立地・交通
パークホームズ上新庄は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩4分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分。瑞光四丁目駅徒歩4分、上新庄駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パークホームズ上新庄
3,080万2,280万2,980万2,990万2,900万2,950万2,940万2,800万2,930万2,850万3,080万2,590万2,800万2,490万2,380万2,850万2,980万3,156万2,980万3,156万2,010万2,642万2,590万2,626万2,890万2,773万2,680万2,711万2,830万2,799万2,980万2,967万2,850万3,010万2,580万2,668万2,580万2,700万2,750万2,732万2,650万2,703万2,580万2,722万2,650万2,775万2,480万2,497万2,380万2,446万2,380万2,429万2,980万2,572万2,480万2,309万3,598万2,572万
マンション
パークホームズ上新庄
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目6-14大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩4分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 パークホームズ上新庄
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、大阪市立大隅西小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、大阪市立大隅西小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、大阪市立大隅西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、大阪市立大隅西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、大阪市立大隅西小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、大阪市立大隅西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、大阪市立大隅西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、大阪市立大隅西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、大阪市立大隅西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、大阪市立大隅西小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目6-14
交通
大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩4分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.40m² ～ 93.96m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
2193.81m²
駐車場数
45
建ぺい率
70%・50%
容積率
200%・237.49%
分譲会社
三井不動産
施工会社
大本組
管理会社
住商建物
小学校区域
大阪市立大隅西小学校
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●バリアフリー ●スーパー「関西スーパー南江口店」約330m ●公園「松山公園」約180m ●「江口商店街」約220m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5644.43m²
建築面積
951.65m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目6-14
バルコニー面積
11.65m² ～ 20.25m²
パークホームズ上新庄の物件固有情報
建物スペック
パークホームズ上新庄は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.4から93.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大隅西小学校、大阪市立瑞光中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークホームズ上新庄の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークホームズ上新庄の過去の取引実績
直近価格
2,572万円
平均価格
2,737万円
最高値
3,598万円
最安値
2,010万円
下落傾向（前回比 1,026万円）
パークホームズ上新庄の売却査定履歴です。直近価格は2,572万円、平均価格は2,737万円、最高値は3,598万円です。
3,080万円
2012年9月
2,280万円
2012年9月
2,980万円
2012年10月
2,990万円
2012年10月
2,900万円
2012年10月
2,950万円
2013年1月
2,940万円
2013年1月
2,800万円
2013年4月
2,930万円
2013年7月
2,850万円
2013年7月
3,080万円
2013年7月
2,590万円
2013年9月
2,800万円
2013年10月
2,490万円
2013年10月
2,380万円
2013年10月
2,850万円
2014年2月
2,980万円
2015年3月
3,156万円
2015年3月
2,980万円
2015年9月
3,156万円
2015年9月
2,010万円
2015年10月
2,642万円
2015年10月
2,590万円
2015年12月
2,626万円
2015年12月
2,890万円
2016年11月
2,773万円
2016年11月
2,680万円
2017年2月
2,711万円
2017年2月
2,830万円
2017年12月
2,799万円
2017年12月
2,980万円
2018年3月
2,967万円
2018年3月
2,850万円
2019年3月
3,010万円
2019年3月
2,580万円
2019年12月
2,668万円
2019年12月
2,580万円
2020年1月
2,700万円
2020年1月
2,750万円
2020年3月
2,732万円
2020年3月
2,650万円
2020年7月
2,703万円
2020年7月
2,580万円
2020年10月
2,722万円
2020年10月
2,650万円
2020年12月
2,775万円
2020年12月
2,480万円
2023年7月
2,497万円
2023年7月
2,380万円
2024年2月
2,446万円
2024年2月
2,380万円
2024年8月
2,429万円
2024年8月
2,980万円
2024年12月
2,572万円
2024年12月
2,480万円
2025年1月
2,309万円
2025年1月
3,598万円
2025年3月
2,572万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区小松4丁目6-14
口コミ・レビュー
上新庄ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 瑞光四丁目駅まで徒歩4分と非常に便利。今里筋線一本で大阪市内の主要駅へアクセスできるのが魅力です。上新庄駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じるかもしれません。
利便性と子育て環境を両立できるマンションだと思います。駅近で買い物も便利、小学校も近いので、ファミリー層には特におすすめです。築年数は経っていますが、管理もしっかりしているので、まだまだ快適に暮らせます。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあります。リビングも明るく、快適に過ごせそうな印象でした。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。清掃も行き届いていました。
交通★★★★☆
良い点: 瑞光四丁目駅まで徒歩4分は大きな魅力です。通勤・通学には非常に便利だと思います。上新庄駅まで歩けるのも選択肢が増えて良いですね。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要になる場合があります。
立地と利便性は非常に良いと感じました。駅からの距離も近く、周辺環境も整っているので、生活しやすいでしょう。お部屋の設備は新しさはありませんが、広さや管理面は魅力的です。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
パークホームズ上新庄の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークホームズ上新庄は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩4分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩4分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークホームズ上新庄の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩4分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークホームズ上新庄に関するよくある質問
パークホームズ上新庄の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークホームズ上新庄の売却相場はいくらですか？
パークホームズ上新庄の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩4分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ上新庄は築23年ですが売れますか？
パークホームズ上新庄は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。