしれませんが、もう少し検討したいです。
プレサンスロジェ山科音羽は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩8分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩8分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩8分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ山科音羽の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩8分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ山科音羽は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
