立地・交通
朝霧大蔵海岸パークホームズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩7分。大蔵谷駅徒歩5分、朝霧駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.27〜82m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.27〜82m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.27〜82m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
72.27〜82m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
72.27〜82m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
72.27〜82m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
朝霧大蔵海岸パークホームズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩7分。大蔵谷駅徒歩5分、朝霧駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝霧大蔵海岸パークホームズは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.27から103.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中崎小学校、大蔵中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝霧大蔵海岸パークホームズの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝霧大蔵海岸パークホームズの過去の取引実績
直近価格
4,137万円
平均価格
2,963万円
最高値
4,137万円
最安値
2,080万円
朝霧大蔵海岸パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,137万円、平均価格は2,963万円、最高値は4,137万円です。
2,750万円
2013年11月
2,080万円
2014年12月
2,105万円
2014年12月
2,780万円
2016年12月
2,911万円
2016年12月
3,980万円
2025年11月
4,137万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄とJRの2路線が利用でき、神戸や大阪方面へのアクセスが非常に便利。朝霧駅からは徒歩圏内、大蔵谷駅もすぐなので通勤や外出に困らない。
気になる点: JR朝霧駅は快速が止まらないのが少し残念。
良い点: 明石海峡大橋を望む大蔵海岸公園がすぐ近くにあり、休日は散歩やジョギングを楽しめる。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。
良い点: 築年数は経っているものの、手入れが行き届いており、エントランスなどは落ち着いた雰囲気で良い。海に近い立地ながら、潮風対策もされている印象。
気になる点: 共用施設は特に目立つものはない。
海と公園に囲まれたロケーションが最大の魅力です。2路線の駅が近く、交通の便も良いので、アクティブに活動したい人にはおすすめです。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、快適に暮らせています。子育て世代にも良い環境だと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心でゆとりがある。バルコニーからの眺望は魅力的だろう。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を感じるかもしれない。
良い点: 巡回管理とのことですが、オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。近隣に交番もあるので安心感はある。
気になる点: 築年数と戸数を考えると、管理体制がどこまでしっかりしているか、見学時に確認したい点。
良い点: 海岸沿いの緑豊かな環境は魅力的。小中学校も学区内にあるので、子育て環境としては良い。スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃う。
気になる点: 駅からは少し距離があり、特に荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれない。
海が近く、自然豊かな環境は子育てには最適だと感じました。周辺の利便性も悪くありません。ただ、築年数が20年以上経っているため、内装や設備面での古さをどう捉えるかがポイントになりそうです。価格によっては検討したい物件です。
朝霧大蔵海岸パークホームズは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝霧大蔵海岸パークホームズの売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝霧大蔵海岸パークホームズは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。