立地・交通
エステムコート鶴橋パルテピアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩13分。鶴橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート鶴橋パルテピア
2,180万2,180万1,750万1,580万2,100万1,480万1,480万1,470万1,480万1,470万1,850万1,609万1,880万2,018万1,880万1,744万1,790万1,753万2,280万2,482万2,230万2,488万2,970万2,613万2,480万2,588万2,580万2,458万2,380万2,687万1,980万2,040万2,580万2,403万2,480万2,422万2,380万2,743万2,580万2,487万2,380万2,454万2,380万2,708万2,390万2,098万2,190万2,440万2,380万2,820万2,200万2,753万2,090万2,325万1,980万1,857万1,980万2,194万2,180万2,323万1,950万1,868万1,980万2,149万2,080万1,897万2,980万2,188万2,980万2,449万2,890万2,756万3,190万3,278万2,680万2,638万2,480万2,610万3,580万3,473万2,480万2,643万3,499万3,469万2,580万3,205万3,880万3,400万
マンション
エステムコート鶴橋パルテピア
大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目21-20近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 エステムコート鶴橋パルテピア
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.94〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
60〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
60〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
57.94〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目21-20
交通
近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩13分
築年月
2001年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
27戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.94m² ～ 75.64m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
634.15m²
駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
日商エステム
施工会社
淺沼組
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大池小学校
中学校区域
大阪市立大池中学校
延床面積
2268.84m²
建築面積
28.88m²
設計会社
シエロ・プランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目21-20
バルコニー面積
12.18m² ～ 22.60m²
エステムコート鶴橋パルテピアの物件固有情報
建物スペック
エステムコート鶴橋パルテピアは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.94から75.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大池小学校、大阪市立大池中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート鶴橋パルテピアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート鶴橋パルテピアの過去の取引実績
直近価格
3,400万円
平均価格
2,380万円
最高値
3,880万円
最安値
1,470万円
下落傾向（前回比 480万円）
エステムコート鶴橋パルテピアの売却査定履歴です。直近価格は3,400万円、平均価格は2,380万円、最高値は3,880万円です。
2,180万円
2013年6月
2,180万円
2014年2月
1,750万円
2014年2月
1,580万円
2014年9月
2,100万円
2014年9月
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,470万円
2014年12月
1,480万円
2015年11月
1,470万円
2015年11月
1,850万円
2016年11月
1,609万円
2016年11月
1,880万円
2017年3月
2,018万円
2017年3月
1,880万円
2017年4月
1,744万円
2017年4月
1,790万円
2017年4月
1,753万円
2017年4月
2,280万円
2018年4月
2,482万円
2018年4月
2,230万円
2018年6月
2,488万円
2018年6月
2,970万円
2018年9月
2,613万円
2018年9月
2,480万円
2019年1月
2,588万円
2019年1月
2,580万円
2019年1月
2,458万円
2019年1月
2,380万円
2019年2月
2,687万円
2019年2月
1,980万円
2019年5月
2,040万円
2019年5月
2,580万円
2019年6月
2,403万円
2019年6月
2,480万円
2019年7月
2,422万円
2019年7月
2,380万円
2019年8月
2,743万円
2019年8月
2,580万円
2019年10月
2,487万円
2019年10月
2,380万円
2019年11月
2,454万円
2019年11月
2,380万円
2020年2月
2,708万円
2020年2月
2,390万円
2020年3月
2,098万円
2020年3月
2,190万円
2020年6月
2,440万円
2020年6月
2,380万円
2020年8月
2,820万円
2020年8月
2,200万円
2020年9月
2,753万円
2020年9月
2,090万円
2020年9月
2,325万円
2020年9月
1,980万円
2020年10月
1,857万円
2020年10月
1,980万円
2020年11月
2,194万円
2020年11月
2,180万円
2021年1月
2,323万円
2021年1月
1,950万円
2021年2月
1,868万円
2021年2月
1,980万円
2022年1月
2,149万円
2022年1月
2,080万円
2022年8月
1,897万円
2022年8月
2,980万円
2022年8月
2,188万円
2022年8月
2,980万円
2022年10月
2,449万円
2022年10月
2,890万円
2022年10月
2,756万円
2022年10月
3,190万円
2024年12月
3,278万円
2024年12月
2,680万円
2025年1月
2,638万円
2025年1月
2,480万円
2025年2月
2,610万円
2025年2月
3,580万円
2025年4月
3,473万円
2025年4月
2,480万円
2025年8月
2,643万円
2025年8月
3,499万円
2025年8月
3,469万円
2025年8月
2,580万円
2025年11月
3,205万円
2025年11月
3,880万円
2026年2月
3,400万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目21-20
口コミ・レビュー
鶴橋近隣住民40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴橋駅周辺は商店街が充実しており、日常の買い物には困りません。焼肉店も多く、外食も楽しめます。大池小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 駅から少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。間取りも2LDKから4LDKまであり、ファミリーにも対応できるのが良いです。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
鶴橋駅へのアクセスは徒歩13分と少し歩きますが、商店街やスーパーが近いため生活利便性は高いです。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあり、総戸数も多くないので落ち着いた生活が送れます。子育て世代にもおすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年05月
交通★★★☆☆
良い点: 近鉄大阪線鶴橋駅が最寄りなので、大阪市内へのアクセスは良好です。乗り換えなしで難波や上本町に行けるのは便利。
気になる点: 徒歩13分は、夏場や雨天時には少し億劫に感じる距離感です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあると、より安心できるのですが。
気になる点: 築年数から考えると、セキュリティ面は最新ではない可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴橋駅周辺の活気ある雰囲気は魅力的です。商店街や飲食店が多く、外食や買い物を楽しむには良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアでもあるので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
鶴橋駅まで徒歩13分という立地が少し気になりますが、商店街が充実しており生活しやすい環境です。建物の規模や部屋の間取りも様々で、ニーズに合わせて選びやすい点は良いと思います。日勤管理という点も安心材料ですが、セキュリティ面は現地の確認が必要です。
エステムコート鶴橋パルテピアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート鶴橋パルテピアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート鶴橋パルテピアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムコート鶴橋パルテピアに関するよくある質問
エステムコート鶴橋パルテピアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムコート鶴橋パルテピアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート鶴橋パルテピアの売却相場はいくらですか？
エステムコート鶴橋パルテピアの売却相場は、近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート鶴橋パルテピアは築24年ですが売れますか？
エステムコート鶴橋パルテピアは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。