立地・交通
アルカディーナ上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分。谷町六丁目駅徒歩4分、玉造駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.25〜75m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.25〜75m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.25〜75m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.25〜75m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.25〜75m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
71.25〜75m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
71.25〜75m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
71.25〜75m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
71.25〜75m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
71.25〜75m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
アルカディーナ上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分。谷町六丁目駅徒歩4分、玉造駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルカディーナ上町台は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中道不動産、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.25から88.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルカディーナ上町台の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルカディーナ上町台の過去の取引実績
直近価格
6,262万円
平均価格
5,108万円
最高値
6,262万円
最安値
4,199万円
アルカディーナ上町台の売却査定履歴です。直近価格は6,262万円、平均価格は5,108万円、最高値は6,262万円です。
4,199万円
2019年10月
4,689万円
2019年10月
5,280万円
2022年1月
6,262万円
2022年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と環状線が徒歩圏内なのがとにかく便利。梅田、難波、天王寺どこへ行くにもアクセス抜群で、通勤や休日のお出かけに重宝しています。駅周辺にスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に困りません。
良い点: 静かな住宅街でありながら、少し歩けば飲食店や商店街があり、活気もあるのが良いバランス。大阪城公園も近く、休日の散歩に最適です。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、共用部は落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいのはメリットかもしれません。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。
築年数は経ちますが、立地の良さと利便性は抜群です。特に交通アクセスは申し分なく、大阪市内の移動が多い方には本当におすすめできます。周辺環境も静かで落ち着いており、住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりされている印象です。
良い点: 広めの3LDKで、子供がいてもゆったり過ごせる間取りは気に入っています。収納も比較的多く、荷物が多い我が家でも整理しやすいです。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、必要十分といったところ。リフォームのタイミングによっては快適さが変わるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では特に問題を感じたことはありません。清掃も行き届いています。
良い点: 南大江小学校が学区なのは安心材料です。近隣に公園やスーパーもあり、子育てに必要なものは揃っています。静かで住みやすい環境です。
気になる点: 最寄りの保育園や幼稚園は少し競争率が高いかもしれません。
立地と小学校区を重視して購入しました。子供が小さいうちは、静かで落ち着いた環境と、万が一の時に頼れる日勤管理が安心材料です。部屋の広さも十分ですが、設備面は少し古さを感じるところもあるので、今後のリフォームや修繕が気になるところです。全体的には満足しています。
アルカディーナ上町台は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルカディーナ上町台の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルカディーナ上町台は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。