立地・交通
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分、川西池田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
川西市の物件一覧に戻る🚨 雲雀丘花屋敷ガーデンハウス
2,880万2,750万2,580万3,480万3,549万2,880万3,023万3,180万3,315万2,700万2,844万2,880万2,951万2,580万2,834万3,180万3,156万2,880万2,777万2,680万2,682万2,580万2,638万2,980万2,872万2,980万2,873万2,880万2,911万2,980万2,688万2,980万2,979万3,200万2,763万2,980万2,855万3,580万3,374万2,980万3,081万2,880万3,060万2,880万2,963万3,380万3,001万3,055万3,380万3,003万3,380万3,408万3,280万3,123万3,150万3,135万3,480万3,242万3,980万3,343万3,940万3,723万3,940万3,903万
マンション
雲雀丘花屋敷ガーデンハウス
兵庫県川西市寺畑2丁目4-10阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 雲雀丘花屋敷ガーデンハウス
売却チャンス
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2024年実績
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川西市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 父＋子ども1人 | 68.41〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.41〜74m2 / 川西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.41〜74m2 / 川西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.41〜74m2 / 川西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 川西市
3日前父＋子ども1人
68.41〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 川西市
4日前母＋子ども1人
68.41〜74m2 / 川西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 川西市
7日前母＋子ども1人
68.41〜74m2 / 川西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 川西市
1週間前母＋子ども1人
68.41〜74m2 / 川西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県川西市寺畑2丁目4-10
交通
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分
築年月
2002年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
57戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.41m² ～ 95.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
4686.47m²
駐車場数
57
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
住友不動産阪急電鉄
施工会社
鴻池組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
川西小学校
中学校区域
川西中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5981.72m²
建築面積
2269.41m²
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
兵庫県川西市寺畑2丁目4-10
バルコニー面積
12.33m² ～ 23.92m²
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの物件固有情報
建物スペック
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産阪急電鉄、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.41から95.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は川西小学校、川西中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
3,903万円
平均価格
3,087万円
最高値
3,980万円
最安値
2,580万円
下落傾向（前回比 37万円）
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,903万円、平均価格は3,087万円、最高値は3,980万円です。
2,880万円
2014年5月
2,750万円
2014年5月
2,580万円
2014年9月
3,480万円
2015年3月
3,549万円
2015年3月
2,880万円
2015年8月
3,023万円
2015年8月
3,180万円
2015年9月
3,315万円
2015年9月
2,700万円
2016年1月
2,844万円
2016年1月
2,880万円
2016年2月
2,951万円
2016年2月
2,580万円
2016年3月
2,834万円
2016年3月
3,180万円
2016年3月
3,156万円
2016年3月
2,880万円
2016年8月
2,777万円
2016年8月
2,680万円
2016年12月
2,682万円
2016年12月
2,580万円
2017年2月
2,638万円
2017年2月
2,980万円
2017年9月
2,872万円
2017年9月
2,980万円
2017年11月
2,873万円
2017年11月
2,880万円
2018年1月
2,911万円
2018年1月
2,980万円
2018年3月
2,688万円
2018年3月
2,980万円
2018年6月
2,979万円
2018年6月
3,200万円
2018年8月
2,763万円
2018年8月
2,980万円
2019年1月
2,855万円
2019年1月
3,580万円
2019年12月
3,374万円
2019年12月
2,980万円
2020年4月
3,081万円
2020年4月
2,880万円
2020年5月
3,060万円
2020年5月
2,880万円
2020年12月
2,963万円
2020年12月
3,380万円
2021年5月
3,001万円
2021年5月
3,055万円
2021年5月
3,380万円
2023年12月
3,003万円
2023年12月
3,380万円
2024年1月
3,408万円
2024年1月
3,280万円
2024年4月
3,123万円
2024年4月
3,150万円
2024年11月
3,135万円
2024年11月
3,480万円
2024年11月
3,242万円
2024年11月
3,980万円
2025年8月
3,343万円
2025年8月
3,940万円
2025年12月
3,723万円
2025年12月
3,940万円
2026年3月
3,903万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県川西市寺畑2丁目4-10
口コミ・レビュー
宝塚線沿線住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急とJRの2路線が利用でき、通勤・通学に非常に便利です。特に阪急宝塚線は梅田へのアクセスが良く、日常の買い物やレジャーに困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も十分です。
気になる点: 駅周辺以外は少し坂道が多い場所もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人としての誇りを持てます。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ、ベビーカーでの利用が楽なのにと感じることがあります。
2路線利用可能で交通の便が良く、静かで住みやすい環境です。子育て世代にもおすすめです。築年数は経っていますが、共用部の管理はしっかりしており、古さを感じさせません。近隣の商業施設も充実しており、日々の生活に不便はありません。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心でゆとりがあります。収納スペースも各部屋にしっかりあり、使いやすそうです。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、リフォームやリノベーションは必要になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 管理員さんの対応が丁寧なのは良いのですが、もう少し共用部の清掃頻度が高いと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街という点は魅力的です。駅からの距離も許容範囲内ですし、子育て環境としても魅力を感じました。川西小学校区域というのもポイントです。
気になる点: 近隣に商業施設が少なく、大きな買い物は車が必要になるかもしれません。夜は少し静かすぎるように感じる可能性もあります。
立地と広々とした間取りに惹かれて検討しています。交通の便は申し分なく、周辺環境も落ち着いています。ただ、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではないため、リフォーム費用も考慮する必要があります。総合的には、静かな環境でゆったり暮らしたい方には良い物件だと思います。
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分
立地の魅力
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
川西市エリアの市場動向・資産価値
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの立地価値・将来性
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスに関するよくある質問
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの売却相場は、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは築24年ですが売れますか？
雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
川西市エリアのマンション市場の動向は？
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。